Vert soleil 真田山｜玉造駅徒歩圏 — 交通・立地・利用動線と駅前環境ガイド

1. 物件概要と立地の特徴

「Vert soleil 真田山」（ヴェールソレイユ真田山）は、大阪府大阪市天王寺区真田山町3-22に建つ築年2019年3月、鉄筋コンクリート造・7階建ての賃貸マンションです。(Seiwa Style) 総戸数は23戸と比較的小規模で、プライバシー性と落ち着いた雰囲気を保った住まいと言えるでしょう。(SUUMO)

物件の交通アクセスおよび周辺立地の特色は以下の通りです。

最寄駅 JR大阪環状線「玉造駅」（徒歩7分）(Seiwa Style)
また、JR鶴橋駅へも徒歩7～8分、大阪メトロ千日前線／近鉄線方面へのアクセスも可能な立地です。(Seiwa Style)
所在地は上町台地の西縁近辺にあり、玉造筋からやや西側に入った場所という構えで、大阪環状線の外側感覚と静穏性を兼ね備えた環境と評価されています。(バッカス不動産は最大仲介手数料無料)

こうした立地は、「都心近接＋落ち着いた住環境」のバランスを求める入居希望者に響きやすい構成となっています。

2. 交通アクセス・主要駅への移動所要時間

Vert soleil 真田山からの交通利便性を具体的な移動時間で整理します。

路線と駅アクセス

JR大阪環状線玉造駅：徒歩7分程度 (Seiwa Style)
JR環状線鶴橋駅：徒歩7～8分 (SUUMO)
大阪メトロ千日前線鶴橋駅：徒歩7分（物件情報上のアクセス）(SUUMO)
近鉄大阪線大阪上本町駅：徒歩16分程度という案内もあります。(Seiwa Style)

主要駅までの所要時間目安

物件資料などをもとに、いくつかの代表ルート・所要時間を紹介します。

玉造から大阪駅（JR環状線経由）：環状線で6駅・14分前後 (バッカス不動産は最大仲介手数料無料)
玉造から天王寺駅（JR環状線利用）：4駅・8分程度 (バッカス不動産は最大仲介手数料無料)
玉造から心斎橋駅（長堀鶴見緑地線経由）：4駅・5分程度（メトロ直通） (バッカス不動産は最大仲介手数料無料)
大阪ビジネスパークへもメトロ路線で2駅3分前後でアクセス可能という情報があります。(バッカス不動産は最大仲介手数料無料)

これにより、大阪都心部・ビジネス拠点方面へのアクセス利便性は十分高い水準とみられます。

3. 治安・街の印象

物件検討者にとって治安は重要な判断材料です。玉造駅周辺および真田山町エリアの治安・街の性質を見ておきます。

治安・安全性の傾向

複数サイトで「玉造駅周辺は犯罪発生率が低く、治安が良い」とする評価が見受けられます。(clanhome-morinomiya.com)
夜間でも街灯が整備されており、商店街や住宅街ともに人通りが確保されている点が安心感につながっているとの記述があります。(clanhome-morinomiya.com)
一方で、天王寺区全体を見ると犯罪件数は一定数存在するため、天王寺駅周辺など繁華街に近いエリアでは注意が必要という見方もされています。(Woman.CHINTAI)
物件所在地の真田山町は住宅街側の傾向が強く、比較的静かな環境とされている点は評価されており、落ち着いた住まいを求める層から支持を受けやすいロケーションです。(バッカス不動産は最大仲介手数料無料)
総じて「都心立地でありながら治安面でも安心感がある地域」という印象が、複数の不動産情報サイト・街レビューで示されています。(clanhome.jp)

街並み・環境の雰囲気

玉造駅周辺は商店街や生活利便施設が多く、日常使いの店舗が揃っている点で暮らしやすさを支えています。(clanhome-morinomiya.com)
また物件近傍には真田山公園や自然地帯も存在し、緑の揺らぎを感じられる空間要素も備えられています。(Seiwa Style)
坂道や地形の勾配があるエリアとの指摘もあり、自転車利用時の起伏を考慮する必要ありというレビューもあります。(reiwa-tamatsukuri.jp)

以上より、Vert soleil 真田山の立地環境は「都心近接かつ穏やかな住宅街」的な重みを持ち、治安に対する安心感も比較的強いと判断できます。

4. 最寄り駅・交通拠点の利用動向（乗降者数）

駅利用者数は、駅の賑わいや生活動線の指標になり得ます。玉造駅（JR・メトロ）について最新データを見ておきます。

鉄道事業者	駅	年度	1日平均乗降者数
JR西日本	玉造駅	2022年度	約 30,596人 (StatResearch)
大阪メトロ	玉造駅（長堀鶴見緑地線）	2022年度	約 13,811人 (StatResearch)

このように、駅単体で合算すれば 約 44,000人前後 の利用規模と見積もられ、地域交通拠点として一定の存在感を持った駅です。(LIFULL HOME’S)

さらに、JR大阪環状線全体の駅別ランキングでは、玉造駅は乗降客数ベースで 14位 に位置付けられており、中堅駅として中規模レベルに属する駅と見なされます。(StatResearch)

こうした数字は、駅近物件として動線利便をアピールする材料になります。

5. 周辺施設ピックアップ（5施設）

物件周辺には、生活利便性を高める施設が散在しています。以下に実在施設を5件選び、概要を記します。

真田山公園
物件すぐ近くの公園で、敷地内に緑地・遊歩道が整備されており、散歩やリラックス空間として住民に親しまれています。(Seiwa Style)
デイリーカナートイズミヤ玉造店
スーパーマーケット。食品・日用品の買い回り拠点として、徒歩圏で利用できる存在です。(Seiwa Style)
天王寺警察署舟橋町交番
交番として地域の安全確保機能を持つ施設で、近隣の防犯体制における拠点です。(Seiwa Style)
真田山小学校
教育拠点として、小学校区としての安心感を担保する施設。物件紹介サイトでも通学近さの目安とされています（約360ｍ程度）(LIFULL HOME’S)
森ノ宮キューズモール
近隣駅・森ノ宮エリアにある大型商業施設。衣料品、雑貨、飲食、雑貨店がまとまっており、物件居住者の商業アクセス拡張役を担います。(マンションノート)