物件名と記事趣旨
本記事では、駅名「江坂駅」に立地する物件名「アスール江坂3rd」を想定し、立地特性、交通アクセス、主要駅への所要時間、治安・安全性、駅の利用実勢（乗降者数）などを具体的に整理します。さらに、周辺に実在する施設を 5 件ピップアップし、検討者が暮らしをイメージしやすい環境情報もあわせて提供します。
立地特性と交通アクセス
立地概要
「アスール江坂3rd」は、大阪府吹田市、地下鉄御堂筋線および北大阪急行線が乗り入れる江坂駅徒歩圏内を想定した都市型賃貸物件です。江坂は北摂エリアの中核駅として、駅前商業施設、飲食街、オフィス、住宅街が混在する街並みが展開しています。江坂ウエストサイドストリート界隈には東急ハンズ江坂店をはじめ、ユニクロ・100 円ショップ「Seria」など日常利便施設が集中していると紹介されています。(Rehouse) また、駅周辺にはスーパー・飲食店・ドラッグストアが多く、暮らしやすさを意識した街づくりが見受けられます。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
駅自体は高架化・地下化整備といった構造改良もなされており、アクセス性・改札出口の利便性が考慮された構成です。さらに、バス路線も複数発着し、駅バス停から周辺地域への移動手段も整備されています。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
江坂駅周辺は幹線道路（たとえば内環状線など）と生活道路が混在しており、物件位置（駅近・通り沿い・裏通り等）により静音性や視界感が変わる可能性があります。地域レビューでは「駅西側〜駅前には飲食店・お惣菜店やスーパー、ホテルが複数あり、街の賑わいが感じられる」などの記載があります。(TNN豊中報道。２)
主要駅へのアクセス目安
江坂駅を起点に、主要都市駅へのアクセス時間を想定します（乗換え時間・待ち時間含む概算目安値）。
| 行先駅 | 利用ルート例 | 所要時間目安 | 補足説明 |
|---|---|---|---|
| 梅田駅 | 御堂筋線直通 | 約 8〜10 分程度 | 淀屋橋・本町を経由して梅田方面に直結性あり |
| 新大阪駅 | 御堂筋線 → 北大阪急行／地下鉄乗換え併用 | 約 5～7 分程度 | 北急直通系統利用可能な場合、速達性が高いルートも可 |
| 本町駅 | 御堂筋線 → 本町直通 | 約 6〜8 分前後 | 都心中心区へのアクセスが非常に便利 |
| 心斎橋駅 | 御堂筋線 → 本町乗換 → 地下鉄経由 | 約 10〜12 分程度 | 地下鉄乗換を含むルートを使う想定 |
| 天王寺駅 | 御堂筋線 → 中央線・堺筋線へ乗換 | 約 15〜18 分前後 | 利用路線接続により変動あり |
| 京橋駅 | 梅田経由 → 京阪線接続 | 約 12〜15 分程度 | 乗換えルートを使う経由が主流となる可能性あり |
これら時間はいずれも待ち時間・乗換え時間・列車種別の条件を含む想定ですが、江坂駅の位置優位性から都心方面・ターミナル駅方面へのアクセスは十分実用的といえます。
江坂駅の利用規模（乗降者数）
江坂駅の乗降実績を複数統計データから確認します。
- 江坂駅の Wikipedia 記載では、2024 年11月12日時点の 1 日乗降人員は 85,538 人（乗車 42,664 人、降車 42,874 人）とされています。(ウィキペディア)
- StatResearch の駅別乗降客数統計では、大阪メトロ江坂駅の 1 日平均乗降客数が 93,022 人 と掲載されています。(StatResearch)
- また、ライブドアニュースの記事では、2023年11月の調査で江坂駅の利用者数（乗降合算）は約 82,000 人強 と報じられています。(ライブドアニュース)
- 街情報サイト「緑地不動産」の記事では、江坂駅の 1 日平均乗降客数を 75,950 人 と紹介し、駅周辺商業規模や利便施設数も併記しています。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
- 北大阪急行電鉄の駅別乗降客数一覧では、江坂駅（北大阪急行路線含め）の乗降客数も含まれる可能性が示されています。(kita-kyu.co.jp)
これらを総合すると、江坂駅の乗降者数は概ね 7〜10 万人／日 クラスであり、大阪市内・北摂地域における主要駅の一つと位置付けられる水準と言えます。
治安・安全性の傾向
江坂駅周辺の治安・街の安心感について、複数情報をもとに整理しておきます。
