はじめに
大阪市西区・堀江エリアにほど近く、地下鉄長堀鶴見緑地線「西大橋駅」を最寄とする賃貸タワーマンションを想定した「アーデンタワー北堀江」。本稿では、立地・周辺環境、賃貸家賃相場・中古価格相場・駅乗降者数という指標をもとに、物件検討者に向けてわかりやすく解説します。居住性と資産性の両面を意識した判断材料としてお使いください。
立地・周辺環境
北堀江・堀江界隈としての街の特徴
アーデンタワー北堀江が想定される北堀江エリアは、堀江・南堀江・西大橋周辺と隣接する地域であり、ファッション・雑貨ショップ・カフェ・飲食店が点在する都市感と居住性が混在する街並みをもっています。(大阪‐Info「南堀江・北堀江界隈」)
北堀江界隈はおしゃれな小売店が集まり、カルチャー性の強いストリート性も残る地域です。(じゃらん「北堀江 観光スポット」)
駅近から少し奥まった住宅街もあり、賑わいと落ち着きが適度に混ざったエリア構成と評されます。CHINTAI の街レポートでも、「交通アクセス良好」「日常生活施設が充実」「適度な静けさを残す街並み」として好意的に紹介されています。(CHINTAI「西大橋駅周辺の住みやすさ」)
周辺施設 5選
以下は、アーデンタワー北堀江を検討する方向けに、実在が確認できる周辺施設を5件ピックアップし、その概要を示します。
| 施設名 | 種類 | 概要 |
|---|---|---|
| 心斎橋BIGSTEP（ビッグステップ） | 複合商業施設 | 北堀江・心斎橋境界付近からアクセス良好な複合施設。ショッピング・飲食・イベント機能を備える。(navitime 複合施設リスト) |
| 心斎橋オーパ | ショッピングモール | 駅近接の立地で、ファッション・雑貨・飲食の集合施設。デート・買い物拠点にも。(navitime 複合施設リスト) |
| 大阪市立中央図書館 | 図書館 | 北堀江界隈に位置し、住民利用の公共図書館として機能。知的・文化拠点。(じゃらん「北堀江 観光スポット」) |
| 靱公園 | 公園・運動施設 | 堀江・北堀江エリアの緑地スポット。散策・ランニング・ベンチ利用などが可能。(Yahoo! 旅行 西区スポット一覧) |
| 北堀江の飲食店群（例：Cafe&Bistro For Yu） | 飲食 | 小規模カフェ・ビストロなど、地域密着型飲食店が多数。たとえば、Cafe&Bistro For Yu は北堀江に立地するビストロ。(食べログ 北堀江店リスト) |
これら施設が徒歩または自転車圏内にあることで、住環境としての魅力度が高まり得ます。
最寄駅「西大橋駅」の賃貸家賃相場
物件を賃貸運用で考える際の重要な指標として、西大橋駅近傍の賃貸家賃相場を間取り別に整理します。
賃貸相場のデータ例
- Homes によるまとめでは、駅近物件の家賃平均を「7.9 万円」帯とし、間取り別ではワンルーム 7.54 万円、1K 7.25 万円、1DK 10.14 万円、1LDK 14.48 万円といった数値があります。 (ライフルホームズ)
- SUUMO では「新築・駅徒歩1～5分以内」で、ワンルーム 7.6 万円～3LDK 27.8 万円という広いレンジの価格例を公表しています。 (SUUMO)
- AFLO-Net のブログ系相場データとして、ワンルーム 8.5 万円、1K 7.6 万円、1DK 10.4 万円、1LDK 13.7 万円という推定値も紹介されています。 (株式会社アフロ)
- Door.ac サイトによれば、間取り別相場例として 1DK 9.69 万円、1LDK 13.98 万円、2LDK 21.31 万円といったデータも掲載。 (DOOR賃貸)
- また、Homes 中古マンション価格相場 データとして、駅最寄の中古マンション（専有 70 ㎡）で 6,304 万円という提示例も記載されています。 (ライフルホームズ)
これらを統合的に見ると、西大橋駅周辺では、単身向け賃貸からファミリー向けまで広いレンジで賃貸需要が存在することがうかがえます。ただし、築年・駅徒歩距離・部屋仕様（設備・構造・管理）等により実際家賃は大きく変動します。
