1. 物件概要と立地特性
「Vievle靭公園Q（ヴィーヴル靭公園Q）」は、大阪市西区京町堀2丁目に所在する新築（2023年2月竣工）鉄筋コンクリート造・14階建てマンションです。総戸数は約39戸という構成で、近年竣工されたモダンな住戸群を備えています。(SUUMO)
最寄駅は 地下鉄千日前線／中央線 阿波座駅 で徒歩7分ほど。(SUUMO) また、御堂筋線「本町駅」にも徒歩9分でアクセスできる利便性があり、加えて四つ橋線「肥後橋駅」も徒歩圏（徒歩10〜13分程度）として利用可能圏内と案内があります。(modernclass.jp)
住所としては、京町堀地区という西区の中でも水準の高い住宅環境に近く、靭（うつぼ）公園方面も間近という立地条件を備えています。(modernclass.jp)
間取りは 1K〜2LDK、専有面積は約 27.97㎡ ～ 53.12㎡ のレンジが確認されており、単身〜カップルに対応できる住戸タイプを揃えています。(modernclass.jp)
例えば 1LDK・41.14㎡ 程度の住戸では賃料 142,000円（管理費別）という情報も確認されています。(modernclass.jp)
このように、都市コア近接性を確保しつつ、駅徒歩圏と複数路線アクセス可能という点が、この物件の立地上の大きな強みと言えます。
2. 交通アクセスと主要駅までの所要時間
物件からの路線アクセスおよび代表的駅への移動所要時間目安を整理します。
路線・最寄駅アクセス
- 阿波座駅（千日前線／中央線）：徒歩約7分 (SUUMO)
- 本町駅（御堂筋線）：徒歩約9分 (modernclass.jp)
- 肥後橋駅（四つ橋線）：徒歩約10〜13分 (SUUMO)
代表的な主要駅・拠点へのアクセス目安
以下は、物件近接駅を起点とした都心拠点へのアクセス例（所要時間は乗換・待ち時間を含んだ目安）です。
- 本町駅：約1駅 + 徒歩 → 所要時間2〜3分程度
- 梅田駅：阿波座から中央線または千日前線を通じて地下鉄乗換経由で 10〜15分前後
- なんば駅：阪神線・御堂筋線等の接続で 10〜15分前後
- 淀屋橋駅：御堂筋線経由で乗り継ぎ可能、10分前後
- 心斎橋駅：御堂筋線で2〜3駅、5分前後
これらアクセス性をもって、通勤・通学・買物といった都心利用ニーズを十分に満たす利便性を有していると判断できます。
3. 治安・街のイメージ
物件を検討するうえでの安心感・街の性格を把握するため、阿波座駅周辺および靭公園周辺の治安・街並みを整理します。
治安の傾向
- CHINTAIの記事によると、阿波座駅周辺は出入口が多く、複数方面への行き来がしやすい構造があり、「利便性と安心感のバランスがとれた街」と評価されています。(賃貸ネット)
- 同地の住みやすさを紹介する情報では、阿波座駅北側・西区方面の繁華性が比較的抑えられており、住宅街として落ち着いた環境が残っているという記述があります。(賃貸ネット)
- ただし駅近くや幹線道路沿いでは夜間の交通音・街灯状況を確認すべき、という住民レビューも見られます。(大阪・心斎橋で賃貸探すならクロスエステート)
- また、都心立地である点から人通りがある時間帯では安心感が得られやすいものの、深夜帯などはある程度静かになることが予想されます。
総じて、阿波座駅周辺は都市部の中では比較的治安・安全性の評価が悪くないエリアとされ、街灯整備や交番・警備体制など日常的な安全要素は保たれているという印象があります。
街並み・生活環境の雰囲気
- 阿波座地域は西区と中央区の境界付近にあり、ビジネス・商業機能と住宅機能が混在するエリアです。(Renosy)
- 靭公園が近隣にあるため、緑空間・散歩道・公園施設といった憩いの場が生活圏にある点が街の魅力となります。(Renosy)
- スーパー・飲食店・カフェ・コンビニなど生活利便施設も駅周辺・物件周辺に点在しており、日常の買い回り利便性も確保されているとの紹介が多数あります。(Renosy)
- また、近年このあたりでは高付加価値物件や再開発プロジェクトも進行中で、居住ニーズの増加が注目されています。(Renosy)
これらを総合すると、「都会寄りながら落ち着き・緑の要素を併せ持つ住環境」が強みとされる地域性といえるでしょう。
