1. 立地・交通アクセス
本物件「エステムコート新大阪7ステーションプレミアム」は、東淀川駅（大阪市東淀川区東淡路あたり）から徒歩圏に立地しています。駅周辺は大阪市の北側に位置し、住宅街・オフィス街・交通の結節点としての性格が混在するエリアです。物件の近隣には、交通利便の高い鉄道駅やバス便があり、通勤・通学・出張用途にもしっかりと対応できる立地と言えるでしょう。
「東淀川駅」周辺は、住環境としても一定の評価があり、都心部・主要駅へのアクセスが確保されつつ、比較的落ち着いた住宅街の佇まいも感じられる地域です。駅からの具体的な徒歩時間や所在の丁目・街区については個別物件条件によりますが、「駅徒歩圏」「都心アクセスあり」という点は本物件の強みと言えます。
2. 主要駅までのアクセス
東淀川駅を起点に、主要駅・交通拠点へのアクセスを整理します。
- 新大阪駅方面：東淀川駅の近隣に位置しており、新幹線・各種鉄道が交わる交通ハブであるため、出張・遠出・県外アクセスを重視される方にはメリットが大きいです。
- 梅田駅・北区方面：大阪市中心部への移動も比較的スムーズで、ビジネス・繁華街・ショッピングといった用途へのアクセス利便があります。
- なんば駅・心斎橋方面：直通・乗換え路線を活用すれば、主要な繁華街・飲食・商業地域へもアクセスできるため、「暮らし＋遊び」両方を重視する住まいとしても検討価値があります。
以上を総合すると、「交通の起点にも、日常の動線にも対応できる立地」であると言え、駅徒歩圏という立地条件が大きなポイントです。
3. 治安・暮らしやすさ
「東淀川駅」周辺エリアの治安および暮らしやすさについて整理します。
まず、駅利用者数・地域の住宅規模から見ると、非常に大きなターミナル駅ではないものの、住宅街としての落ち着き・暮らしやすさを備えたエリアです。たとえば、JR京都線「東淀川駅」の日平均利用者数は約 13,820人／日 と報じられています。(StatResearch)
また、ある資料では「2008年度の1日平均乗車人員は7,986人。2015年度では8,167人／日」というデータもあります。(アメーバブログ（アメブロ）)
利用者数が比較的少なめということは、「閑静さ」「落ち着いた街並み」「住宅街としての適性」があるという見方もできます。その反面、都心主要駅ほどの“夜間人通り”や“明るさ・賑わい”という意味ではやや控えめな側面もありえます。
治安面では、駅周辺や住宅街の奥まった路地・夜間の帰宅動線・街路灯・建物周囲の見通しなどの個別条件を確認されることをおすすめします。都心交通至便なエリアであるがゆえに「通勤・駅近・利便重視」の住まいとして検討される方には、安心して暮らせる環境を構築できる可能性がありますが、夜間の静けさや人通りの減少などが気になる方は、物件の階数・向き・出入口・窓の位置などもしっかりチェックしたいところです。
4. 最寄り駅の乗降者数・人口数
本物件の最寄り駅「東淀川駅」に関するデータを整理します。
- JR西日本「東淀川駅」の1日平均乗降客数として、政府統計で「約13,820人／日」と報じられています。(StatResearch)
- 別情報として、「約8,167人／日（2015年度）」という報告もあります。(Express22)
このように、駅利用者数は“巨大ターミナル駅”と比較すると控えめですが、住宅地として機能するには十分な規模と考えられます。また、乗降者数が極端に少ないというわけでもなく、生活交通・通勤交通として安心感が持てる数字です。
人口について明確な町丁目別住民数データを本稿では確認できませんでしたが、「大阪市東淀川区」の自治体データとして、区の住みやすさ・人口密度・生活利便性に関する情報が散見されます。例えば、区内には公園・商店街・公共施設が整備されており、住宅街として一定の居住基盤があることが窺えます。(大阪市公式ウェブサイト)
以上から、東淀川駅エリアは「住宅として選べる規模の駅・街」であり、駅徒歩圏という本物件の立地優位は検討者にとって大きな意味を持つと言えるでしょう。
5. 周辺施設（5選）
物件検討者視点で、徒歩圏内にある実在施設を5つピックアップし、それぞれ概要を記載します。
- コンビニエンスストア：ローソン東淡路一丁目店
駅徒歩圏に位置し、日常のちょっとした買い物・急な用事・夜間の利用にも便利なコンビニエンスストアです。利便性の高さは居住検討時の安心材料です。
- 公園／運動施設：淀川河川公園西中島地区
駅からアクセス可能な河川沿いの公園で、遊具・芝生・散策路・軽運動スペースが整備されており、休日のリフレッシュや子どもの活動にも適した環境です。(じゃらん)
3. ショッピングセンター／スーパー：パントリー新大阪店（スーパー）
新大阪駅周辺に位置し、徒歩圏または自転車圏内で食品・日用品を揃えることができる店舗です。日常生活の買い物利便が確保されている点は、居住地選びで大きなプラスポイントです。(こころから)
4. 学校（中学校）：大阪市立東三国中学校
駅近くに位置する教育機関で、ファミリー世帯が住宅を検討する際に「学校が近い」という条件は安心につながる要素です。
5. 公的安全インフラ：東淀川警察署東淡路交番
住まい選びの観点から「警察署・交番が近くにある」という条件は安心材料となるため、駅徒歩圏・住宅街にあるこの施設の存在は評価できます。(NAVITIME)
これら5施設を通じて、「買い物・リフレッシュ・教育・安全」という暮らしに直結する条件が、物件から徒歩圏または自転車圏に揃っているという点が、検討者にとって大きな魅力と言えます。
6. まとめ
「エステムコート新大阪7ステーションプレミアム」は、東淀川駅徒歩圏という立地にあり、交通・日常利便・住環境のバランスが整った物件と言えます。駅利用者数や利用実績を見ても、住宅地としての規模・居住ポテンシャルは十分にあり、通勤・通学・出張・休日の過ごし方など多様な用途に対応可能です。
さらに、徒歩圏にコンビニ・スーパー・公園・教育機関・安全インフラが揃っており、日常の暮らしが安心・快適に営める環境が整っています。都心の喧騒から少し離れつつ、アクセス利便を確保した「ほどよい立地」であることが検討者にとって魅力です。
ただし、住宅地ゆえに「夜間の人通り」「建物の出入口・居住動線」「住戸の向き・階数」などの個別仕様も、暮らしやすさを左右する要素となります。物件を検討される際は、これらの条件を現地確認されることをおすすめします。
ぜひ、物件の詳細条件（専有面積・築年・階数・設備仕様）をご確認のうえ、実際に現地を訪れて街の雰囲気・アクセス・周辺施設を体感してみてください。
こちらから詳細ページをご覧ください：
エステムコート新大阪7ステーションプレミアム 賃貸
東淀川駅 賃貸
以上、物件検討者向けの記事として「立地・交通アクセス・主要駅までのアクセス・治安・最寄り駅の人口数」を整理いたしました。ぜひご活用ください。
