物件名・立地概要
「エステムコート新大阪XVフロウ」は、駅名 東淀川駅（大阪市淀川区宮原二丁目）を最寄り駅とする賃貸マンション物件です。物件名にも「新大阪」が含まれており、交通・住環境双方に魅力があることが伝わりやすい名称です。以下では、立地・交通アクセス・主要駅までのアクセス時間・治安・最寄り駅エリアの人口数を、検討者向けに分かりやすく整理しました。
駅・立地の特徴
駅アクセス・路線
東淀川駅は、 JR西日本の「JR京都線（東海道本線）」が通る駅です。 (ウィキペディア)
この位置のメリットとして、都心部へのアクセスがしやすい点が挙げられます。実際、駅から新大阪・大阪・梅田方面など主要駅へ乗り換え少なく到達できるとのデータがあります。 (イエプラ)
主要駅までのアクセス目安
東淀川駅からのアクセス時間の目安は以下の通りです（列車種別・時間帯によって変動します）。
- 新大阪駅：駅隣接または１駅、約3〜5分程度。 (pb-column.com)
- 大阪駅（梅田）：快速・乗り換え少ない場合で約8〜12分程度。 (pb-column.com)
- なんば・天王寺方面：乗換１回で20〜30分程度という目安。 (イエプラ)
このように「都心＆新幹線ターミナルである新大阪にも近い」という立地条件は、居住・通勤・出張用途ともにアピールポイントになります。
人口・エリア規模
駅所在地の行政区である 東淀川区の人口は、令和7年4月1日時点で 約 177,017人、世帯数約 104,415世帯、人口密度は約 13,340人／平方キロメートルというデータがあります。 (大阪市公式ウェブサイト)
このことから、決して過疎な地域ではなく、むしろ住宅需要がある程度安定している「都市近郊型住宅地」であると整理できます。
治安・住環境の傾向
東淀川区全体の治安については、「大阪市24区中で比較的上位に治安が良い」エリアとして紹介されています。例えば、犯罪発生率が約0.96％というデータ、また「犯罪件数が少ない」といった評価もあります。 (chintaipro-osaka.com)
また、駅近辺の口コミでも「夜間も静かで、駅前なので治安もとても良い」などの声が散見されます。 (スマイティ)
このような背景から、立地選び・居住性を求める方にとって安心材料となると言えるでしょう。
物件検討者向け「立地・交通・環境」チェックポイント
立地の利便性
駅徒歩距離・周辺の交通量・道の見通し・バリアフリー設備などを現地で確認する価値があります。駅が近いことで通勤・移動時間が短縮されますが、その分「人通り」「車通り」が多い場合もあるため、夜間の静けさや窓を開けた時の音環境もチェックしましょう。
交通アクセスの優位性
上述の通り、東淀川駅から新大阪・大阪駅方面へのアクセスが良好であるため、勤務・出張・出かける際の利便性が高いです。特に出張や新幹線利用の多い方には「新大阪隣接」の立地は魅力的なポイントになります。
治安・生活環境
駅前・町の雰囲気・夜間の照明・人通り・公園・街灯の有無など、実際の居住環境として落ち着けるかどうかも重要です。東淀川区は「住宅街の落ち着き＋交通利便性」が両立しているエリアとして評価されており、物件選びにあたってはその点を強みにできます。
人口・居住需要
区全体の人口・世帯数が一定規模以上あるため、賃貸・購入いずれの視点でも「需要が極端に偏る」エリアではないという安心感があります。将来の転用や居住継続も想定しやすいです。
周辺施設ピックアップ（5 施設）
物件近隣の生活利便施設を、実在するものから5つ選びました。居住を検討される方にとって、日常生活をイメージしやすい情報となります。
1. ファミリーマート宮原二丁目店
最寄駅から徒歩数分圏内にあるコンビニエンスストアです。夜遅くの買い出し・軽食・急な買い物などに対応できるため、一人暮らしにも安心感があります。
2. ダイエー新大阪店
駅徒歩圏のスーパーマーケットで、日常の食料品・生活用品の調達に便利です。マンションからの買い物動線として「徒歩圏に大型スーパーあり」は強みです。
3. ワッツウィズ宮原店
100円ショップとして、日用品・雑貨を手軽に買える店舗です。単身者・カップル世帯にとって便利な施設です。
4. 淀川医師会病院
徒歩または自転車圏内に医療施設があることは、安心して暮らせる環境のひとつです。急な体調不良・通院の可能性などを考えると、「近隣に病院あり」はプラス要素となります。
5. 淀川消防署 宮原出張所
消防・防災体制の近隣配置が確認できる点も、防災・安全観点での安心材料です。駅至近の物件であれば、夜間・休日の安心感にも繋がります。
総括
「エステムコート新大阪XVフロウ」が位置する東淀川駅エリアは、交通アクセス・生活利便性・治安・居住需要という観点から、賃貸検討者・居住検討者の双方にとって魅力的な立地と言えます。特に「新大阪駅隣接」「大阪・梅田方面へのアクセス良好」という点が際立ちます。
一方で、物件の詳細条件（築年数・設備・階数・方角・駅徒歩距離）によって価値は変わるため、実際に現地を確認し、周辺環境ともあわせて比較検討されることをおすすめします。
ぜひ、物件ページもご参照いただき、ご検討にお役立てください。
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