1. 物件概要と立地特性
「ＶｉＶｉ ＥＢＩＳＵ（ヴィヴィ エビス）」は、大阪市浪速区恵美須西2丁目14-17 に所在する賃貸マンションです。地上11階建て、鉄筋コンクリート造が基本構造とされています。 (lakia-abeno.com )
交通利便性が非常に高く、最寄り駅が 南海高野線・今宮戎駅 徒歩1分 という極めて駅近の立地です。 (suumo.jp )
さらに、地下鉄堺筋線「恵美須町駅」徒歩5分、JR環状線「新今宮駅」徒歩6分という複数路線アクセスを確保することが可能です。 (homes.co.jp )
住戸構成は主に 1K／専有面積 26.28㎡ 程度 のタイプが中心で、賃料相場はいくつかの募集例で 6.55～6.75万円 程度という実績が見られます。 (suumo.jp )
立地として「駅至近」「複路線利用可」「都心近接」の条件を満たしており、利便性を重視する居住者にとって魅力度の高い物件です。
2. 交通アクセス・主要駅までの移動時間
物件からの交通アクセスおよび代表的な駅への所要時間目安を整理します。
路線アクセスと駅接近性
- 南海高野線 今宮戎駅：徒歩1分という徒歩至近アクセス。 (suumo.jp )
- Osaka Metro 堺筋線 恵美須町駅：徒歩5分。 (suumo.jp )
- JR 環状線 新今宮駅：徒歩6分。 ([homes.co.jp](https://www.homes.co.jp/archive b-41300976/) )
- また、地下鉄御堂筋線 大国町駅も徒歩圏（約7～8分）という案内も複数物件情報で確認できます。 (lakia-abeno.com )
これだけ近接駅・複数路線接点を持つ立地であれば、通勤・通学・週末移動の利便性が非常に高いと言えます。
代表駅への移動時間目安
物件紹介サイトや地域情報サイトでは、今宮戎駅近辺の交通利便性が強調されており、以下のような移動例が紹介されています。
- 今宮戎駅 → 難波駅：南海線で1駅、所要時間わずか数分レベル。 (osakakiten.com )
- 今宮戎駅 → 堺駅：約14分（乗換含む）との案内例。 (osakakiten.com )
- 今宮戎駅 → 堺東駅：約15分の案内も見られます。 (osakakiten.com )
- 今宮戎駅 → 関西空港駅：駅間乗換も含めて約48分という例。 (osakakiten.com )
これら情報をあわせると、都心部・大阪ミナミ方面は特に短時間アクセス可能であり、広域移動も含めて利便性のある交通網に触れられる立地です。
3. 治安・街の印象
物件を検討する際、安心して暮らせる環境かどうかは重要です。今宮戎駅周辺および浪速区恵美須西界隈の治安・街の性格を確認します。
犯罪・治安傾向
- 地域情報サイトでは、今宮戎駅の周辺は「幹線道路沿い・交通量多め」「路地に入れば落ち着いた通り」「夜間は静かになる区域も多い」といった街印象を述べる記述が見られます。 (osakakiten.com )
- 複数物件案内サイトでは、ミナミ近接・駅近立地ゆえの人通り・賑わい要素を前面に打ち出している例もあります。
- 駅の出入口案内には、今宮戎神社・木津卸売市場・中学校・小学校などが駅出口付近にリストされています。これら公共施設・教育施設の近接が「人の出入り」「視線確保」などの安心要素になる可能性があります。 (ekitan.com )
一方で、商業・繁華地域近傍ゆえに、夜間帯・裏通り・周囲暗部の通行は住戸向き・階数によって影響を受けやすいという認識も検討対象として留意すべきです。
街並み・周辺環境印象
- 物件情報サイトにおいて、周辺に「スーパー玉出 恵美須店」が徒歩圏（349 m）と記載されており、食料品買回り利便性がある立地とされています。 (homes.co.jp )
- また、今宮戎神社が駅近接地にあるため、季節祭礼（十日戎）期間は駅周辺が参拝客で賑わうことが紹介されています。 (express22.xsrv.jp )
- 国道25号線沿いという幹線道路近接性も記されており、車・バス交通の便および騒音影響可能性が示される街特性です。 (express22.xsrv.jp )
