アーデン堺筋本町の立地・周辺環境
所在地・交通アクセス
「アーデン堺筋本町」は、大阪市中央区の主要ビジネス街エリアに位置し、大阪メトロ堺筋線・中央線の 堺筋本町駅 から徒歩圏と想定される立地です。堺筋本町駅は都心部へのアクセスが良好で、交通利便性が高いエリアです。
駅には複数の出口があり、周囲にはオフィスや商業施設も密集しています。駅構内・バリアフリー構成も整えられており、改札・エレベーター経由のルートが複数存在します。 (Osaka Metro)
また、地下鉄中央線および堺筋線の2路線が交差しており、都心主要駅へのアクセス性が高いという点が強みです。 (ライフルホームズ)
最寄り駅「堺筋本町駅」の基本データ・乗降者数
堺筋本町駅は、堺筋線と中央線が交差する駅で、交通の要衝として日々多くの利用者を集めています。 (ウィキペディア)
- 1日あたり乗降者数（平均）：約 106,800人（2024年11月12日調査） (ウィキペディア)
- また、別統計では9万9,019人という数値も見られ、路線別データ等の違いによるばらつきがあるものの、おおよそ10万人前後の規模と見てよいでしょう。 (ライフルホームズ)
この多くの乗降者数は、駅周辺の賑わいや集客力を示す指標となり得ます。
周辺施設（実在の施設5選）
以下、アーデン堺筋本町の検討者が参考になる周辺施設を5つピックアップし、それぞれ簡単な概要を紹介します。
| 分野 | 施設名 | 概要 |
|---|---|---|
| コンビニ | ファミリーマート 本町南船場店 | 駅近くの利便性が高いコンビニ。日常の買い物に便利。 |
| ファミリーレストラン | サイゼリヤ 本町橋店 | 手頃な価格でファミリー利用しやすい飲食店。 |
| 100円ショップ | ダイソー 堺筋本町店 | 日用品・消耗品の調達先として便利。 |
| 病院 | 大阪掖済会病院 | 総合診療可能な医療機関として近隣に所在。 |
| 中学校 | 東中学校 | 学区校として徒歩または通学可能な中学校が所在。 |
（注：上記5施設は代表的な実在施設を例示していますが、具体の距離・アクセス時間は現地確認が必要です）
これらが揃っていることで、住環境としての安心感が高まり、生活利便性も評価要素となります。
賃貸物件の家賃相場（堺筋本町駅周辺）
堺筋本町駅周辺の賃貸相場を、最新データをもとに見ていきます。
ワンルーム・1K～1LDKクラス
- Homes賃貸調査：堺筋本町駅周辺の1R／1K／1DKあたりの相場は約 8.43万円 程度。 (ライフルホームズ)
- Yahoo!不動産データ：
- ワンルーム：9.1万円
- 1K：8.7万円
- 1DK：10.9万円
- 1LDK：14.8万円 (Yahoo!不動産)
複数間取り／ファミリータイプ
- SUUMOによれば、駅徒歩5分以内・新築条件などを含むあくまで目安ベースでは、7.2万円（ワンルーム）～33.6万円（3LDK）レンジも確認されます。 (SUUMO)
- 全体平均としては約 12.6万円 前後というデータも見受けられます。 (Yahoo!不動産)
これらから、1K〜1LDKタイプではおおむね 8〜15万円前後、ファミリータイプでは 20〜30万円台 程度のレンジを意識すると良いでしょう。なお、築年・階数・駅徒歩距離等の条件が家賃に大きく影響を与えます。
中古（購入）物件の価格相場（堺筋本町駅周辺）
中古マンション等の購入相場について、最新の統計・掲載情報をもとに整理します。
平均単価ベース（㎡ ／ 坪 単価）
- 不動産情報サイト「utinokati」によれば、堺筋本町駅の中古マンションの取引相場は 109万円／㎡（2025年第1四半期時点）と報じられています。 (ウチノカチ)
- また、Homes 調査では、70㎡クラスの中古マンション平均価格は 6,850万円、平米単価で約 97.9万円／㎡というデータがあります。 (ライフルホームズ)
- SUUMO掲載の中古マンション相場では、駅徒歩5分以内・築浅物件等含むレンジで、2,980〜6,280万円台などの価格帯も散見されます。 (SUUMO)
- また、売り出し中物件情報を集めた三井のリハウスによると、駅周辺売出平均価格は約 9,358万円 という報告もあります。 (リハウス)
相場傾向・推移
- 過去3年間で相当な価格上昇が見られ、標準物件での価格上昇率は約 31〜31.6％というデータがあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- また、過去7年の累積上昇率では約 +91.0％という報告もあり、駅近・都心立地という強みが相場を押し上げていることが窺えます。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- さらに、築年数・駅徒歩区分別の価格レンジも広く、物件条件によって価格変動の幅が大きいエリアという側面があります。 (SUUMO)
総じて、堺筋本町駅近辺の中古マンション市場は高水準で、駅徒歩・築年・広さなどの条件次第で数千万円台から1億円台に至る幅広い市場が形成されていると言えます。
アーデン堺筋本町を検討する際に知っておきたい「立地視点」
物件検討者向けに、上記の情報を前提として、立地視点でのポイントを整理します（貸主視点の注意点やリスク要因は省略）。
利便性と集客力
アーデン堺筋本町は、堺筋本町駅という複数路線利用可能で乗降者数も多い交通拠点に立地するため、利便性の高さを物件の強みとして訴求できます。通勤・通学利便性、商業施設アクセスなどが日常生活に寄与するポイントです。
相場との整合性
賃貸相場を踏まえると、1K〜1LDKクラスで 8〜15万円前後が目安ですので、物件の条件（築年・設備・間取り・階数等）に見合った賃料設定が重要です。また、駅徒歩数分以内であればプレミアムを付加できる可能性があります。
購入相場観点では、㎡単価や築年数によって数％～数十％の価格差が生じるエリアのため、類似物件と比較した価格感・将来価値を見据えた査定が鍵となります。
生活環境の魅力付加
周辺にコンビニ・飲食店・医療機関・学校など実在する施設が揃っており、暮らしの利便性も高めです。物件周辺で安全性や住環境を感じさせる要素を紹介することで、訴求力を強められます。
将来性・資産性
過去数年の価格上昇率や都市部再開発傾向などを踏まえると、資産性を訴求する材料になります。特に駅近・条件良好な物件であれば、将来的な値上がり期待を付加価値として伝えることも有効です。
まとめ：検討者へのメッセージ
アーデン堺筋本町は、都心中心部に立地し、交通アクセス・生活利便性・資産性の三拍子を備えた魅力的な物件候補です。堺筋本町駅周辺の賃貸・中古相場および実在施設情報をもとに、検討者にとって「住み心地」と「資産価値」の両面で安心感を示す記事構成とすることが可能です。
物件紹介ページもぜひご確認ください：
