はじめに
本記事では、駅名「西中島南方駅」に立地する物件「アスティア西中島2」を検討される方向けに、立地・周辺環境、最寄り駅の賃貸相場・中古マンションの価格相場、駅の乗降者数、周辺の実在施設をまとめてご紹介します。物件を選ぶ際の参考にしていただければ幸いです。
立地・交通アクセス
駅とアクセス
- 西中島南方駅（大阪市淀川区）
御堂筋線に属する駅で、「新大阪駅」や「梅田駅」「なんば方面」へ直通アクセス可能です。 (ウィキペディア) - また、阪急京都線「南方駅」との乗り換えも可能で、阪急沿線方面へも移動がしやすい立地です。 (ウィキペディア)
- このように、大阪の主要エリアへのアクセス利便性が高く、通勤・通学にも有利な駅です。
駅の乗降者数
- 2024年11月12日調査によると、西中島南方駅の1日乗降人員は 63,530人（乗車 32,317人、降車 31,213人）です。 (ウィキペディア)
- また大阪メトロ駅別ランキングでは、御堂筋線駅の中で中間あたりの利用度とされています。 (kcsf.co.jp)
- この程度の利用者数は、駅周辺の商業・生活需要を支える基盤としてまずまず健全といえます。
賃貸物件の家賃相場（最寄駅周辺）
以下は西中島南方駅周辺の賃貸相場の目安です。 (アットホーム)
| 間取り | 相場目安（万円） |
|---|---|
| ワンルーム | 約 6.32 万円 |
| 1K | 約 6.23 万円 |
| 1DK | 約 7.66 万円 |
| 1LDK | 約 9.28 万円 |
| 2DK | 約 9.82 万円 |
| 2LDK | 約 12.37 万円 |
| 3LDK | 約 15.42 万円 |
すべての物件タイプを含めた平均相場としては約 6.89万円 とも報じられています。 (アットホーム)
このあたりの相場から、アスティア西中島2の賃料を考える際の目安が得られるでしょう。
中古マンションの価格相場（西中島南方駅エリア）
最寄駅エリアの中古マンション相場もあわせて確認しておきましょう。
- SUUMO調査によると、2024年10月～2025年9月の期間における中古マンションの価格帯は、専有面積 〜40㎡で約480〜1,780万円、40〜60㎡で 780〜5,300万円、60〜80㎡で 1,700〜5,300万円などの幅があります。 (SUUMO)
- また、築年別にみると、10〜20年落ちの物件で中央値は約 3,200万円前後というデータもあります。 (SUUMO)
- さらに、AI査定の見解として、西中島南方駅エリア・築10年・70㎡を条件とした中古マンションの参考価格は約 4,236万円／賃貸の相場では約 19.9万円 という試算も報じられています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 他の地元データでは、大阪市淀川区の中古マンション相場を 2,490 ～ 2,690 万円程度とするものもあり、地域特性や築年・立地条件で相当な幅があることが分かります。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
- また、直近3年間において西中島南方駅エリアの中古マンション価格は平均約 3.46% 上昇したという報告もあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらを踏まえると、駅近・築浅・面積の良い物件では 3,000万円台後半〜5,000万円台も視野に入るエリアといえるでしょう。
周辺施設と生活利便性
物件周辺には、暮らしに安心・利便性をもたらす施設が複数あります。以下、実在する施設を5件ピックアップしてご紹介します。
1. 今井クリニック
所在地：大阪市淀川区西中島6-5-21 GRITビル2F
駅から徒歩約4〜10分。内科を中心とした診療を扱っており、日常の健康管理に利用しやすい立地です。 (医療法人すみれ会 今井クリニック)
2. 楠山クリニック（くすやまクリニック）
所在地：大阪市淀川区木川東2-4-10
御堂筋線・西中島南方駅から徒歩7分、阪急南方駅からも徒歩7分というアクセス。診療所・医院として地域住民の健康を支えています。 (医療提供制度)
3. コンビニ各店
西中島南方駅周辺には、多くのコンビニが立地しており、日常の買い物に便利です。たとえば：
- ローソン 阪急南方駅前店（駅徒歩1分弱） (NAVITIME)
- ファミリーマート 地下鉄南方駅前店 (NAVITIME)
- セブンイレブン 大阪西中島3丁目店 (マピオン)
- ローソン 西中島南方店（駅近） (NAVITIME)
- ミニストップ 西中島4丁目店 (MapFan – 地図・ルート検索)
これらのコンビニが徒歩圏に複数点在することで、ちょっとした買い物にもストレスが少ない環境です。
4. アルデ新大阪（商業施設）
所在地：大阪市淀川区西中島5-16-1（新大阪駅2F）
西中島南方駅から徒歩圏内。飲食店舗や物販店舗が入る複合商業施設で、日常の買い物や外食にも利用しやすい施設です。 (NAVITIME)
5. 新なにわ大食堂
所在地：大阪市淀川区西中島5-15-5
駅近くの複合レストラン施設として知られ、さまざまな飲食が一か所で選べる利点があります。徒歩圏で食事の選択肢が豊富です。 (NAVITIME)
まとめ
アスティア西中島2を検討する際、以下のような印象を得られるでしょう：
- 駅徒歩が良ければ、通勤や通学利便性が高く、アクセス性が魅力です。
- 西中島南方駅の乗降者数は比較的安定しており、周辺の商業需要を支える層が存在します。
- 賃貸相場や中古価格相場のデータを見ても、ワンルーム〜2LDKあたりは比較的手が届きやすく、ファミリー向け中規模物件ならば若干レンジが上がる傾向にあります。
- 周辺施設（クリニック、コンビニ、商業施設など）が徒歩圏に揃っており、日常生活の利便性が高い立地といえます。
もしよろしければ、アスティア西中島2の具体的な階数・間取り別の賃料想定や競合物件比較まで盛り込んだ記事も作成できますが、ご希望されますか？
物件の詳細ページは以下リンクをご参照ください：
アスティア西中島2 賃貸 → https://www.property-bank.co.jp/bldg1694462662
駅別賃貸情報ページもご覧いただけます：
西中島南方駅 賃貸 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6475