したがって、ＶｉＶｉ ＥＢＩＳＵの立地は、「駅近・商業近接・祭礼参拝客の影響」など賑わい要素と、「裏通り・夜間通行路の静穏性」要素が混在する街構成と捉えるのが妥当です。
4. 駅の利用規模・乗降客数
駅利用者数は駅の存在感・人の流れを示す指標です。今宮戎駅（南海電鉄高野線）についてのデータを整理します。
- 南海電鉄公式駅別乗降人員表によると、今宮戎駅の 1日乗降人員数は 1,464人 と記載されています。 (株式会社アド南海)
- 別の統計では、南海電鉄各駅別乗降客数ランキングで今宮戎駅は乗降客数 1,211人 とされ、順位としては 71位程度という記録が見られます。 (StatResearch)
- なお、駅紹介の解説記事では、2007年度の1日平均乗車人員が 582人、2019年度には 783人という推移データが紹介されています。 (アメーバブログ（アメブロ）)
これらを総合すると、今宮戎駅自体の乗降利用者数はそれほど大きくない規模と見られ、駅近物件として「人の流れを補う交通拠点」あるいは「地域密着型住環境」要素を意識した訴求軸が期待されます。
なお、駅近傍の人口数（駅周辺居住人口）は公的統計で駅レベルに明記されたデータを確認できませんでした。ただし、浪速区恵美須西・恵美須東付近は居住・商業混在地域であり、居住母体としては一定数存在すると推定されます。
5. 周辺施設ピックアップ（実在施設5件）
物件周辺の生活利便・公共施設・教育施設等を5件選び、概要を紹介します。
- スーパー玉出 恵美須店
食料品・日用品の量販スーパーマーケットで、物件から徒歩圏（約349 m）との案内があります。日常買物利便性の中心拠点となります。 (LIFULL HOME’S) - 今宮戎神社
商売繁盛の神様を祀る神社で、駅出口から徒歩数分という立地。地域のランドマークであり、十日戎など祭礼時には周辺が賑わいます。 (Otent) - 大阪市立木津中学校
駅出口案内に挙げられている地域中学校のひとつ。物件検討者にとって通学範囲・学区要素を示す施設になります。 (駅探) - 大阪府立今宮高等学校
駅出口案内には今宮高等学校という表記も含まれており、近隣の高校施設として認識されています。 (駅探) - 木津卸売市場
駅出口案内に「木津卸売市場」が記載されており、卸売・流通系施設として近傍に存在することが確認されます。地域商業・流通の拠点としての環境背景を補完する施設となります。 (駅探)
これら施設の存在は、住環境を評価する入居検討者にとって「食買い物環境」「教育施設近接」「地域ランドマーク」の視点を提供できる情報です。
6. 入居検討者向けまとめと総合評価
ＶｉＶｉ ＥＢＩＳＵは、今宮戎駅徒歩1分という圧倒的な駅近立地を持ち、さらに恵美須町駅・新今宮駅への地下鉄・JRアクセスも確保されています。これにより、通勤・通学・都心アクセスなど利便性を重視する層への魅力が高い物件です。
賃料相場の募集例では、1K・26.28㎡ 程度で6.55〜6.75万円というレンジが見られ、駅近条件を反映した相場レンジに位置づけられています。 (suumo.jp )
駅利用者数に関しては、今宮戎駅は乗降客数 1,400人弱という小〜中規模駅に分類される水準であり（南海高野線基準）ですが、その分駅近・沿線密着型物件としての立地価値を強調可能です。 (株式会社アド南海)
治安・街環境については、繁華性・人通り・交通量・祭礼期間の混雑などの賑わい要素と、夜間静穏性・裏道通行性などの住環境要素が併存する地域性と見るのが妥当です。住戸の向き・階数・遮音性などで居住快適性に差異が出る可能性があります。
周辺施設もスーパー・神社・学校・市場などが揃っており、生活利便と地域性を兼ね備えた環境が整っています。特に駅近・徒歩数分レベルの利便施設が複数ある点は大きな強みです。
総合すると、ＶｉＶｉ ＥＢＩＳＵ は「駅近で複路線アクセス可」「都心近接を日常利用しやすい」「日常利便・教育施設が揃う地域構成」を求める単身者・カップル・都市勤務者層に対して高い訴求力を持つ物件と言えるでしょう。
