1. 物件立地と交通アクセス
1.1 立地概要
「S-RESIDENCE福島玉川Tres」は、大阪市福島区・JR大阪環状線 野田駅 の近接立地を想定した賃貸物件です。野田駅は福島・此花・北区にまたがる交通結節点に近く、梅田・天王寺など大阪市中心部へのアクセス利便性を持つ駅として位置づけられます。物件が駅徒歩圏内であれば、通勤・通学・買物といった日常動線を短縮できる強みがあります。
駅すぐ高架下には商業施設「ビエラ野田（Vierra Noda）」が立地しており、乗降と日常買物を兼ねる複合施設が駅と一体化している点も、立地魅力を高める要素です。(JRWD)
駅周辺は住宅街・飲食店街・商店街・オフィスビルの混在地域であり、街の顔・生活顔双方を持つエリア構成が紹介されています。
1.2 鉄道アクセス・路線構成
野田駅は JR大阪環状線 の駅であり、環状線列車の通常運行区間に位置します。JR野田駅構内案内によれば、令和2年度乗降人員として 11,406 人 というデータが示されています。(大阪環状線 –)
環状線を利用すれば大阪市内各所へ直通または乗換えの便が効きやすく、特に大阪駅・梅田方面・京橋方面へのアクセス性が利点となります。
また、阪神電鉄の野田駅（阪神野田駅）は別路線ですが、地理的に近接しており、乗換接続可能性を持つ街路接続性が確認されます。阪神野田駅の乗降人員は 32,293 人／日（2023年）というデータがあります。(ウィキペディア)
1.3 主要駅までのアクセス目安
以下は野田駅を起点とした主要駅へのアクセス時間イメージ（乗換・待ち時間含まず概算）：
| 目的駅 | 経路例／乗換 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 大阪駅 / 梅田 | 環状線直通 | 約 5 分前後 |
| 京橋駅 | 環状線直通 | 約 10 分前後 |
| 天王寺駅 | 環状線 → 天王寺方面列車 | 約 15 分前後 |
| なんば駅 | 環状線 → 乗り換えルート | 約 15〜20 分前後 |
| 神戸方面（尼崎など） | 環状線 → 乗換併用 | 約 25〜30 分前後 |
このように、野田駅近接立地の物件であれば大阪市内各拠点へのアクセスは十分実用的であると言える立地条件です。
2. 野田駅周辺の治安・街の様子
安心して暮らせる地域かどうかを判断するには、治安・夜間時の通行の安全性・街の雰囲気が重要です。以下に野田駅周辺の治安傾向・留意点を複数情報源をもとに整理します。
2.1 総合的な治安評価
- JR西日本統計で、野田駅の 1 日平均乗降客数は 21,584 人 とされており、環状線駅別ランキングで上位の交通需要を持つ駅です。(StatResearch)
- 野田駅 Wikipedia によれば、2023年度の 1 日平均乗車人員は 11,406 人 で、環状線普通列車停車駅としては比較的乗車数が少ない駅という記録があります。(ウィキペディア)
- 駅訪問記録ブログでは、2009 年度乗車人員 11,300 人、2019 年度 12,565 人という推移記録があり、利用者数は長年おおむね一定水準で推移してきたとされます。(アメーバブログ（アメブロ）)
- 商業施設案内では、駅直結のビエラ野田があるため、駅前通りや改札付近通路の明るさ・人通り確保区画が一定見込めるとの評価があります。(JRWD)
これらを踏まえると、野田駅周辺は「比較的利用者があり・商業混在地域で通行性が確保されやすい区画が多い」という見方が妥当ですが、夜間裏道・建物間通路など暗がり区画は注意を要する可能性があります。
2.2 昼夜時間帯別注意点
- 昼間：駅前通り・商業通り・ビエラ野田連絡通路などは明るさ・人通りを保ちやすいため、安心して行動できる区画が多く存在します。
- 夜間：主要通りは照明が維持されやすい可能性が高いですが、裏通り・建物影・狭路通路などは暗部になりやすいため、帰宅ルート・通行路の見通し性・街灯配置を事前に確認しておくことが望ましいです。
3. 野田駅の乗降者数・地域特性
3.1 駅の乗降者数データ
- 環状線乗降駅別ランキングで、野田駅は 21,584 人／日 という乗降数で 17 位にランクインしています。(StatResearch)
- 別資料（環状線各駅の乗降数まとめ）では、野田駅 2015 年度乗降数 23,646 人／日として記録されています。(station.kkty.jp)
