1. 立地・交通アクセス
駅・路線アクセス
この物件は、駅名「恵美須町駅」（大阪市浪速区）からアクセスが可能な立地にあります。恵美須町駅は、Osaka Metro 堺筋線が停車する駅で、日常の移動・通勤・通学を支える交通利便性を備えています。 (Osaka Metro)
また、駅周辺は大阪市内中心部の主要路線・交通網へのアクセスが良好で、都心部での移動を重視する方にも検討価値のある立地と言えます。観光エリアとしても知られる「新世界」「通天閣」などが近く、生活利便＋都市アクセスを兼ね備えています。 (大阪♥女子旅 おしゃれで快適なホテル〖ツインルーム編〗)
物件名称に「サウスプレイスVIIリアン」とあるように、難波エリア南側（SOUTH PLACE）という位置づけも考えられ、都心に近接しながら住まいとして選びやすい環境が想定されます。
立地感・暮らしやすさ
恵美須町駅エリアは、近くに飲食店・商店街・観光スポットがあり、生活‐利便性が高い一方で、住宅街として落ち着きを求める方にとっては「駅からの徒歩距離」「マンションの階数・向き・隣接建物」などを確認しておくと安心です。例えば、街歩き調査では「少し賑やかめだが、駅徒歩数分のマンションなら暮らしやすさも確保できている」との記述があります。 (大阪来てん！)
「住宅街としての静けさ」も確保しながら「都心アクセス」が担保されているバランス型立地と捉えることができます。
2. 主要駅までのアクセス
恵美須町駅から大阪市内の主要駅までのアクセス目安を整理します。
- 「なんば駅」へ：徒歩または堺筋線で数分～10分程度。エリアとして「なんば」の隣接エリアとも言える距離です。 (大阪♥女子旅 おしゃれで快適なホテル〖ツインルーム編〗)
- 「天王寺駅」へ：約数分から10分圏内。駅近散策・移動ともに便利な環境。 (アップオン)
- 「梅田駅」へ：電車で15～20分程度という記録もあり、都心西側エリアへの移動も十分検討できる範囲です。 (大阪来てん！)
このように、通勤・通学・買物・レジャーなど多目的に使いやすいアクセス環境が整っており、「都心近接でありながら住まいとしての選択肢」になりうる立地です。
3. 治安・住みやすさの観点
治安・街の雰囲気
恵美須町駅周辺の治安・住環境データとして、次のようなポイントがあります。
- 駅徒歩圏は「飲食店・商店街・観光客が多いエリア」であり、夜間・深夜の人通り・店舗営業時間・通りの明るさなど、暮らしの静けさを重視する場合には物件の位置（道路面・裏道側・向き）をチェックすることをおすすめします。 (大阪来てん！)
- 住みやすさレポートでは、「治安★★★☆☆」「交通の便★★★☆☆」「買い物★★★★☆」などの評価が示されており、利便性重視の方には高評価、静穏性重視の方には少し注意が必要という記述があります。 (大阪来てん！)
このあたりから、「暮らしやすい環境とは言えるが、夜間の環境・路地の明るさ・騒音・店舗系施設の影響なども確認すべき」という結論が導き出せます。
住環境・人口構成
恵美須町駅エリアは、観光・商業色の強い「新世界」「でんでんタウン」などが近い一方で、居住用マンションの供給も増えてきており、若年層・単身・カップル世帯の住まいとしても検討されているエリアです。 (大阪来てん！)
そのため、子育て世帯・静かな住宅街志向という観点では「少し賑やか」「商業施設・飲食店に近い」という側面もあるため、住まい条件（向き・階数・窓の位置・出入口）を具体的に確認することが望まれます。
4. 最寄り駅「恵美須町駅」の乗降者数・人口数
乗降者数データ
「恵美須町駅（大阪メトロ堺筋線）」の1日平均乗降者数は、概ね 18,920人 とされています。 (StatResearch)
