はじめに
大阪市中央区の中でも、「北浜（きたはま）」エリアは、オフィス街と歴史・文化・水辺の景観が調和する人気の街並みを持っています。
本記事では、駅名「北浜駅」に立地する S-RESIDENCE北浜 を想定物件とし、その立地・周辺環境、最寄り駅の賃貸相場・中古相場・乗降者数などを具体的に整理して、物件検討者にとってわかりやすい情報を提供します。
1. 立地・沿線アクセス
路線構成・駅位置
北浜駅は、大阪メトロ堺筋線 と 京阪本線（および京阪中之島線との接続）を利用できる駅です。(京阪電鉄)
駅の出口案内を見ると、1-A出口からは大阪市役所・中之島公園・中央公会堂などの主要施設に近接しています。(Yahoo!路線情報)
このため、通勤・通学のみならず、公的機関・文化施設へのアクセスも良好な立地と言えるでしょう。
周辺街区の特色
北浜エリアは、かつて大阪の金融街として発展した歴史を持ち、多くの証券会社・金融機関が集積しています。(suminoe-chintai.com)
また、駅近辺には中之島エリアが広がり、川沿いの景観や緑地空間（中之島公園など）が魅力です。(Woman.CHINTAI)
賃貸・居住用途の物件も増えており、特に単身者やテレワーク対応層からの需要が見られます。(SUUMO)
2. 最寄り駅「北浜駅」の乗降者数動向
- 大阪メトロ・堺筋線の北浜駅の1日平均乗降人員は 62,161人（最新公表値）です。(Stat Research)
- また、別資料では 58,755人 とするランキング値も参照されます。(kcsf.co.jp)
- 京阪本線・北浜駅については、1日平均乗降人員が 約25,436人 とされています。(Stat Research)
このように、地下鉄堺筋線利用者数が中心ですが、京阪線を併用できる点も、交通バリエーションとして強みになります。
3. 最寄り駅の賃貸物件の家賃相場
北浜駅周辺の賃貸相場データをいくつか参照すると、以下の傾向が見て取れます。
| 間取り | 相場目安（月額賃料） | 出典 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 約 8.43万円 | ホームズ：駅徒歩10分以内基準相場 (LIFULL HOME’S) |
| 1K | 約 7.80万円 | 同上 (LIFULL HOME’S) |
| 1LDK | 約 13.78万円 | 同上 (LIFULL HOME’S) |
| 2LDK | 約 19.64万円 | 同上 (LIFULL HOME’S) |
| 総合（駅徒歩範囲含む） | 約 9.73万円（全体平均） | アットホーム相場 (アットホーム) |
| 駅近（徒歩1〜5分） | ワンルーム 8.3万円 〜 3LDK 34.8万円 | Suumo算出値 (SUUMO) |
また、property-bank.co.jp の北浜駅エリア紹介記事でも、1Kは7〜8万円台前半、1LDKは10〜12万円台、2LDKは13〜16万円前後、3LDKは17万円以上の水準を標準レンジとしています。(プロパティバンク)
これらを総合すると、「駅近・高仕様・築浅」を条件にすると若干上振れする可能性がありますが、標準レンジとして上記が目安になります。
なお、直近2年間で北浜駅周辺賃貸マンションの賃料は 約11.61％上昇 しており、上昇基調にあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
4. 最寄り駅の中古マンション・売買価格相場
中古物件の相場も確認しておきましょう。
- ホームズ集計によれば、北浜駅周辺の中古マンション平均価格（専有面積70 m²基準）は 約5,677万円（直近3か月集計）です。(LIFULL HOME’S)
- また、LIFULL HOME’S によれば、過去3年で価格は約 15〜21％上昇 しているというデータがあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- ダイヤモンド不動産のデータでは、「北浜駅の中古マンション相場は約2,867万円（35 ㎡程度想定）」という事例が示されています。(ダイヤモンド不動産研究所)
- ただし、より大きめサイズ（70 m²前後）の物件を基準とするほうが一般的な比較値として意味があるため、5,600～6,000万円クラスは妥当なレンジと考えられます。(LIFULL HOME’S)
例として、住友不動産販売の売り出し例では、北浜駅徒歩1分〜9分程度の3LDK／74.8 m²物件で 1億7,680万円 の例も掲載されています。(Stepon)
以上を整理すると、北浜駅近傍の中古マンションでは、一般的な中間タイプ（60〜80 m²級）で 5,000万円台～1億円近辺 の価格帯が見られるという感覚が得られます。
5. 周辺施設（ファミレス・コンビニ・100円ショップ・商業施設・病院 等）
S-RESIDENCE北浜を検討する方が重視する周辺利便施設を 5 件、具体的に紹介します。
- BUON GRANDE ARIA（イタリアンレストラン）
北浜川沿いに位置するリバーサイドのイタリアン。夜景を望むテラス席もあり、上質な食事を楽しみたいときにおすすめ。(buongrande.jp) - GARB weeks（ガーブ ウィークス）
北浜・中之島 中央公会堂前にあるオープン空間型カフェ＆レストラン。薪ピザやガーデン席が特徴で、ゆったりと過ごせる空間。(garbweeks.com) - 淀屋橋odona（オドナ）
駅近くのショッピング＆商業施設。ファッション・雑貨・飲食店舗が入っていて、日常の買物も便利。(NAVITIME) - THE Kitahama PLAZA
北浜駅から徒歩数分の複合商業施設。複数のショップ・サービス店舗を備えており、利便性が高い。(NAVITIME) - 日本生命淀屋橋ビル
商業・オフィス併設の大型ビルで、下層階には店舗・飲食施設も入居しており、駅近くの商業機能を支える拠点。(NAVITIME)
（補足コメント：施設一覧ではコンビニや100円ショップ、病院がすべて個別名称でヒットしないケースもありますが、これら商業拠点が徒歩圏に揃っているため、日常利便性は高いエリアと判断できます。）
6. 物件検討者向けの読みどころ整理（まとめ）
- 交通面では、地下鉄と私鉄を併用でき、都心各所へのアクセス利便性が高い
- 乗降者数も堺筋線のみで6万人超規模で、駅としての存在感あり
- 賃貸市場は8〜13万円台中心（1K〜1LDK）で、ハイグレード物件なら上振れ余地あり
- 中古売買市場では 5,000〜6,000万円クラスが基準水準、広め・高級タイプは1億円クラスも散見
- 商業施設や飲食拠点が徒歩圏に揃っており、生活利便性は非常に高い
上記を踏まえ、S-RESIDENCE北浜 を駅近・中規模～高仕様レベルで設計すれば、相応の賃料設定や売買価格も実現可能と考えられます。
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