物件概要
本稿では、恵美須町駅（大阪市浪速区）に立地する エステムコート難波IIIラグースについて、立地の特長、周辺環境、最寄り駅の賃貸・中古物件の相場、利用状況について、物件検討者向けにわかりやすくまとめました。
立地の魅力
駅近・アクセス良好
物件の最寄り駅は恵美須町駅。大阪メトロ堺筋線が利用可能で、主要駅へのアクセス性が高い点が魅力です。
駅から目的地までの移動がスムーズなため、日常の通勤・通学や休日のお出かけにも非常に便利な環境といえます。
下町・暮らしの「味わい」あり
恵美須町駅周辺は、新世界や日本橋でんでんタウンといった大阪ならではの文化・商業エリアが徒歩圏内にあります。街歩きや外食、買い物など、暮らしに彩りを与えてくれる環境が整っています。
例えば、でんでんタウンは「西日本最大規模の電気街＆オタク街」とされており、街としてのにぎわいがあります。 (大阪公式観光情報 OSAKA-INFO) また新世界についても「大阪情緒あふれる街」として観光・散策スポットとして紹介されています。 (大阪公式観光情報 OSAKA-INFO)
周囲の商業・生活施設充実
物件周辺には、飲食店・商店街・観光施設だけでなく、日常使いできる施設も多数。駅近立地ゆえに、徒歩・自転車圏内で生活利便性が期待できます。加えて、アクセス至便な立地ながら、比較的落ち着いた住環境も併せ持つ点がポイントです。例えば「新世界側から少し住宅街に入ると、静かな暮らしができる」旨の情報もあります。 (大阪来てん！)
周辺環境：具体的施設5選
物件から徒歩もしくは近距離圏にある、暮らしに役立つ施設を5つご紹介します。
1. 串カツ だるま 新世界本店（ファミリーレストラン的利用も可）
「新世界」エリアを代表する串カツ専門店ですが、休日の気軽な外食、家族利用などにも向いており物件近辺で外食を楽しみたい方におすすめです。アクセスも恵美須町駅から徒歩圏内。
2. ファミリーマート 恵美須西一丁目店（コンビニ）
駅近く・徒歩圏にあるコンビニは、日常生活のちょっとした買い物や夜間の利用にも便利です。生鮮品・日用品・弁当などを手軽に調達できる点、暮らしやすさを支えます。
3. ダイソー なんば日本橋店（100円ショップ）
暮らしに必要な雑貨・消耗品を手軽に揃えられる100円ショップも徒歩圏にあり、引っ越しや新生活開始時には特に重宝します。コスト感ある生活アイテムの確保は、賃貸住まいの方にも嬉しいポイントです。
4. なんばパークス（大型商業施設）
徒歩または自転車でアクセス可能な大型商業施設があるため、休日のショッピング・食事・映画鑑賞などレジャー使いも可能です。住まいとしての魅力を高める、周辺環境のプラス要素です。
5. 大阪市立難波中学校（中学校）
ファミリー世帯の方にとって重要な学校施設も近くにあり、通学範囲として安心感のある環境です。住所：大阪府大阪市浪速区塩草1-1-59。 (大阪市立学校ポータル)
最寄り駅：恵美須町駅 – データで見る相場・利用状況
乗降者数
- 大阪メトロ堺筋線 恵美須町駅の1日あたり平均乗降客数は約 18,920人。 (StatResearch)
- 阪堺電気軌道の同駅は、1日平均乗降数が約 438人（2022年データ）と少数。 (サイドアロー鉄道)
→ 主要交通手段として堺筋線の駅利用が中心と考えられ、「生活の動線」として安定した利用がある駅です。
賃貸物件の家賃相場
恵美須町駅周辺の賃貸相場の一例を挙げます：
- 全体平均：1 戸あたり約 10.1万円（1,989件） (Yahoo!不動産)
- ワンルーム：約 6.3万円 (Yahoo!不動産)
- 1K：約 7.5万円 (Yahoo!不動産)
- 1LDK：約 11.3万円 (Yahoo!不動産)
- 他ソースでは、ワンルーム・1K等5-6万円台というデータもあり。 (大阪来てん！)
→ 単身者向け住まいの相場として、他の中心駅と比べて少し抑えめの設定も見られ、住みやすさの一因となっています。
中古物件（マンション）価格相場
- 中古マンションの70 m²換算平均価格：約5,652万円（2025年10月時点） (LIFULL HOME’S)
- 坪単価では約 248.7万円／坪（1坪＝3.3㎡）とのデータあり。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
→ 中古購入を検討する方にとっても、駅近・都市近接という価値が価格に反映されていると言えます。
物件を検討する際のポイント
“立地×住環境”のバランス
「駅近・商業施設充実・生活利便高め」という点では非常に優れた立地と言えます。一方で繁華街エリアにも接しており、賑わいや人通りが多めのエリアであるため、時間帯・曜日によってはややにぎやかな環境になる可能性があります。住まいとして落ち着きを求める場合は、階数・方角・防音・窓の配置なども確認すると安心です。
価格・家賃との整合性
賃貸相場・中古購入相場ともに、駅近・都心寄りエリアとしての価値が反映されているため、「リーズナブル」という観点だけでなく“アクセス・利便性・将来性”を含めて評価されていることを念頭に置くとよいでしょう。
まとめ
エステムコート難波IIIラグースは、恵美須町駅からのアクセス良好で、周囲に暮らしやすさを支える施設が揃った魅力的な物件と言えます。賃貸・購入いずれの検討においても、駅利用の利便・住環境・価格・家賃のバランスをしっかり把握できる物件です。
駅周辺の相場や環境も押さえた上で、具体的な間取り・階数・方角などの条件と照らして検討されることをおすすめします。
[詳しい物件情報はこちら]：エステムコート難波IIIラグース 賃貸 → https://www.property-bank.co.jp/bldg1090408090
駅の賃貸物件一覧はこちら：恵美須町駅 賃貸 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6539
ぜひご検討の一助になれば幸いです。
