【S-RESIDENCE江坂Alegria】江坂駅周辺エリア徹底ガイド：立地・環境・相場データまとめ

はじめに

大阪メトロ御堂筋線・北大阪急行線の「江坂駅」エリアにおいて、賃貸・売買の双方で注目されるエリアが「S-RESIDENCE江坂Alegria」です。本稿では、物件検討者に役立つ立地・周辺環境、駅の賃貸相場・中古価格相場、乗降者数を整理し、具体的に理解いただけるようまとめました。

読者がそのまま参考にできるよう構成していますので、ぜひご活用ください。

江坂駅とは／アクセス概要

路線・駅構造

江坂駅は大阪市高速電気軌道（Osaka Metro）御堂筋線と、北大阪急行電鉄の相互直通運転を行う駅です。
御堂筋線は大阪の大動脈で、梅田・本町・なんば方面へ直通でき、ターミナル駅へのアクセス力が高い路線です。
北大阪急行線は江坂を起点として北側・千里中央方面へ伸びており、通勤・通学路線としても機能しています。 (ウィキペディア)

駅構造は高架で、島式1面2線の構成となっています。 (wikipedia.cfbx.jp)

乗降者数（利用実績）

近年の統計によれば、Osaka Metro御堂筋線分だけでも1日の乗降人員（乗車＋降車）は 85,538人 に達するとのデータがあります。 (wikipedia.cfbx.jp)

また、他の報告では、江坂駅の1日平均乗降客数を 約75,950人 とするデータもあります。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)

このように、駅としては非常に利用者数が多く、沿線内でも上位に入る規模を持つ駅であることがわかります。 (kcsf.co.jp)

このような規模の駅を最寄りとする立地は、賃貸需要および資産性の面で優位性が見込めます。

立地・周辺環境の特徴

S-RESIDENCE江坂Alegriaの具体的な敷地配置などは別途掲載ページをご覧いただくとして、本節では「江坂駅周辺および本物件近傍」の環境を紹介します。

なお、周辺施設のなかから実在する施設を5つピックアップし、それぞれ概要を示します。

周辺施設5選

以下は、江坂駅近辺または徒歩圏内でアクセス可能な主要施設です。

施設名	種別	概要・特徴
江坂公園	公園／緑地施設	緑の多い都市型公園で、オープンスペースや水景施設、遊具も備えています。公園内にはレストラン「good spoon江坂公園店」やカフェ「PARK CAFE BRANCO」もあり、憩いの場として利用されています。 (吹田市公式サイト)
ダイエー江坂駅前店	スーパーマーケット	駅前アクセス便利なスーパーマーケット。日常の買い物に便利な立地とされています。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
コーヨー江坂店	食品スーパー	江坂周辺で利用される地域密着型スーパーマーケットとして、食品・日用品の調達に適しています。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
EXPOCITY（エキスポシティ）	大型複合商業施設	吹田市にある大型施設で、ショッピング、飲食、エンターテインメント、映画館、体験型施設などが揃っています。最寄駅はモノレール系ですが、江坂駅から電車乗車でアクセス可能です。 (Tokyu Hotels)
パナソニックスタジアム吹田（吹田市立サッカースタジアム）	スポーツ施設	Jリーグ「ガンバ大阪」のホームスタジアムで、スタジアム観戦やイベント利用が可能。徒歩圏ではないものの、地域のランドマーク施設となっています。 (ウィキペディア)

これら複数の施設が徒歩・公共交通でアクセスできる範囲内にあることで、日常利便性やレジャー選択肢が拡張される環境が備わっていると考えられます。

また、周辺にはコンビニエンスストア数十店、飲食チェーン、100円ショップなども点在しており、日常生活に必要な環境はおおむね整っているエリアとの報告もあります。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)

さらに、江坂駅前にはバス路線も複数あり、駅バス停から近隣地域へのアクセス網も整備されています。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)

江坂駅周辺の賃貸物件家賃相場

物件検討者にとって最も関心の高い指標の一つが、賃貸相場です。江坂駅周辺の直近データをもとに整理します。

間取り別・種別別相場例

下記は、複数の賃貸情報サイトから収集したデータを基にした相場例です。

間取り	平均賃料（目安）
ワンルーム	約 6.1万円 (Yahoo!不動産)
1K	約 7.2万円 (Yahoo!不動産)
1DK	約 8.3万円 (賃貸ネット)
1LDK	約 9.9万円 (賃貸ネット)
2LDK～3LDK	12万～15万円台前後（物件条件次第） (Yahoo!不動産)

また、駅近＆築浅物件であれば、1R～3LDKで7.2万円～19.1万円というレンジも示されています。 (SUUMO)

日常的には、ワンルーム～1Kあたりの比較的コンパクトな間取りであれば、7万円前後が一つの目安ラインと見てよいでしょう。

相場動向・上昇傾向

江坂駅エリアでは、過去3年間で賃料がおおよそ 5.58％上昇 という推移が報じられています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

また、LIFULL Homes の指標でも、賃貸物件相場が上昇傾向であるとの記載があります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

こうした上昇傾向は、駅利便性や周辺環境の改善、需要変化などを反映しており、賃貸需要に支えられているエリアであると考えられます。

江坂駅周辺の中古マンション価格相場

賃貸だけでなく、購入を検討する人にも参考になる中古物件価格相場も確認しておきましょう。

中古マンション価格相場（過去例／中央値）

一例として、SUUMOの掲載価格帯では、江坂駅沿線の中古マンション価格帯は 2,280万円～4,580万円 というレンジが見られます。 (SUUMO)
また、Diamond不動産の記事では、江坂駅周辺の中古マンションの平均価格が 約3,349万円 として示されたデータもあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
さらに、HowMa のデータでは江坂駅中古マンション価格が 坪単価 215.1万円／坪 という指標が示され、近年7年で価格が66％上昇したとの報告もあります。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
地域のマンションナビでは、吹田市江坂町の中古マンション相場を「2,907万円～3,207万円」というレンジで紹介しています。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)