1. 物件概要と立地の強み
大阪市西淀川区佃・大和田エリアに位置する S-RESIDENCE大和田aline は、阪神本線「千船駅」からのアクセスに恵まれた立地が魅力です。千船駅から徒歩圏にあり、駅近の利便性を享受できるほか、周辺は住宅地としての落ち着きと生活施設の充実がバランス良く整った地域です。
また、西淀川区という区画の特性として、工場用地などから転換して住宅地化も進んでおり、街の再整備・インフラ整備も見られます。 (ウィキペディア)
S-RESIDENCE大和田aline の立地においては、「駅近」「生活利便性の確保」「落ち着いた住宅地環境」の三拍子を狙えるポジションと言えるでしょう。
2. 千船駅と周辺環境の特徴
2.1 最寄り駅：千船駅（阪神本線）
- 阪神本線沿線にあり、近隣駅として姫島駅・杭瀬駅などが挙げられます。
- 2022年時点での1日の乗降客数は約14,800人とされています。 (Stat Research)
- また、別データでは “1日平均乗降人員 15,580人（2023年11月）” とする記録もあります。 (ウィキペディア)
- 阪神電鉄全駅乗降者数ランキングでは千船駅は17,615人とする記録もあり、利用者数は一定水準を保っています。 (junjitrain.sakura.ne.jp)
このように、千船駅はローカル線としては中規模な利用者を持つ駅であり、地域住民や通勤・通学者の利用が見込める駅です。
2.2 周辺環境・地区特性
千船駅周辺は住宅街・商業施設・公共施設が混在した街並みで、日常生活に必要な利便施設が揃っています。以下、代表的な周辺施設を5つ選び、その概要を紹介します（物件から徒歩圏内を想定）：
| 施設名 | 種類 | 概要 |
|---|---|---|
| アバリーナ千船 | ショッピング施設 | 駅徒歩わずか約86m にある商業スポット。日用品や食品購入などの利便拠点となります。 (NAVITIME) |
| アクロスプラザ千舟 | ショッピングモール | 千船駅近隣、徒歩距離圏にある複合型商業施設。買物利便性を補強する存在です。 (NAVITIME) |
| 西淀川消防署佃出張所 | 公共施設（消防署） | 佃地区に出張所を構えており、地域の防災対応力を高めています。 (NAVITIME) |
| 西淀川警察署佃交番 | 公共施設（交番） | 物件近辺、佃交番がほど近くあり、安全面での安心感を補完します。 (NAVITIME) |
| 西淀川区 屋内プール / 佃公園 | 運動・公園施設 | 子ども向け遊び場、プール施設、公園なども地域に存在し、住民の日常の憩いの場・運動機会となります。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) |
これら施設によって、暮らしの“ちょっとした利便性”や“余暇の快適性”が確保されており、住環境としての魅力を高めています。
さらに、公共交通アクセスを補う路線バスや徒歩アクセスも整備されているため、駅徒歩距離が多少ズレても実用性が担保されしやすいエリアです。
3. 賃貸物件の家賃相場（千船駅周辺）
千船駅周辺における賃貸マンション・アパートの相場を、代表的な間取り別に以下に示します（最新データに基づく）：
| 間取り | 家賃相場目安 |
|---|---|
| ワンルーム／1R | 約 4.13万円（HOME’S 平均） (LIFULL HOME’S) |
| 1K | 約 6.00万円 (LIFULL HOME’S) |
| 1DK | 約 6.39万円 (LIFULL HOME’S) |
| 1LDK | 約 7.79万円 (LIFULL HOME’S) |
| 広めの間取り（3～4LDK） | 新築・駅近条件では最大で 19.1万円程度まで観測される例もあり得ます (SUUMO) |
その他データとして、ホームメイトによれば 1K は約 5.57万円、1DK は約 7.63万円、1LDK は約 9.10万円という見方もあります。 (ホームメイト)
1LDK 平均料を別プラットフォームで見ると、Yahoo!不動産では 10.5万円という数値も提示されています。ただしこれは築年・立地・設備条件によって上下する傾向があります。 (ヤフー不動産)
実務的には、築浅・駅近・設備充実などを加味すれば 1LDK は 8～10万円台、中古や立地やや劣る物件であれば 6～8万円台というレンジが妥当と考えられます。
4. 中古物件価格相場（千船駅周辺）
千船駅エリアで現在観測されている中古物件価格の中から、参考となる数値を挙げます：
- 中古マンションの平均相場としては、約 2,212万円 と報じられています。 (LIFULL HOME’S)
- 中古一戸建て住宅では、約 2,907万円 が相場とされるデータがあります。 (LIFULL HOME’S)
- 土地価格に関しては、千船駅近辺で坪単価 51万円／坪 という推計が示されており、過去10年で +3.5% の上昇という見方もあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- また、近隣中古マンション売出例として、アトレ御幣島（3LDK、68.56㎡）が 3,980万円等の例があり、築年・立地・専有面積・グレードで大きく幅が出ることを示唆しています。 (メックエイチ)
これらから、千船駅近辺では中古マンション・一戸建てともに価格帯は 2,000～4,000万円前後のレンジが中心になる可能性が高く、特に専有面積や築年、駅距離によって価格差が生じやすいことを念頭に置く必要があります。
5. 検討者向けまとめポイント
✅ 駅利便性と生活利便施設の両立
S-RESIDENCE大和田aline は千船駅に近く、通勤・通学アクセスが良好。さらに日常生活圏には商業施設・公共施設・公園等が揃っており、暮らしやすさという面で強みを持てます。
✅ 賃貸相場との整合性
周辺の賃貸相場データから、1LDK で 7～9万円台、1K～1DK で 5～7万円前後というレンジが一般的であることが確認できます。物件の間取り・設備・築年次をふまえて、適正な賃料設定を行うことで魅力ある物件となるでしょう。
✅ 資産性を見据えた価格感
中古マンションや戸建ての実勢価格帯を押さえておくことで、将来売却やキャッシュ化を想定した際の目安が得られます。また、土地単価なども参照情報として有用です。
✅ 乗降者数から見るポテンシャル
千船駅の乗降客数は日次で1万人以上の規模を持っており、利用者基盤がある程度確立されている点も、利用者確保の面でポジティブ要素になります。
本物件の情報をより詳しくご覧になりたい方は、下記リンクからアクセスください。
