物件概要
本稿では、駅名「なんば駅」近くに立地する物件「エステムコート難波IIアレグリア」について、立地・交通アクセス・主要駅までのアクセス・治安・最寄り駅／エリアの人口数を、物件を検討する方向けに具体的かつ分かりやすく整理いたします。
立地および交通アクセス
立地概要
エステムコート難波IIアレグリアの所在地は大阪府大阪市浪速区日本橋３丁目７-７。 (日商エステムグループ公式ウェブサイト) 最寄り駅はいわゆる「なんば駅」エリアで、南海電鉄「なんば駅」から徒歩６分、地下鉄御堂筋線・千日前線「なんば駅」から徒歩８分、近鉄・大阪難波駅からも徒歩圏です。 (日商エステムグループ公式ウェブサイト)
このように“複数路線・ターミナルアクセスの良好な駅近立地”であるため、日常の通勤・通学・お出かけ面において非常に利便性が高い物件と言えます。
鉄道アクセス詳細（主要駅まで）
「なんば駅」から主要駅・主要都市へのアクセスも優れており、例として以下をご紹介します。
- 大阪メトロ御堂筋線「なんば駅」から「梅田駅」まで乗り換えなし約9分程度。 (MATCHA)
- 同「なんば駅」から「新大阪駅」へも地下鉄ルート利用で約15～16分（昼間時間帯）。 (なんばスカイオ)
- 南海電鉄「なんば駅」から「関西国際空港」へもアクセス可能で、特急「ラピート」等の利用により空港方面との連絡も良好です。 (ねとらぼ)
このように、都心部の主要駅・空港・観光／出張拠点までスムーズにアクセスできるため、ビジネス・プライベート問わず広く活用できる立地といえます。
立地の暮らし・生活環境の観点から
物件周辺は「なんば」エリアとして飲食・商業施設・ショッピングといった施設が豊富な一方、住居の選択肢としても検討しやすい環境が整っています。例えば、物件情報では「徒歩5分以内に業務スーパー日本橋店」「ローソンストア100浪速日本橋店徒歩2分」など、日常使いできる買物施設も近くにあります。 (日商エステムグループ公式ウェブサイト)
また、鉄筋コンクリート造14階建のマンションで築年月は2008年6月。専有面積も24.80㎡～30.53㎡という1K中心の構成となっており、駅近立地・利便性を重視したタイプと位置付けられています。 (リバブル)
治安・住みやすさ
治安の実情
「なんば駅」周辺および所在区である浪速区について、治安・住みやすさの観点から整理します。
- なんば駅周辺は大阪を代表する繁華街・商業エリアであるため、夜間の人通り・観光客の出入り・飲食店・歓楽街などが密集しており、エリアによっては「ひったくり」「酔客のトラブル」など軽犯罪・夜間の治安に一定の注意が必要とされています。 (IE Agent)
- 他方で、住宅街として整備された部分や再開発エリアでは比較的治安が安定しているとの指摘もあり、すべてが“住みにくい”というわけではなく、立地の“どの通り・どのブロックか”が鍵となります。 (スマイティ)
- 浪速区全体としての犯罪率のランキングでは、大阪市24区中22位（2番目に高め）というデータも出ています。つまり、観光・商業機能が強いエリア特性上、犯罪率は低くはないという点も把握しておくべきでしょう。 (IE Agent)
以上を踏まると、「なんば駅」至近で利便性の高い本物件を検討する際には、夜間帰宅ルート・出入口の明るさ・周辺の交通・歩道状況などを実際に現地で確認することが望ましいです。とはいえ、アクセス・生活利便性を重視する単身者や共働き世帯には十分魅力のある立地と考えられます。
住みやすさの補足情報
- 昼間時間帯・商業・観光ゾーンとしての活気は豊富で、買物・食事・娯楽などの選択肢が多い点は住むメリットとなります。 (lakia-namba.com)
- 一人暮らし・交通利便重視での居住需要も想定できるエリアであり、賃貸・転勤・投資用途にも検討しやすい環境とされています。 (residence-review.net)
最寄り駅・エリアの人口数および利用状況
駅利用状況
「なんば駅」についての利用者数も参考データとして整理します。
- 南海電鉄「なんば駅」の1日平均乗降人員は約 217,969人。 (株式会社アド南海)
- 大阪メトロ「なんば駅」（御堂筋線等）の乗降者数ランキングで1駅あたり約27万人規模とのデータもあります。 (KCSF)
このように、非常に多くの人が出入りする交通ハブ駅であるため、「人通りが多い」「商業・観光要素がある」一方で、住まいとしての視点ではその“人流の多さ・賑わい”をどう捉えるかがポイントとなります。
人口数（エリア・区）
物件の所在する浪速区の人口状況もご紹介します。
- 浪速区の人口は2020年統計で約 75,504人、世帯数は約51,788世帯。 (大阪のポスティング専門店フィールド)
- 区域面積は約4.39 km²というデータもあり、人口密度・居住環境としては都市部らしい“密集した住宅・商業の混在”が特徴です。 (iepedia.jp)
このことから、なんば駅周辺／浪速区エリアには“居住者母体”という観点でも一定の規模があり、賃貸需要・生活需要ともに裾野が期待できる地域と判断できます。
まとめ
「エステムコート難波IIアレグリア」は、なんば駅至近という複数路線利用可・アクセス良好な立地が大きな魅力です。梅田・新大阪・空港など主要な地点への移動もスムーズで、日常の利便性・交通利便性ともに優れています。
一方で、なんば駅周辺ならではの“賑わいや観光・歓楽街の側面”という街の性格もあり、治安・住環境の観点ではエリアのどこに位置するか（通り・階数・向き・静けさ）を慎重にご確認されることをおすすめします。
物件検討時には、交通アクセスだけでなく、「帰宅時の安心」「歩道・夜道・出入口」「近隣の商業施設とのバランス」なども現地で歩いてみることで、より納得のいく選択になるでしょう。
ぜひ、「エステムコート難波IIアレグリア」を、都心に近く利便性を重視する居住希望者・賃貸検討者・買替検討者の皆様にとって、有力な選択肢の一つとしてご検討いただければと思います。
物件の詳細情報はこちら：エステムコート難波IIアレグリア 賃貸 → https://www.property-bank.co.jp/bldg478686494
駅の賃貸物件一覧はこちら：なんば駅 賃貸 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN5908