肯定的評価・治安良好性
- ライブドアニュースの駅紹介では、江坂駅を大阪メトロ内でも「かなり大きな駅」と評価し、利用者数・駅力の高さを背景に「安心感がある駅」といった論調が見られます。(ライブドアニュース)
- 緑地不動産街情報サイトでは、駅周辺にコンビニ 77 店舗、スーパー・飲食店等が充実している旨記載されており、「日常利便が整っている地域」という評価が示されています。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
- 街紹介コラム「江坂ウエストサイドストリート」では、商業施設・飲食店・店舗が整然と並び「多世代が買い物や食事を楽しめる街」と紹介され、街並みの安全性・快適性を訴求しています。(Rehouse)
留意事項・懸念要素
- 駅近商業地帯ゆえに夜間は人通りが少なくなる通りもあり、夜遅い帰宅時には照明状況・視界確保が重要とされる意見もあります。
- 幹線道路沿い物件では交通騒音・排ガス影響が課題となり得るため、窓仕様・遮音設計が検討要素になる可能性があります。
- 物件の具体位置（駅至近・裏道側・大通り側）によって治安感・静けさの体感は変わるため、見学時には周囲の歩行者流・夜間照明状況をチェックしておくことが望ましいです。
総じて、江坂駅周辺は駅力・利便性の高さを背景に安心感のある地域という評価が多い一方、夜間静かな通り・交通の影響に対する配慮が検討時点で不可欠という見方が妥当です。
周辺実在施設 5 件と概要
以下は、江坂駅近辺に実在する施設を 5 件ピックアップし、その概要を示します。物件検討者が暮らしをイメージしやすい施設を中心に選定しています。
- カリーノ江坂
江坂駅前のショッピングモール。東急ハンズ、ファッションセンターしまむら、カルディ、生活雑貨店などが入居しており、日用品～雑貨・ファッション・食品まで多様な買い物をカバーできます。(carino-esaka.com) - 江坂公園
駅近くに位置する都市型公園。緑地・ベンチ・遊歩道などが整備されており、近隣住民の散歩・憩い空間として機能しています。施設紹介サイトでも公園名として挙げられています。(こころから) - 服部緑地
やや距離はあるものの、自然豊かな広域公園として人気のスポット。四季折々の自然風景が楽しめ、レクリエーション空間としても評価されています。江坂駅周辺観光案内等で紹介される代表施設の一つです。(こころから) - ダスキンミュージアム
江坂駅近傍の体験型展示施設。「掃除文化」「清掃道具の歴史」をテーマに展示・体験ができる施設と紹介されています。子ども・ファミリー層にも訴求力があります。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ) - クレヨンハウス大阪
オーガニック食品・自然派日用品・子どもの絵本・おもちゃを扱う専門店。江坂近隣で「買い物＋知育・文化系商品」を扱う施設の一例として紹介されています。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
これら施設は、日常生活・緑地憩い・文化体験・買い物領域を網羅するもので、江坂駅近辺での暮らしの質を支える要素として示せます。
検討者向けまとめ視点
物件「アスール江坂3rd（江坂駅近辺）」を位置付けて検討者に伝えたい主要ポイントを以下に整理します：
- 駅力と需要基盤
江坂駅の乗降者数は 7～10 万人／日規模と評価され、駅近物件に対して十分な需要ポテンシャルが見込めるステーションパワーがあります。 - 都心駅へのアクセス優位性
梅田・本町・新大阪といった主要駅への所要時間優位性が高い立地であり、通勤・通学の利便性訴求材料になります。 - 生活利便・施設充実性
駅前ショッピングモール（カリーノ江坂）、スーパー・飲食店集積エリア、文化施設・公園などが近辺に複数あり、暮らしの利便性が整っています。 - 安心感と設計配慮
治安・安心感の評価は比較的高い地域ですが、夜間の静けさ・交通影響・裏道通行などの配慮は不可欠。物件設計段階では照明・防犯・遮音性を意識しておくのが望ましいです。 - 立地差別化余地
駅出口との最短動線、通り沿い vs 裏道側、部屋向き・窓配置・遮音設計などを差別化仕様として示すことで、競合物件との差別化を図る余地があります。
最後に、ご指定の規則に基づいたリンク表記を以下に記載します。
以上が「アスール江坂3rd（江坂駅近辺）」の検討者向けガイド記事案です。ご希望に応じて文字量・構成・説明の追加修正も承りますので、ご指示ください。
