物件概要
本稿では、駅名「弁天町駅」（大阪市港区波除）に立地する物件「エステムコート難波WEST‑SIDEVアジュール」について、立地・交通アクセス・主要駅までのアクセス・治安・最寄り駅エリアの人口数を、物件検討者向けに具体的かつ分かりやすく整理してまいります。
立地・交通アクセス
駅近・アクセス環境
エステムコート難波WEST-SIDEVアジュールは大阪府大阪市港区波除（町丁目詳細は物件資料をご参照ください）に位置しており、最寄り駅である弁天町駅から徒歩数分圏内という、駅至近の立地条件です。駅徒歩数分という立地は、通勤・通学・買い物・休日のお出かけなど、日常生活のあらゆる移動を軽減する大きな利点となります。
利用可能路線・主要駅までのアクセス
弁天町駅は以下の路線が利用可能です。
- 大阪環状線（JR西日本） (JRおでかけネット)
- 大阪メトロ中央線（大阪メトロ） (Osaka Metro)
これにより、都心・大阪市内の主要駅へのアクセスも良好です。例えば：
- 弁天町駅から「大阪駅／梅田方面」へは大阪環状線で 約8分程度というアクセス目安があります。 (不動産投資TOKYOリスタイル)
- また、弁天町駅から「なんば／ミナミ方面」へは地下鉄中央線・環状線を組み合わせて 約15分程度という見方もあります。 (不動産投資TOKYOリスタイル)
このように、「駅徒歩数分」「複数路線利用可」「都心主要駅へ短時間アクセス」という条件を備えており、通勤・通学・休日の移動という観点で非常に利便性の高い立地と言えます。
周辺の生活利便性も整った環境
駅至近という立地ゆえ、日常の買い物・飲食・商業施設利用なども快適に行える環境が期待できます。例えば、駅出入口周辺には商業施設・公共施設があり、「買い物・飲食・交通利便」が揃った環境として紹介されています。 (楽待)
そのため、「アクセスだけでなく、日常生活の利便性も整っている」立地として、本物件の立地は大きな魅力を持っています。
治安・住環境
治安の状況
弁天町駅およびその所在区である大阪市港区の治安・住環境に関して、複数のデータ・レビューを整理します。
- 港区の人口・高齢化率などを示した統計では、令和元年時点で推計人口が約 80,757人、高齢化率27.9%という数値が報告されています。 (大阪市公式ウェブサイト)
- 駅周辺のまちづくりビジョン資料では、東部エリア（弁天町駅圏含む）では「交通の利便性・生活利便施設が多く、人口合計が44,444人（令和4年3月時点）という情報があります。 (大阪市公式ウェブサイト)
- 住みやすさをまとめた不動産メディアでは、弁天町駅について「1日延べ約69,000人が利用しており、住宅・居住の見どころあり」と紹介されています。 (不動産投資TOKYOリスタイル)
これらを踏まると、住環境としては「アクセス・利便性が非常に高い一方で、駅近・交通結節点という特性から人の流れ・通りの明るさ・夜間帰宅ルートなどを確認されると安心」と結論付けられます。具体的には、夜間の帰宅ルートの明るさ・駅出口から物件までの動線・通りの交通量・住戸の階数・方角などもご覧になると良いでしょう。
住環境・生活感
- 駅徒歩数分という立地は、通勤・通学・移動を重視する単身者・共働き世帯にとって非常に魅力です。
- また、商業施設・公共施設・買い物施設が駅周辺に整備されており、暮らしの“利便性”という点でもプラス要素が多いとされています。
- 一方で、「都心寄り」「交通結節点」「商業・住宅・工業が混在」という立地特性から、“静けさ・住宅街らしさ”を重視する方には、物件の階数・方角・窓・近隣通りの状況などを慎重に確認することをお勧めします。
最寄り駅エリア・人口数
駅エリア・人口データ
- 港区（弁天町駅が所在する区）の人口総数は、2020年時点で約 80,948人。 (生活ガイド.com)
- 弁天町駅圏（港区東部5地域）では令和4年3月時点で人口合計が 44,444人 というデータがあります。 (大阪市公式ウェブサイト)
- 港区全体の将来人口推計では、2015年＝100として2045年には68.7程度と予測されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
居住視点からの読み解き
このようなデータから、駅徒歩数分という条件の本物件においては、“交通アクセス・居住需要”という点で十分に検討対象となる立地と思われます。具体的には、「利用者数の多い交通拠点」「居住母体としての人口規模がある区」「都心・交通・商業機能が整備されている地域」という3点が揃っています。
ただし、人口減少・高齢化傾向・住宅・商業の混在という区の特性も踏まえ、「将来の住環境変化」「夜間・静けさ」「住戸仕様・階数・方角」などを併せて検討されることをおすすめします。
周辺施設5選（実在施設）
物件周辺の暮らしを支える実在施設を5件ピックアップし、概要を記載します。
1. 大阪ベイタワー（ショッピングセンター／大型商業施設）
大阪市港区弁天1丁目に位置する大型複合商業施設で、駅北口から直結しており、店舗・飲食・ホテル・オフィスなどが入居。休日の買い物・外食・集いの場として活用できます。
2. ファミリーマート 港区役所前店（コンビニ）
大阪市港区波除3丁目付近にあるコンビニエンスストア。夜間・早朝・駅利用時・帰宅時などの“ちょっとした買い物”に便利な立地で、駅徒歩圏の住まいにおいては暮らしの安心材料となります。
3. ダイソー イオン大阪ドームシティ店（100円ショップ）
大阪市西区千代崎3丁目「イオン大阪ドームシティ」内に位置。生活用品・引越し時用品・雑貨などを手軽に揃えられるため、単身者・新生活開始時・住まい定着時の備えとして重宝されます。
4. 港警察署（公共施設・安全支援）
大阪市港区磯路2丁目にある警察署。地域の巡回・防犯対応・夜間の安全支援を担う施設が近隣にあるという点は、住まいとしての安心感・地域インフラの充実という観点でプラスです。
5. 大阪市立市岡中学校（中学校）
大阪市港区市岡元町にある公立中学校。ファミリー世帯・通学を検討される居住希望者にとって、近隣に教育施設があるという点は安心要素となります。
まとめ
エステムコート難波WEST-SIDEVアジュールは、「弁天町駅徒歩数分」という駅近立地を確保し、都心主要駅（梅田・なんば）への移動時間も短く、日常の移動・通勤・休日利用ともに優れた条件を備えた物件です。
また、駅周辺に商業・公共・買い物・交通という暮らしを支える施設が整っており、交通・生活・居住需要という三角軸で高評価可能な立地と言えます。
ただし、都心近接・交通結節点という特性ゆえに「人の流れ・交通量・夜間の通り・住環境の静けさ」なども併せて理解すべきです。物件検討時には、「帰宅ルート」「階数・方角」「窓・通り・交通量」などを現地で確認されることをおすすめします。
アクセス・利便性・将来需要という観点を重視される方にとって、エステムコート難波WEST-SIDEVアジュールは非常に有力な選択肢と言えるでしょう。ぜひご検討ください。
物件の詳細情報はこちら：エステムコート難波WEST-SIDEVアジュール 賃貸 → https://www.property-bank.co.jp/bldg1318197692
駅の賃貸物件一覧はこちら：弁天町駅 賃貸 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2463