- JR駅案内では、令和2年度乗降人員 11,406 人という数値が示されており、利用客数は列車停車本数・時間帯・駅機能により変動要因を持つことが分かります。(大阪環状線 –)
これらデータを合わせて見ると、野田駅は「乗降客数が 1～2 万人規模」という駅力水準を持つ駅という評価が妥当です。
3.2 周辺住民構成・地区傾向
具体的な町域別人口統計は本稿作成時点で明確には確認できませんが、地域案内・公共施設立地情報から次のような傾向が読み取れます：
- 駅前複合施設「ビエラ野田」があることから、駅前通り沿いは商業・店舗密度が高い地域構成である可能性が高いです。(JRWD)
- 観光案内サイトでは、野田駅近辺には「野田城跡」「極楽寺」「弘法寺」「野田恵美須神社」「吉野町公園」など寺社・公園名所が点在しており、地域文化・歴史性を持つ地区でもあることが紹介されています.(トリップアドバイザー)
- 公園案内サイトでは、野田駅近傍に「玉川西公園」が徒歩2分程度の距離にある緑地施設として紹介されています。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
- 飲食店情報サイトでは、野田駅周辺には焼肉店・居酒屋・海鮮店など複数飲食店が駅近くに集まり、街としての飲食密度が比較的高めとされていることも確認できます.(食べログ)
これら点を加味すると、野田駅周辺は「商業・飲食・文化施設混在の街区構成 ＋ 緑地・名所存在性を併せ持つ地域性」という性格を備える地域と見なせます。
4. 周辺施設ピックアップ（5件）
物件検討者が実際に環境を想像しやすくするため、野田駅近辺の実在施設を 5 件選び、その概要を示します。
| 施設名 | 種類 | 概要 |
|---|---|---|
| ビエラ野田 | 複合商業施設 | 野田駅高架下直結型の商業施設。駅を出てすぐ利用可能で、買物・飲食・日常業務サービス拠点として機能。(JRWD) |
| 玉川西公園 | 公園 / 緑地施設 | 野田駅近徒歩2分程度。すべり台・ブランコ等遊具を備え、子どもや散歩に適した憩いの空間として紹介。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ) |
| 野田城跡 | 歴史名所 / 観光スポット | 野田駅徒歩4分ほど。街の歴史性を伝える史跡スポットとしてガイドサイトに掲載。(トリップアドバイザー) |
| 極楽寺 | 寺院 / 歴史施設 | 野田駅近傍にある寺院。静けさ・地域文化拠点としての存在価値を持つ施設。(トリップアドバイザー) |
| 野田恵美須神社 | 神社 / 信仰文化施設 | 駅近徒歩圏にある神社。地域住民の信仰施設・行事拠点として機能。(トリップアドバイザー) |
これら施設は、日常利便性・憩い空間・文化性・歴史性という複数軸で物件周辺環境の魅力を裏付ける要素となります。
5. 検討者視点でのまとめポイント
以下は、S-RESIDENCE福島玉川Tres を検討する方にとって、立地・環境・交通観点から抑えておきたい要点整理です。
✅ アクセス利便性
野田駅は環状線という主要交通軸に所属しており、大阪駅・梅田方面・京橋方面などへのアクセスが確保されます。乗換併用ルートも活用すれば、近隣駅間移動の便利さを享受できる立地です。
✅ 駅力と利用需要
駅の乗降客数は日次ベースで約 21,584 人というデータがあり、一定の交通母体を持つ駅と位置づけられます。(StatResearch)
✅ 街の賑わい性と静穏性の折り合い
駅直結商業施設・飲食店街・名所・寺社・公園が近接する地域性を持つ一方、街裏道・建物裏手通路・夜間暗区画の存在可能性も念頭に置いておくべき街構成といえます。
✅ 安心性観点
主要通り・駅改札付近通路区画では明るさ・通行性が保ちやすく安心感を得やすいが、裏道区画・暗がり通路・建物間隙間路地などには夜間照明・見通し条件を現地確認しておきたいポイントです。
✅ 周辺施設との接点力
ビエラ野田、玉川西公園、野田城跡、極楽寺、野田恵美須神社など、生活・文化・歴史要素を包含する施設群が駅近傍に点在することは、物件環境価値を高めるファクターとなります。
✅ 入居対象との親和性
交通利便性・街利便性・文化拠点近接性などを重視する単身者・若年層・カップル層に特に適する立地です。静けさを求める層には、部屋の向き・階数・遮蔽条件を吟味して選定すべき物件性があります。
以下より、本物件および駅の賃貸情報をご確認いただけます。
