エステムコート難波WESTSIDEIIベイフレックス：立地・周辺環境・市場データまとめ

物件概要

本稿では、九条駅（大阪府大阪市西区）近くに立地する、エステムコート難波WESTSIDEIIベイフレックスについて、「立地」「周辺環境」「賃貸・中古相場」「乗降者数」を整理し、物件検討者向けにわかりやすくまとめます。
（掲載リンク：物件ページ → 「物件名　賃貸」／駅賃貸一覧 → 「駅名　賃貸」のリンクを最後に掲載します）

1. 立地・アクセス

駅・路線アクセス

九条駅は、大阪メトロ中央線が停車し、また、阪神なんば線が近隣で利用可能な駅です。
駅徒歩圏の物件であれば、大阪市内主要エリアへのアクセスが良好と言えます。例えば、難波方面へ乗り換えなしでアクセス可能な路線があり、「大阪市中心部から少し落ち着いたエリア」というポジションにあります。 (賃貸ネット)

立地の特徴

西区九条・市岡あたりは、住宅地・マンションが多く、駅徒歩圏に生活利便施設も整備されており、通勤・通学・日常生活においてバランスの取れた立地です。また、「なんば」や「本町」方面に比較的アクセスしやすいため、都心利用と郊外の落ち着きのバランスを求める方には適しています。 (賃貸ネット)
物件名にある「難波WEST SIDE IIベイフレックス」は “難波西側” を意識した名称であり、アクセス・立地のメリットを訴求している可能性が高いと言えます。

2. 周辺環境（施設5選）

駅徒歩圏で日常生活に便利な施設を5つピックアップします。

(1) コンビニ：セブン‑イレブン大阪九条南2丁目店

住所：大阪府大阪市西区九条南2-6-10。駅からおおよそ徒歩2〜3分以内。24時間営業という点も評価できます。 (Mapion)
→ 駅近で深夜・早朝も利用しやすい、日常の“ちょっとした”買い物に便利な立地です。

(2) ファミリーレストラン：びっくりドンキーフォレオ大阪ドームシティ店

大阪市西区九条南1-12-33、フォレオ大阪ドームシティ内に所在。イベント開催時の集客も見込まれ、食事だけでなく休日のファミリー利用にも向きます。 (食べログ)
→ 休日の外食や家族利用にも便利な施設が徒歩圏にある点がポイントです。

(3) 100円ショップ：DAISO 大阪ナインモール九条店

住所：大阪府大阪市西区九条1-11-8。駅から徒歩数分。生活雑貨の購入がしやすい「100円ショップ」があることで、住みやすさ・日常の利便性が高まります。 (ダイソー産業)

(4) 消防署：大阪市消防局西消防署

住所：大阪府大阪市西区九条南1丁目12-54。九条駅から徒歩5分程度。公共安全施設が近いという点で、安心感のある立地です。 (大阪市公式サイト)

(5) 中学校：大阪市立西中学校

住所：大阪府大阪市西区千代崎3-1-43。駅からおおよそ600m程度。学区を重視するご家族にも検討材料にできる近隣学校のひとつです。 (Mapion)

以上、生活利便・安心・教育面など複数の切り口で周辺施設を押さえておくと、物件検討時に「どこに住むか」「どんな暮らしができるか」をイメージしやすくなります。

3. 最寄り駅「九条駅」の賃貸物件家賃相場

駅名：九条駅（大阪市西区／大阪メトロ中央線・阪神なんば線等利用）
以下、最新データを整理します。

・ホームズ掲載データ

ワンルーム…5.67万円／1K…6.67万円／1DK…8.11万円／1LDK…11.27万円／2LDK…13.61万円 (LIFULL HOME’S)

・SUUMO掲載データ（駅徒歩1〜5分・新築想定）

ワンルーム：6.1万円〜／3LDK：17.6万円程度 ※新築・駅近物件の目安。 (SUUMO)

・Yahoo!不動産データ

全体平均賃料：約8.7万円（物件数3,715件）

ワンルーム：6.3万円
1K：7.2万円
1DK：8.5万円
1LDK：12.2万円 (Yahoo!不動産)

まとめ：
駅徒歩圏（徒歩数分〜10分）かつ条件の良い賃貸物件であれば、ワンルームで約5〜6万円台前半、1Kで6〜7万円台、1LDKで11〜12万円前後というレンジが現状の目安と言えます。ファミリー向け2LDK以上は13万円台あたりから検討されており、地域・築年数・設備によってばらつきがあります。

4. 最寄り駅「九条駅」の中古物件価格相場

・ホームズ掲載データ

70㎡程度の専有面積で平均価格：3,660万円（平米単価約52.3万円） (LIFULL HOME’S)

・HowMa掲載データ（坪単価推移）

現在の相場：182.7万円／坪（前年比＋5.1%）　過去7年で＋46.3%の上昇率。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)

・ダイヤモンド不動産オンライン掲載データ

10年前比＋150.9%、2022年時点の単価：約243万円／坪（30㎡物件ベース） (ダイヤモンド不動産研究所)

まとめ：
中古マンションを購入検討する際、70㎡クラスで3,600万円前後という水準が最新目安となっています。坪単価ベースで見ても年々上昇傾向にあり、将来性も一定の評価はできます。一方で物件条件（築年数・階数・駅徒歩等）によって価格は大きく異なりますので、個別物件の比較が重要です。

5. 最寄り駅「九条駅」の乗降者数データ

大阪メトロ中央線「九条駅」：1日平均乗降者数約23,534人（2019年データ） (StatResearch)
ランキング的には大阪メトロの駅のなかで中～下位の利用者数ゾーン（例：21,918人という報も） (kcsf.co.jp)

解説：
利用者数20,000人強という数値は、中心部のターミナル駅と比べると少なめですが、生活・通勤・通学に支障があるレベルではなく、むしろ「大きな混雑を避けつつアクセス可能」という位置づけを好まれる方には魅力的とも言えます。また、落ち着いた住環境を求める際の“適度な利用者数”とも捉えられます。

6. 「エステムコート難波WESTSIDEIIベイフレックス」検討者向けまとめ

◎魅力ポイント

駅徒歩圏で生活利便施設が充実しており、日常生活の動線が整っている点。
賃貸・購入ともに相場水準が把握できており、検討がしやすい。
1 LDK〜2LDKあたりでのレンジが明確で、将来的な資産性も一定の上昇傾向あり。
駅利用者数が過度に多くなく、静かめ・住みやすい環境も含まれている。

◎チェックしたいポイント

賃料・購入価格は駅徒歩・築年数・間取りで大きく変動します。例えば駅までの距離・階数・向き・設備仕様を個別に確認することが重要です。
中古マンション価格が上昇傾向とはいえ、将来的な市場変動や築年数の経過による設備更新コストにも備えておくと安心です。
周辺施設が充実しているぶん、イベント時（例えば近隣のドーム施設利用時など）に人流・交通が増える可能性もあります。普段の生活の“落ち着き感”を重視するか、アクセス重視かで優先度を考えると良いでしょう。