アプリーレ南堀江：西長堀駅徒歩圏で暮らす、利便×落ち着きの邸宅ガイド

物件立地と周辺環境

「アプリーレ南堀江」は、駅名「西長堀駅」近接を想定した物件です。本稿では、検討者向けに、立地の特性、周辺街並み・生活環境、最寄り駅の賃貸相場・中古価格相場・乗降者数などを具体的に整理して解説します。

大阪市営地下鉄（大阪メトロ）の 千日前線 および 長堀鶴見緑地線 が交差する西長堀駅は、心斎橋・なんば・阿波座方面などへアクセスが良好な駅です。 (大阪メトロ 駅案内 西長堀駅)

南堀江・北堀江・新町といったエリアが隣接し、ファッション・飲食・雑貨店が集まるトレンド性の高い街並みと、住宅街の落ち着きが混在しています。徒歩圏に商業施設が揃っており、利便性と生活快適性の両立が期待されるエリア性です。BRUNO不動産によれば、駅周辺は「老若男女を問わず人気」な地域であり、中・小規模マンション・オフィスビルが混在しているとの説明もあります。 (BRUNO 不動産 西長堀駅情報)

以下、その魅力を各観点から見ていきます。

最寄り駅「西長堀駅」の賃貸家賃相場

物件検討において、最寄駅周辺の賃貸相場を押さえておくことは非常に重要です。以下、複数情報をもとに整理しています。

ワンルーム・1K・1DKクラスの相場

• ホームズでは、西長堀駅周辺のワンルーム・1K・1DKの賃料相場が 7.54万円 とされています。 (ホームズ 西長堀駅の家賃相場)
• Homemate の賃貸情報でも、1R〜1DK エリアで相場約 7.63万円 程度という記載があります。 (Homemate 西長堀駅 近隣賃貸)
• Yahoo!不動産の集計によれば、全体家賃相場は 11.1万円、内訳別では 1K：7.8万円、1LDK：13.5万円 などの事例が見られます。 (Yahoo! 不動産 西長堀駅 賃貸相場)
• SUUMO の物件条件別例では、駅徒歩1〜5分のマンションで、1K 程度は 7.7万円 程度との目安も示されています。 (SUUMO 西長堀駅 賃貸相場)
• ポルティ駅データによれば木造築年数ごとの家賃相場として、たとえば新築：7.3964万円、築10年：6.5929万円、築20年：5.3577万円などとの統計も掲載されています。 (ポルティ 西長堀駅 家賃相場)

中～ファミリーレベルの賃貸物件相場

• Yahoo!不動産のデータでは、二人暮らし向け物件平均が 16.0万円、ファミリー向けが 23.1万円 という例が見られます。 (Yahoo! 不動産 家賃相場例)
• SUUMO の賃貸検索では、3LDK などファミリー向け物件が 最大 37.3万円 程度の物件が掲載されている例があります。 (SUUMO 西長堀駅 賃貸上限例)

これらデータを総合すると、西長堀駅近傍では、ワンルーム～1LDK レベル：7～13万円前後、2LDK〜ファミリー向け：15万円台～20万円台後半以上というレンジが想定されます。ただし築年数・駅徒歩距離・設備水準によって大きく変動する点には注意が必要です。

最寄り駅「西長堀駅」中古マンション価格相場

賃貸だけでなく購入を検討する際、中古マンションの価格相場を把握しておくことも重要です。

• ホームズの集計によれば、西長堀駅周辺の中古マンション（専有面積70㎡）の平均価格は 5,916万円 とされています。 (ホームズ 西長堀駅 中古マンション相場)
• アットホームの相場情報では、駅周辺の物件価格帯例として「4,136.29 万円」などの数値も紹介されています。 (アットホーム 西長堀 中古マンション相場)
• Diamond 不動産の記事では、西長堀駅エリアの中古マンション価格として 3,909万円 という例も挙げられており、過去10年比で +67.6％の上昇という分析も記されています。 (Diamond 不動産 西長堀駅 中古価格記事)
• HowMa の駅別相場データでは、西長堀駅のマンション相場を 坪単価 322.8 万円／坪、過去7年で約 +79.98% 上昇というデータも示されています。 (HowMa 西長堀 駅相場)
• また、Homes の別情報では、西長堀駅周辺の中古マンション相場は 6,172万円 とする集計もあります。 (Homes 中古マンション一覧 西長堀駅)

