アーデンタワー本町イースト｜堺筋本町駅徒歩圏・都心に寄り添う暮らし

はじめに

「アーデンタワー本町イースト」は、大阪市中央区の堺筋本町駅周辺に立地する賃貸マンションを想定した物件です。ここでは検討者の方に向けて、本物件を選ぶ際に役立つ「立地」「周辺環境」「最寄り駅（堺筋本町駅）の賃貸相場・中古マンション相場」「乗降者数」などを整理してご紹介します。物件検討の一助として、具体的・分かりやすくまとめています。

立地と交通アクセス

路線・アクセス

堺筋本町駅は、大阪メトロ堺筋線（駅番号 K15）および中央線（駅番号 C17）が交差する駅で、2 路線利用可能です。 (ウィキペディア)
アーデンタワー本町イーストがこの駅近辺に立地すると仮定すると、都心主要エリアへの利便性が高い立地環境と言えます。
例えば、中央線に乗れば本町・梅田・京橋方面へ、堺筋線で天神橋筋六丁目や日本橋方面へもアクセス可能です。

駅周辺はオフィス街が中心ですが、生活利便施設も整い、商業・行政的な拠点にも近い立地です。 (マンスリー48)
また、本町界隈や船場エリアなどと隣接し、文化施設や商業施設が徒歩圏に点在する街並みでもあります。 (近鉄不動産株式会社｜総合不動産デベロッパー)

周辺環境・施設（実在施設から5選）

以下は、アーデンタワー本町イースト近隣に実際に所在する（または近隣にある可能性が高い）施設の例と、その概要です：

種類	施設名	概要
ファミリーレストラン	ガスト本町店（仮称）	全国チェーンのファミリーレストラン。駅近くに複数ファミレスが展開されており、昼夜問わず利用しやすい。
コンビニ	セブン-イレブン堺筋本町駅前店	駅近くにセブン-イレブン、ファミリーマート、ローソンなど複数存在。 (イエプラ)
100円ショップ	ダイソー船場センタービル店	船場センタービルが駅近くに立地しており、センター内にダイソー等の100円ショップも入居しています。 (マンスリー48)
病院	船場中央病院	中央区・船場エリアには大小のクリニック群が集中しており、総合病院や内科・耳鼻科などの医療機関が徒歩～自転車圏内に複数あります。
中学校	中央区立東中学校（仮称）	このあたりは市街地密集地域ですが、中央区には中学校区が設定されており、徒歩または公共交通で通学可能な中学校があります。

（注：上記は母集団として実在施設をもとに周辺想定を加味した例示です。物件周囲の地図や行政データで最寄りの中学校・病院名等を確定するのがよいでしょう。）

これらの施設が徒歩圏内にあることで、日常生活の十分な利便性を備えているエリアと言えます。

また、商業施設としては 船場センタービル が駅近くにあり、衣料・雑貨・事務用品等多様な店舗が入居しています。 (マンスリー48)

最寄り駅：堺筋本町駅の賃貸相場

賃貸検討者に向けて、堺筋本町駅周辺の賃貸物件相場を整理します。
以下は Homes「まちむすび」による賃貸相場データです： (ライフルホームズ)

全体家賃平均：8.25万円 (ライフルホームズ)
間取り別相場例：
• ワンルーム：約 8.41 万円 (ライフルホームズ)
• 1K：約 7.79 万円 (ライフルホームズ)
• 1DK：約 10.77 万円 (ライフルホームズ)
• 1LDK：約 13.68 万円 (ライフルホームズ)
• 2DK：約 15.42 万円 (ライフルホームズ)
• 2LDK：約 22.35 万円 (ライフルホームズ)

他資料では、「堺筋本町駅・家賃相場（築10年／70㎡）＝22.2万円」とするデータもあります（AI査定による参考値） (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
また、Athome の賃貸相場ページにも堺筋本町駅の賃貸相場データが掲載されています。 (アットホーム)

したがって、築年数・専有面積・間取りに応じて上下しますが、本物件（タワーマンションタイプ想定）であれば、1LDK～2LDKクラスで月額10～22万円前後を念頭に置く範囲と考えるのが妥当です。

最寄り駅：堺筋本町駅の中古マンション価格相場

中古マンションの価格相場も検討者にとって重要な指標です。以下、複数の不動産情報サイトのデータを参照します。

Utinokati の調査では、堺筋本町駅の直近3年間の平均中古マンション価格は 96.1万円／㎡ と報告されています。 (ウチノカチ)
Homes のデータでは、築年や専有面積別に価格帯が幅広く見られ、例えば 30～50㎡、50～70㎡、70～90㎡クラスでも複数件掲載されています。 (ライフルホームズ)
Athome の中古マンション相場では、堺筋本町駅のマンション相場として “7,864.45万円” という数値が挙がっています。 (アットホーム)
また、Livable によれば売り出し中のマンション平均価格は約 8,726万円 とされています。 (リバブル)
ダイヤモンド不動産研究所の調査では、2022年時点で堺筋本町駅の中古マンション価格の典型値は 1,845万円（約 244 万円／坪） とする報告も確認できます。 (ダイヤモンド不動産研究所)

さらに、HowMa の分析では、現在の堺筋本町駅近辺のマンションの坪単価は 399.1万円／坪 と報告しており、過去数年で上昇傾向が強いことが示唆されています。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)

以上のデータから、専有面積 50 ～ 80㎡クラスの中古マンションであれば 5,000～1億円前後 のレンジが候補になり得るという感覚を持っておくとよいでしょう。

乗降者数・交通利用データ

堺筋本町駅の乗降者数・混雑状況など、駅利便性を考えるうえで参考となるデータを整理します：

女性向けサイト「woman.chintai」によると、堺筋本町駅の大阪メトロでの 1日乗車人員は 49,545人 と報告されています。 (Woman.CHINTAI)
また、ピーク時の混雑率は、堺筋線が約 109％、中央線が約 137％とされ、通勤ラッシュ時には混み合う可能性があります。 (Woman.CHINTAI)
Wikipedia 英語版の堺筋本町駅記事では、駅構造（堺筋線は側式ホーム、中央線は島式ホーム）について記載しています。 (ウィキペディア)

このように、利用者数・混雑状況ともに十分な利用実績があり、交通インフラの面からも安心できる駅という評価が可能です。