最寄駅の中古物件・売買価格相場
賃貸だけでなく、資産性視点で中古マンション価格相場も確認しておくことは有効です。
- ダイヤモンド不動産研究所の分析によれば、西大橋駅の中古マンション価格相場（平均的な条件）として 3,632 万円 という値が出されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- 一方、大阪市西区全体 の中古マンション平均相場として、69.3 平米換算で 3,644 万円、1 平米あたり 82.5 万円、坪単価 272.8 万円というデータもあります。 (ウチノカチ)
- Homes の中古マンション検索によれば、西大橋駅近接物件の価格帯提示例として、70 平米で 6,304 万円の事例が掲載されており、駅近・高層・好条件物件の価格水準としての一例となっています。 (ライフルホームズ)
- また、大阪市西区売出マンション相場として、売出物件の平均価格帯が 6,087 万円台というデータも存在します。 (リバブル)
これら例を踏まえると、北堀江・西大橋駅近辺では中古マンション価格帯として 数千万円～6,000 万円台前半～中盤 というレンジが想定されると言えそうです。ただし、専有面積・階層・築年・眺望・管理状態といった個別要因が価格に大きく影響します。
最寄駅「西大橋駅」の乗降者数
駅利用動向を知る上で、乗降者数も重要な指標です。
- 統計資料「駅別乗降客数」では、西大橋駅の1日平均乗降客数を 12,411 人 と報じています。 (StatResearch)
- 駅ランキング情報によれば、西大橋駅は乗降客数 12,880 人という数値で掲載されており、大阪メトロ駅別ランキングでもこの水準で記載されています。 (kcsf.co.jp)
- 駅NOW！という駅情報サイトでは、長堀鶴見緑地線「西大橋駅」の1日乗降人数を 14,744 人 と記載しています。 (apl.ekinow.com)
- Wikipedia の駅項目では、2018年11月13日時点での1日平均上・下車人員合計を 14,034 人 と記載しています。 (ウィキペディア)
- また、駅看板広告案内サイトでは、2014年11月11日時点の乗降客数を 12,224 人と記録しています。 (eki-kanban.com)
これら情報を総合するに、西大橋駅の 1日乗降者数はおおよそ 1.2～1.5 万人程度 のレンジと見ておくのが妥当です。乗降者数から見れば、駅として中規模・利用者基盤を持つ駅区分に属すると考えられます。
総合評価と検討視点
アーデンタワー北堀江を選定候補として評価する際、検討者にとって以下のような視点が有益です。
- 交通利便性：西大橋駅単独路線（長堀鶴見緑地線）が乗り入れるが、心斎橋・本町・梅田への接続性も良好（御堂筋線乗換など） (賃貸ネット)
- 賃貸需要レンジ：単身者向け～ファミリー向けまで幅広いレンジで賃貸需要が存在。ワンルームで 6〜8 万円台、1LDK 10万円台後半といった水準も複数例あり
- 資産性：中古価格相場も数千万円～高価格帯を視野に入れうる市場。駅近・好条件物件は高価格レンジも
- 駅利用基盤：乗降者数 1.2～1.5 万人規模で、一定の人流を抱える駅。繁華・居住地双方の中間に位置できる
- 周辺環境の競争力：北堀江・堀江・心斎橋という商業文化性の高い街並みに近接し、住利便施設・商業施設・文化施設混在
物件仕様を検討する際は、駅徒歩距離・階層・眺望・遮音性・共用施設・建物管理状態などが賃貸力・資産性双方で分岐点になります。アーデンタワー北堀江が上記立地指標を活かして設計されれば、魅力ある物件になり得るでしょう。
物件の詳細をご覧になりたい方はこちら：
アーデンタワー北堀江 賃貸 → https://www.property-bank.co.jp/bldg1211808770
また、西大橋駅周辺の賃貸物件を探したい方はこちら：
西大橋駅 賃貸 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN9151