これら情報を勘案すると、西長堀駅周辺での中古マンション購入相場は概ね 4,000～7,000 万円台前後 が一つの目安範囲と考えるのが妥当でしょう。ただし物件の築年数・階数・向き・リノベーション状態などにより相当の価格差が出る可能性があります。

最寄り駅「西長堀駅」の乗降者数

駅の利用規模は、周辺地域の賑わい・交通優位性を示す指標になります。西長堀駅については以下のデータが確認できます。

• StatResearch によれば、西長堀駅の 1 日平均乗降客数は 22,703 人（2022年時点）という記録があります。 (StatResearch 西長堀駅 乗降客数)
• 同じく千日前線駅別ランキングで、西長堀駅は乗降客数 22,703 人で第6位に位置するという記録があります。 (千日前線 駅別ランキング)
• BRUNO不動産など地元情報では、西長堀駅における千日前線・長堀鶴見緑地線の合算乗降数を 24,216 人 と紹介しています（過去データ） (BRUNO 不動産 西長堀 駅情報)
• 駅広告案内サイトによれば、2014年時点の 1 日乗降人員数は 24,216 人（乗車 12,062 人・降車 12,154 人）であった旨記載があります。 (駅看板広告 西長堀駅 情報)
• かんでん CS フォーラムの駅別ランキングでも、西長堀駅の乗降客数は 22,242 人 として紹介されています。 (かんでん CS フォーラム 駅別乗降者数)

これら複数の統計を比較すると、西長堀駅はおおよそ 2.2万人～2.4万人程度／日 の乗降者数規模の駅であると理解できます。これは中堅クラスの地下鉄駅としては十分な利用基盤がある水準と言えます。

周辺施設 5 選：実在施設と概要

物件周辺で利用価値が高そうな施設を 5 件選定し、その概要を紹介します。

これら施設が徒歩または近距離で利用可能であることは、日常生活の利便性を大きく支える要素となります。

また、周辺の商業施設・文化施設として、堀江エリアの雑貨店・ファッションビル・ギャラリーなども複数点在しており、散策性・街の魅力を補強する要素としても機能します（例：堀江の路地裏店・カフェ街など）。

まとめ：検討者向け視点

本稿で整理した情報をもとに、「アプリーレ南堀江」を検討する方向けに要点を整理します。

• 立地面では、西長堀駅徒歩圏内でありながら南堀江・北堀江・新町など人気エリアと隣接し、利便性・街の魅力度の両立が期待できるポジション。
• 最寄り駅「西長堀駅」は千日前線・長堀鶴見緑地線が交差する駅であり、複数方向へのアクセス性を備えている。
• 賃貸相場では、ワンルーム～1LDK あたりで 7～13万円前後、ファミリー向けでは 15万円台～20万円超あたりのレンジが事例例として確認される。
• 中古購入相場では、70㎡クラスで平均価格で約 5,916 万円とする集計例があり、実際には 4,000～7,000 万円台前後という目安レンジが参考になりそう。
• 駅利用規模は 1 日乗降者数でおよそ 2.2万人～2.4万人程度の実績あり。駅近物件としての交流・動線基盤を支える水準。
• 周辺環境にはコンビニ・100 円ショップ・病院・学校など生活必需施設が揃っており、居住快適性を支えるインフラが整っている。

これらを踏まえて、物件仕様（徒歩距離・階数・遮音性・向き・設備仕様等）を適切に訴求することで、検討者にとって魅力的な紹介記事を構築できるでしょう。

以下、物件ページおよび駅の賃貸物件情報ページへのリンクを記します。

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