1. 物件概要と立地特色
「VITA荒本（ヴィータ荒本）」は、大阪府東大阪市荒本西4丁目に位置する賃貸マンションです。築年は 2025年9月 の新築（予定含む）で、鉄筋コンクリート造、地上11階建て構造という情報があります。 (SUUMO)
所在地の交通アクセスおよび近隣駅との関係は以下のとおりです：
- 最寄駅：近鉄けいはんな線「荒本駅」徒歩約5分 (SUUMO)
- その他アクセス：Osaka Metro 中央線「長田駅」徒歩12〜14分程度 (ホームメイト)
- 近鉄奈良線「若江岩田駅」も徒歩圏だがかなり距離があり、29分程度との案内もあります。 (SUUMO)
物件概要における住戸仕様・募集条件の例も確認できます。例えば、1LDK・専有面積 39.6㎡ のタイプが賃料 10.75万円という募集があります。敷金・礼金が 0円 の条件、オートロックなどの設備が導入されている点も記載されています。 (ホームメイト)
このように、VITA荒本 は駅至近立地かつ新築仕様という立地・仕様の両面で強みを持つ物件と言えるでしょう。
2. 交通アクセス・主要駅への所要時間
本物件からの鉄道アクセスおよび拠点駅への移動目安を整理します。
路線と駅アクセス
- 近鉄けいはんな線「荒本駅」：徒歩約5分（400m 程度） (ホームメイト)
- Osaka Metro 中央線「長田駅」：徒歩12〜14分程度 (LIFULL HOME’S)
荒本駅は地下構造（地下駅）で、1面2線の島式ホームをもつ駅です。 (なにわ地下鉄)
主要駅・都心拠点への移動目安
公共交通案内サイトを基に、荒本駅発の代表的ルート例を見ておきます。
- 荒本 → 大阪駅（梅田）：乗換1回、所要時間 約 34分（運賃640円相当）との経路案内が確認できます。 (駅探)
- 荒本 → 大阪上本町：約 28分、1回乗換の例あり。 (NAVITIME)
- 荒本 → 大阪（全体案内）：乗換案内で 36分の経路案内、料金 510円 という例も出ています。 (Yahoo!路線情報)
以上をまとめると、荒本駅を起点において都心主要駅（梅田・大阪上本町など）へのアクセスも現実的な範囲内にあります。
3. 治安・街の傾向
入居検討者にとって、安心して暮らせる地域であるかどうかは重要な判断材料です。荒本駅周辺および東大阪市域での治安傾向・街並みイメージを整理します。
治安・犯罪発生傾向
- 公的な詳細な犯罪統計を駅別に明示した情報は見当たりませんでしたが、駅紹介サイトで荒本駅に副駅名「東大阪市役所前」が付されている点から公共施設に近接する地域であることが示されています。 (撮り鉄の鉄道ノート)
- 駅周辺生活情報サイトでは、荒本駅周辺の地域情報を紹介しており、駅前地域や周辺街区についての利便性・住環境情報を発信しています。 (aramoto-station.com)
- 住宅地と町工場・商業地混在地域という構成が東大阪市の多くのエリアに見られるため、夜間時間帯の人通り減少、暗がり通路・裏道は現地確認が望まれるという一般的指摘が適用され得ます。
総じて、「駅近・公共施設近接地域」という利便性要素と、地域の実際の見通し・夜間視線環境などを住戸ごとに確認することが推奨される地域性と言えるでしょう。
街並み・居住環境の印象
- 物件詳細情報において、周辺の買い物施設・医療施設・公園など生活インフラが記されており、駅徒歩圏エリアとして生活利便性を一定備えているという評価が見られます。 (LIFULL HOME’S)
- 周辺には「荒本西公園」「本庄南公園」「長田北公園」「稲葉公園」「寺嶋公園」など複数の公園が挙げられており、緑空間要素も存在する地域構成と紹介されています。 (LIFULL HOME’S)
