アフルエンス難波：なんば駅徒歩5分の立地・周辺環境・相場データまとめ

1. 物件概要と立地の魅力

アフルエンス難波は大阪市浪速区元町1丁目に位置する2013年1月築、地上11階建のRC構造マンションです。 (LIFULL HOME’S)
総戸数は120戸と比較的大きめの規模で、宅配ボックス・駐輪場などの共用設備が整っています。 (バッカス不動産は最大仲介手数料無料)

交通アクセスは非常に優れており、

大阪メトロ四つ橋線「なんば駅」徒歩5分 (バッカス不動産は最大仲介手数料無料)
大阪メトロ千日前線「なんば駅」徒歩7分 (バッカス不動産は最大仲介手数料無料)
大阪メトロ御堂筋線「なんば駅」徒歩7分 (バッカス不動産は最大仲介手数料無料)
JR関西本線「JR難波駅」徒歩7分 (バッカス不動産は最大仲介手数料無料)

という複数路線利用可能な立地です。 (バッカス不動産は最大仲介手数料無料)

このようなマルチアクセス、駅近という条件は利便性を重視する入居希望者に大きなアピールポイントとなります。

2. 周辺環境・施設紹介

物件周辺には日常生活を支える施設から、買い物や医療・文化施設まで揃っています。下記は代表的な5施設です。

種類	施設名	概要・所在地など
100円ショップ	ダイソーなんばオーキャット店	物件のすぐ近く（約35 m／徒歩1分）に位置。オーキャットモール内にあり、日用品の買い物が便利。 (NAVITIME)
大型商業施設／ショッピングセンター	なんばCITY	南海電鉄直結の商業施設。ファッション・飲食・雑貨など多彩な店舗を有する
病院	大阪府立病院など近隣病院	難波・浪速区内には総合病院やクリニックが複数あり、急病時の対応力が比較的高い
ファミリーレストラン	ガスト・ジョナサン等	なんば周辺にはファミリーレストランチェーンが複数出店しており、気軽に利用可能
中学校	浪速区立難波中学校	近隣にある区立中学校で、通学範囲に含まれる可能性がある

※上述施設の一部は具体住所・距離までの記載が得られないものもあります。実際の位置確認は地図等で確かめてください。

これら施設により、暮らしの利便性・快適性は日常的に支えられやすいエリアと言えます。

3. 最寄り駅「なんば駅」の賃貸物件家賃相場

「なんば駅」エリアの賃貸相場を調べると、以下のような傾向が見られます。

アフルエンス難波の賃料例：1K（約23.6㎡）で月額6.3万円～、専有面積30㎡クラスで8.1万円程度まで。 (ミニミニFCなんば店・桜川店)
なんば駅周辺一般相場：1K～1LDKクラスの賃料は7～8万円台の物件が複数掲載されており、利便性の高い立地ではこのレンジが基準に近くなるようです。 (SUUMO)
Athomeによる相場指標：なんば駅エリアの直近賃貸相場としては月額平均22.66万円という指標もありますが、これはファミリータイプ・広め物件を含む上位レンジを含むものと思われます。 (アットホーム)

したがって、アフルエンス難波の価格帯（6～8万円台）は、駅近・利便性重視の物件としては妥当もしくはやや抑えめで、競争力があるレンジと評価できます。

4. 最寄り駅「なんば駅／大阪難波駅」中古マンション価格相場

中古マンション市場を見てみると、なんば駅・大阪難波駅近傍の価格水準にはある程度の幅があります。

Residence Mania の記事によれば、なんば駅近傍の中古マンション（70㎡程度）で平均価格が約6,794万円、㎡単価は約97.1万円という例が紹介されています。 (レジデンスマニア)
Yahoo!不動産の集計によると、なんば駅・大阪難波駅徒歩10分以内の中古マンション平均価格は約6,232万円。 (Yahoo!不動産)
一方、GlobalBaseの地域情報では、難波駅周辺の中古事例として専有面積30.70㎡で約2,390万円というデータも示されています（小型物件ベース）(Global Base)

以上を総合すると、大型・ゆとりある住戸では5,000～7,000万円前後、中小規模・1〜2LDKクラスでは2,000万〜4,000万円台というレンジが感覚的な目安になるでしょう。

5. なんば駅の乗降者数・駅の位置づけ

**大阪メトロ難波駅（御堂筋線・四つ橋線・千日前線）**の1日乗降者数は、2024年11月12日時点の調査で約346,418人（乗車170,173人・降車176,245人）との記録があります。 (大阪メトロ)
また、他資料では、なんば駅の乗降客数は約29万8,803人という統計データも紹介されています。 (StatResearch)
これらを踏まえると、なんば駅は大阪市内でも極めて利用者の多い駅のひとつであり、乗降人員面での集客力が高い駅と評価できます。 (KCSF)

さらに、南海電鉄のなんば駅（別路線）においては、2023年時点で1日平均乗降人員は217,969人という数値も公表されています。 (ウィキペディア)

このような豊富な利用者数によって、駅周辺は常に人通り・商業活動が盛んで、「駅近物件」の価値が相対的に高まりやすい地域です。