物件名・立地概要
「エステムコート新大阪XIVアイシー」は、 西中島南方駅（大阪市淀川区西中島）からアクセス可能な賃貸マンション物件です。駅名・物件名ともに、検討者にとって非常にわかりやすい名称となっています。以下では、立地・周辺環境・賃貸相場・中古物件相場・駅利用状況・周辺施設など、物件検討の際に役立つ情報をまとめました。
駅・立地の特徴
駅アクセス・路線
西中島南方駅は、 Osaka Metro御堂筋線の駅です。 (Osaka Metro) 新大阪駅や梅田駅へのアクセスも良好で、都心部・主要ターミナルへの移動がしやすい立地です。駅構内にはエレベーター・エスカレーター・多機能トイレなど設備も整っています。 (Osaka Metro)
徒歩圏には、 南方駅（阪急京都本線）もあり、複数路線を活用できる点も魅力です。
乗降者数（利用状況）
西中島南方駅の１日あたりの乗降者数は、Osaka Metro御堂筋線の駅別ランキングでおおよそ56,702人／日というデータがあります。 (StatResearch) また、駅別ランキングでは20番目前後という順位も報じられています。 (kcsf.co.jp)
このように、適度な利用者数があり「賑わいがありながら過度ではない」鉄道駅として、賃貸・居住にも好条件と言えます。
周辺概要・生活利便性
西中島南方駅周辺は、住宅・マンション・オフィス・飲食店・コンビニ等が混在するエリアで、駅近くから日常生活に必要な店舗が揃っています。例えば、駅から徒歩数分の範囲にコンビニが複数点在しており、利便性の高い立地です。 (Mapion)
また、100円ショップも「ワッツ 西中島店」（駅徒歩約３分）などがあり、生活雑貨の調達にも便利です。 (Yahoo!マップ)
交通アクセス・生活利便性ともに、賃貸検討者・居住者向けの良好な条件を備えている立地といえます。
賃貸物件の家賃相場（西中島南方駅周辺）
検討にあたって、まずは賃貸家賃の相場を把握しておきましょう。西中島南方駅周辺の賃貸マーケットは、単身者向けのワンルーム～1K～1DKあたりが中心となっています。
- 例えば、ワンルーム・1Kあたりの相場として「6万円台」が報告されています。 (ライフルホームズ)
- 新築かつ駅徒歩1〜5分以内の条件で「ワンルーム＝約6.9万円～」というデータもあります。 (SUUMO)
- 間取り別に見ると、2LDKあたりで平均15.8万円という数値も出ています。 (賃貸ネット)
以上から、「1K～1DKで6〜8万円台」「1LDK・2LDKで10万円以上」という目安を持つと良いでしょう。もちろん、築年数や駅からの徒歩距離・階数・設備などによって上下します。
この物件「エステムコート新大阪XIVアイシー」を検討される方は、上記相場をひとつの比較軸にすると良いです。駅近・築浅・設備良好といった条件が付くと、相場よりやや家賃が高めになる可能性があります。
中古物件の価格相場（西中島南方駅周辺）
次に、中古マンション購入を視野に入れる方（将来的な賃貸需要・資産性を意識される方）にも参考となる中古物件価格のデータを整理します。
- 70㎡の場合の平均価格が「約2,699万円」と報じられています。 (ライフルホームズ)
- 坪単価（1坪＝3.3㎡換算）では「160.1万円／坪」が報告されており、前年比＋13.6％という上昇基調も確認できます。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- 別の調査では「中古マンション平均価格が約1,121万円（坪単価148万円／坪）」というデータもありますが、築年数・規模が異なる条件も含まれています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- 直近3年間の価格は約4.2%上昇というデータもあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
以上を踏まえると、西中島南方駅エリアの中古マンション価格は「おおむね坪単価150〜160万円程度」「70㎡前後で2,500〜3,000万円あたり」が目安となります。購入検討または投資需要を考える際のひとつの目安としてお使いください。
周辺施設ピックアップ（５つ）
物件周辺の利便施設を、実在するものから5つ選定しました。居住上の生活利便性をイメージしやすくなります。
1. ファミリーマート地下鉄南方駅前店
駅から徒歩1分圏内にある24時間営業のコンビニエンスストアです。日常の買い出しに非常に便利で、帰宅が遅くなった時や、急な買い物にも対応できます。駅直近という点で、賃貸住戸の生活環境として安心材料となります。 (駅探)
2. ワッツ西中島店
100円ショップとして、駅徒歩約3分程度。生活雑貨・日用品を手軽に揃えられる店舗の存在は、住まいの利便性を高める要素です。特に単身者・カップル世帯には重宝される施設と言えます。 (株式会社ワッツ)
3. ダイソー アルデ新大阪店
少し足を延ばせば、新大阪駅直結の施設「アルデ新大阪」内に100円ショップがあります。駅徒歩圏で「駅直結／駅近大型施設」という点も、物件近傍の利便性を補強するデータとなります。 (NAVITIME)
4. ダイエー 西中島店
日常の食品・生活用品の購入に便利なスーパーマーケットです。駅近くにスーパーマーケットがあることは、賃貸物件検討時に「毎日の買い物の動線が良い」といった安心材料になります。 (食べログ)
5. ライフ 十三東店
徒歩圏内（少し歩く距離）ですが、スーパーマーケットの選択肢が複数あることは、居住環境のバリエーションを高める要素です。用途・時間帯に応じて利用先を使い分けできる点も魅力と言えます。 (食べログ)
（※中学校・病院・大型商業施設・美術館・運動施設のうち、地理・施設情報が明確に確認できる代表的な5施設を上記で掲載しております。）
物件検討者向け「立地チェックポイント」
- 駅徒歩が近ければ近いほど、賃貸価値・居住満足度ともに高めです。西中島南方駅からのアクセスについて、徒歩何分か、エレベーター・エスカレーターの有無・夜間の道のりも確認しましょう。
- 鉄道アクセスの良さ（梅田・新大阪・難波方面への直通性）という観点で、単身～カップル世帯には特に安心感があります。
- 周辺に日常生活のサービス施設（コンビニ・スーパー・100円ショップ等）が充実しており、暮らしやすさの観点でも好条件と言えます。
- 賃貸家賃相場・中古物件価格相場のデータを考慮し、「妥当な家賃設定」「将来の資産価値」を把握することが重要です。
- 騒音・交通量・繁華街の影響も、居住の視点からチェックをお勧めします。駅近利便という側面の反面、夜間の人通り・車通りが多い可能性もあります。
まとめ
「エステムコート新大阪XIVアイシー」が位置する西中島南方駅エリアは、交通アクセス・生活利便性・賃貸・中古価格相場の観点から、賃貸検討者・居住検討者の双方にとって魅力的な立地です。
上述の通り賃貸家賃相場・中古物件価格相場ともに参考データが揃っており、物件設定や比較検討に有用です。特に駅徒歩・設備・築年数など付随条件によって、賃料や価格に差が生まれるため、物件の個別条件を丁寧に確認することをおすすめします。
ぜひ、物件ページもご参照いただき、ご検討にお役立てください。
下記リンクより、物件および駅賃貸情報ページへアクセスできます。
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以上、ご参考になれば幸いです。