4. 駅の利用動向・乗降客数
駅の利用規模は、駅周辺の交通動線・人通り・駅利便性の指標となります。阿波座駅（地下鉄中央線／千日前線）の最新乗降客数データを整理します。
- StatResearch によれば、阿波座駅の 1日平均乗降者数は 約 42,176人 というデータがあります。(StatResearch)
- また、千日前線の駅別乗降客数ランキングでも阿波座駅は 3位に位置しており、乗降数 42,176人と記録されています。(StatResearch)
- 中央線の駅別ランキングでも、阿波座駅は 4位にあり、乗降客数 42,176人というデータが参照されます。(StatResearch)
- SUUMOなどの物件紹介サイトにも、交通利便性を訴える文脈で「本町駅まで1駅」「複数線利用可能」などが触れられており、駅の利用実態との整合性が見られます。(賃貸ネット)
- 乗降者数の過去推移を示す情報では、2022年時点で 42,176人、2021年 41,120人、2020年 42,165人というデータ列が記録されており、利用水準は概ね横ばいまたは微減傾向という見方もあります。(大阪・心斎橋で賃貸探すならクロスエステート)
こうした数値は、駅近物件として「利用者の見込める駅」「人通り・動線のある立地」という訴求材料になるでしょう。
（なお、「最寄駅の人口数」については公表統計として明確に駅ごと近傍人口を示すものが少ないため、西区や京町堀地域の人口・世帯数を参考にする必要があり、駅直近の町丁レベルの人口統計は別調査が前提となります。）
5. 周辺施設ピックアップ（実在施設5件）
物件周辺の日常利便性を支える代表的施設を5件選出し、概要を記載します。
- 靭（うつぼ）公園
大阪市を代表する都市公園で、敷地内に散策路・花壇・樹林帯が整備されています。春は桜の名所となるほか、住民の憩いの場・文化的なイベント会場としても親しまれています。 - ライフ 阿波座駅前店
食品・日用品を扱うスーパーマーケットで、駅前に位置しているため買い回り拠点として利用しやすい施設のひとつです。(Renosy) - やよい軒 阿波座店
全国展開の定食チェーン。外食ニーズを満たす業態で、徒歩圏に店舗があることで食事利便を補完します。(Renosy) - ローソンストア100 西区立売堀店
100円ストア機能を含むコンビニエンスストア。ちょっとした日用品・消耗品購入に便利な拠点です。(Renosy) - 花乃井中学校
物件紹介情報の中に、学校区として「花乃井中学校」が記載されており、通学候補先としての目安となる教育施設です。(modernclass.jp)
これら施設は、住環境として日常生活便・教育便・憩いの要素を総合的に補強する役割を持ちます。
6. 入居検討者向け整理と総合評価
Vievle靭公園Q は、阿波座駅徒歩7分という駅近性に加え、複数路線アクセス（千日前線／中央線／御堂筋線／四つ橋線）を得られる利便性を備えており、都心勤務者・都市志向層に強く訴求できるポジションにあります。
交通アクセス面では、本町駅・梅田駅・なんば駅方面への移動も比較的スムーズであり、日常の移動負担を抑えつつ都市コアを使いこなせる立地と言えます。駅の乗降客数データも 4万人強規模であり、駅利用者の確保できる付近物件であることを裏付ける指標となります。
治安・街環境では、住宅街・商業街の混在地ゆえに、静穏性・徒歩快適性・夜間照明・交通騒音などは住戸位置（階数・向き）や住戸仕様で実際の体感差が出やすい要素ですが、駅前・都市近接域としては安心性のある地域性と評価できる材料が多く見られます。
周辺施設も公園・スーパー・飲食店・学校・生活コンビニと揃っており、生活利便性の観点でもバランスが取れています。特に靭公園との近接性は緑のある住環境を求める層にとって大きな魅力となるでしょう。
総じて、Vievle靭公園Q は、都心近接性・交通利便性・生活環境の三者バランスを兼ね備える物件として、単身層・共働きカップル層・都市志向ファミリー層まで幅広く検討対象となる魅力を有すると言えます。
最後に、物件ページおよび駅別賃貸情報一覧ページへのリンクを以下に記します。