- また、駅前・中心通り付近には商業施設・飲食店・コンビニ等が点在するとの案内があり、日常買物利便性は比較的確保されているという印象があります。 (LIFULL HOME’S)
このように、VITA荒本 の周辺環境は、駅近＋生活利便施設の備わる地域という側面を持ちながら、夜間通行路条件や住戸向きなどで体感差異が出うる地域性があると言えます。
4. 駅の利用動向・乗降者数
荒本駅（近鉄けいはんな線）に関する乗降者数データを確認できる範囲で整理します。
- Wikipedia の荒本駅記事には、荒本駅が大阪府東大阪市荒本北二丁目に位置し駅番号 C24、駅名の副称が「東大阪市役所前」である旨の記載があります。 (ウィキペディア)
- 駅紹介サイト「なにわの地下鉄」では、荒本駅は地下駅構造で 1面2線の島式ホームを有していると説明されています。 (なにわ地下鉄)
ただし、具体的な年間・1日乗降客数を示した公開統計は見つかりませんでした。駅周辺人口データについても、町丁別住民基本台帳等の公開資料を参照できず、この場では明示できない状況です。
代替的な判断材料として、荒本駅が近鉄けいはんな線上の駅であり、副駅名として市役所前を名乗るほど公共施設・行政施設の近接性がある駅であることは、駅利用・交通拠点性を一定持つ駅であることを示唆しています。 (撮り鉄の鉄道ノート)
5. 周辺施設ピックアップ（実在施設5件）
以下に、VITA荒本 周辺の実在施設を 5件選び、施設概要を記します。
- 荒本西公園
物件紹介サイトに周辺公園として挙げられており、近隣住民の憩いの場・緑地空間要素として機能する公園です。 (LIFULL HOME’S) - 本庄南公園
同じく周辺公園施設として紹介されており、歩行圏内の緑・散策空間的要素を補強する施設のひとつです。 (LIFULL HOME’S) - 稲葉公園
地域公園のひとつとして紹介されており、日常的な散歩・休息空間を提供する施設です。 (LIFULL HOME’S) - 東大阪市立中学校（学校区施設）
物件情報において「学校区」施設として中学校が示されており、教育施設選びの指標となる存在です。 (LIFULL HOME’S) - 東大阪徳洲会病院
物件掲載情報の周辺公共・生活情報欄に、医療施設として「東大阪徳洲会病院」が挙げられており、医療アクセス拠点としての役割を期待できる施設です。 (LIFULL HOME’S)
これら施設の存在は、入居検討者にとって「緑空間」「日常休息施設」「教育施設」「医療拠点」の主要要素を示す材料となります。
6. 入居検討者向け整理と総合評価
VITA荒本 は、荒本駅徒歩5分という駅至近立地と新築仕様を兼ね備えた物件であり、交通利便性・立地評価の面で強みを持っています。1LDK・39.6㎡ クラスの住戸が賃料 10.75 万円程度という募集実績が確認されており、敷金・礼金なしという条件も提供されている例があります。 (ホームメイト)
交通アクセス面では、荒本駅および近隣中央線長田駅を使い分け可能な利便性を持ち、梅田・上本町など都心駅へのアクセス時間も 30 分前後程度という経路案内が複数確認されており、通勤・買物行動圏の範囲として許容され得る水準です。 (駅探)
治安・街並み面では、駅前＋行政近接地域という側面が強く、夜間通行路や裏道等に配慮すべき点はあるものの、生活利便性施設や公共空間緑地等を備える地域性も確認できます。
乗降客数・駅利用人口データが明示的に確認できなかったものの、荒本駅が公共施設近接という副駅名を持つ駅である点などから、駅利用性・交通拠点性をある程度備えた駅と判断できます。
周辺施設面でも、公園・医療施設・学校などが揃っており、居住環境としての裏付けを持つ要素が揃っています。これらを総合すると、VITA荒本 は駅近性・設備新しさ・生活利便性のバランスを重視する単身者・カップル層などに適した選択肢になり得る物件と言えるでしょう。
