1. 物件概要と立地の特徴
「VIENTO VERDE」（ヴィエントヴェルデ）は、大阪市西区新町に位置する賃貸マンションです。地上15階建て、2010年10月竣工、構造は耐火性・断熱性に優れたALC造を採用している旨の情報があります。(LIFULL HOME’S)
最寄駅は 大阪メトロ長堀鶴見緑地線「西大橋駅」 で、物件から徒歩4分前後という好立地です。(LIFULL HOME’S) また、大阪メトロ四つ橋線の「四ツ橋駅」へも徒歩圏内（5分程度）という案内があり、複数の路線を使える利便性を備えています。(LIFULL HOME’S)
物件仕様の一例として、SUUMOには 1K・専有面積20.15㎡・8階所在の部屋の賃貸情報が掲載されており、設備としてオートロック・防犯カメラ・バストイレ別・室内洗濯機置き場などが整っています。(SUUMO)
このように、都市中心部に非常に近く、かつ複数路線アクセスが可能な点がこの物件の立地上の強みと言えるでしょう。
2. 交通アクセス・主要駅までの移動所要時間
物件からのアクセスと、代表的な駅・エリアへの移動時間を整理します。
路線利用と駅最寄アクセス
- 長堀鶴見緑地線（Osaka Metro）：西大橋駅 徒歩4分程度(LIFULL HOME’S)
- 四つ橋線（Osaka Metro）：四ツ橋駅 徒歩5分程度の案内あり(LIFULL HOME’S)
主要駅・都心へのアクセス例
CHINTAIの駅レビューによれば、西大橋駅発の主なアクセス例として以下が挙げられています。(賃貸ネット)
- 心斎橋駅まで：長堀鶴見緑地線で1駅、約1分
- 本町駅へ：長堀鶴見緑地線 → 御堂筋線乗換で約8分
- 梅田駅まで：長堀鶴見緑地線→御堂筋線を経由し、約13分
- さらに大阪メトロ利用を組み合わせれば、淀屋橋・なんば・天王寺方面へのアクセスも十分可能
また、長堀通りを経由するバス路線も複数存在し、大阪駅・なんば方面へのバスアクセス補完の可能性もあります。(賃貸ネット)
これらを総合すると、都心各拠点へのアクセスが良好であり、日常の交通利便性に優れた立地と評価できます。
3. 治安・街の印象
物件検討者にとって安心して暮らせる環境であることは重要です。西大橋駅周辺および新町・堀江エリアの治安と街の性格を確認します。
犯罪発生件数と比較
- CHINTAIが引用する大阪市の統計によれば、西区（西大橋駅が属する区域）における平成30年の犯罪発生件数は 1,658件 でした。(賃貸ネット)
- これは、隣接する中央区（心斎橋駅のあるエリア）が 6,060件 に対する数字で、比較的落ち着いた水準であるとの見方が紹介されています。(賃貸ネット)
- また、西大橋駅界隈は、駅周辺の人通り・街灯設備・交番配置等も整備されており、夜間の歩行にも安心感が一定程度あります。(進学ネット)
街並み・雰囲気
- 新町／堀江エリアは、商業×住居の混在するトレンド性の高いエリアで、カフェ・ブティック・飲食店などが点在しており、日常の楽しさも感じられる街並みです。(ジオ)
- 一方、大通り（長堀通など）沿線ゆえの騒音・交通量の影響を受けやすい区画もあるため、物件側の階数・向きによる遮音配慮や住戸ごとの環境確認が重要です。
- また、再開発・住宅供給の増加という側面も指摘されており、若年層を中心とした転入傾向も見られます。(hacchi-no-he.net)
以上から、西大橋駅周辺・新町・堀江界隈は「賑わいと落ち着きが共存する都市住環境」といえるでしょう。
4. 駅の利用者規模・乗降者数
駅利用データは、駅としての存在感や周辺人口・動線量の指標になります。西大橋駅の乗降客数データを確認します。
- StatResearch によれば、2022年時点で大阪メトロ西大橋駅の 1日平均乗降者数は12,411人 とのデータがあります。(StatResearch)
- 他の資料（駅別乗降客数ランキング）では、2020年時点で 12,880人 の乗降量として扱われています。(m.stage-osaka.com)
- また、駅NOW という駅情報サイトは “14,744人/日” とするデータも示しています。(apl.ekinow.com)
- 過去データでは 2015年には 14,342人/日の報告もあります。(station.kkty.jp)
これらの数値を照らし合わせると、1日あたり 1万人強〜1万4千人規模の乗降客が利用する駅 という水準であり、地下鉄駅としては中堅以上の利用量を持っている駅と評価できます。
なお、「最寄駅の人口数（駅の近傍居住人口）」については明確な統計公開がないため、代替的に西区の区域人口データを参照できます。西区全体の人口は約 110,374人（令和6年9月時点）であり、世帯数は約 69,681世帯です。(大阪市)
ただし、駅直近の町丁別人口までは公開されていないため、物件近傍居住人口を推定するには別途自治体または区役所統計を参照する必要があります。
5. 周辺施設ピックアップ（5施設）
物件近辺の日常利便性や生活付帯環境を支える施設を5件選び、概要を紹介します。
- セブン-イレブン 大阪西新町店
コンビニチェーン店舗。ちょっとした買い物や深夜の補給に便利な所在が近場に存在する点は日常使いの安心材料です。 - コーヨー 新町店
スーパーマーケット。食料品・日用品の買い回り拠点として徒歩圏で利用可能な施設として紹介されることがあります。 - NTT西日本 大阪西支店
公共インフラ拠点。通信対応拠点が近くにあることは、住環境としての安心性を補強する側面があります。 - 大阪市西区 新町出張所
行政施設のひとつ。住民手続きや地域の行政サービスを受ける拠点として利用される施設です。 - 堀江公園
都市型の公園施設。近隣住民の憩いの場として、散歩・リラックス・子どもの遊び場として活用される立地が近接している可能性があります。
これら施設は、日常生活・行政利便性・住環境としての付加価値を高める要素になります。
6. 入居検討者向けまとめ
「VIENTO VERDE」は、西大橋駅徒歩4分という極めて駅近立地を得ており、四ツ橋駅にも徒歩圏でアクセス可能な点で交通利便性に優れています。主要都心駅（心斎橋・本町・梅田など）への移動時間も短く、都市中心部への通勤・通学・買物にも利があります。
駅の乗降客数は1万人強〜1万4千人の水準で、利用者のある駅として機能しており、駅近物件としての利便性アピール材料になります。西区の区域人口も約11万人規模で、居住地としての需要基盤も持っていると見られます。
治安面では、西区の犯罪発生状況は中央区など繁華街中心部と比べて落ち着いた水準であり、駅周辺の街灯・交番施設・住民パトロール等の実践例も一定報告されており、入居者目線で安心感を訴求できる要素があります。
ただし、大通り沿いゆえの交通量・騒音影響、住戸階・向きによる遮音性差異、都市部ならではの生活雑多感などは入居者が実際の住戸を見て吟味すべきポイントです。
総じて、交通利便性と都市近接性を活かしつつも日常の住環境の安定感を備えた物件として、シングル・若年層・都市勤務者層などに訴求力を持つ物件だと言えます。
最後に、物件ページおよび駅別賃貸情報一覧ページへのリンクを以下に記します。