また、別の調査では「21,496人（2019年時点）」という数値も報告されています。 (Re-urbanization -再都市化-)
この数値をもとに考えると、都心主要ターミナル駅に比べれば利用者数は少なめですが、十分な交通利用がある中規模駅という位置づけです。
エリア人口数・居住者構成
駅周辺の町丁目別人口数の細かいデータは掲載されていないため、代替的に「住みやすさレポート」「家賃相場データ」などから地域性を読み取ると、居住仕様として「単身〜少人数世帯」向け住まいとしての傾向が強いと言えます。特に家賃相場として1R 5.4万円／1K 5.8万円等というデータがあり、若年層・単身者向けとして検討されやすいエリアです。 (大阪来てん！)
このことから、人口構成として「働き盛り世代・流動世帯・単身・少人数世帯」が比較的多めと推察され、住居供給もそれに応じている状況が想像できます。
5. 周辺施設（生活利便・暮らしの視点）
物件検討時に周辺施設がどれほど整っているかも重要なポイントです。以下、実在の施設を5つピックアップして概要を紹介します。
(1) コンビニ：ローソン 浪速恵美須西店
住所：大阪府大阪市浪速区恵美須西2-9-9。駅徒歩数分圏内。帰宅時・深夜帯などにちょっとした買物が可能な点で、単身・夜間帰宅のある方にも安心感があります。
(2) ファミリーレストラン：ココス 恵美須町店
住所：大阪府大阪市浪速区日本橋5-2-18。駅から徒歩4〜5分程度。休日の軽食・家族利用・外食ニーズにも応えられる店舗です。
(3) 100円ショップ：ダイソー なんばHIPS店
住所：大阪府大阪市浪速区恵美須西3-2-4（なんばHIPSビル内）。駅徒歩圏では少し歩きますが、生活雑貨・備品・引越し初期支援などに活用できる施設があるという点は評価材料です。
(4) 病院：大阪警察病院
住所：大阪府大阪市浪速区敷津東2-1-2。駅から徒歩7〜8分。医療機関が近くにあるということは、暮らしの安心感を高める重要な要素です。
(5) 中学校：大阪市立敷津西中学校
住所：大阪府大阪市浪速区敷津西2-4-1。駅徒歩圏内に中学校があるという点は、将来ファミリー化を視野に入れた検討にもプラス材料になります。
以上、5つの施設は「日常生活」・「買物利便」・「医療安心」・「教育環境」という複数の角度から周辺環境を理解するための例としてご紹介しました。
6. 検討者向けまとめ：エステムコート難波サウスプレイスVIIリアン
◎魅力ポイント
- 駅徒歩圏で交通アクセスが良く、都心部主要駅（なんば・天王寺・梅田など）への移動がスムーズという点が大きな魅力。
- 駅1日乗降者数が18,000〜21,000人レベルと、ターミナル駅ほどの大混雑ではなく、程よい交通利用者数の中で「都心近接＋暮らしやすさ」のバランスが取れている。
- 周辺にコンビニ・外食・スーパー・病院・教育機関など、生活に必要な施設が徒歩圏に複数存在し、日常利便性が高い。
- 若年単身者・カップル・都心勤務者など「移動＋暮らし両立型」の住まいニーズを持つ方にとって、コスト・利便・住環境のバランスが良好な選択肢となりうる。
◎チェックしておきたいポイント
- 駅周辺は「観光エリア」「飲食店街」「歓楽街」が近接しているため、夜間の人通り・店舗営業時間・騒音・出入口・裏道の明るさ・建物向き・窓の位置などを現地で確認すると安心です。
- 治安・静けさという観点では「利便性重視のエリア」であるため、完全な住宅街の静けさを重視する場合は物件選定時に「静音・窓の遮音・階数・向き」を重視すると良いでしょう。
- 物件条件（駅からの徒歩分数・築年数・階数・向き・設備仕様）によって暮らしやすさ・価格・賃料水準に差が出るため、個別物件の確認・現地見学・周辺歩きが推奨されます。
この情報が「エステムコート難波サウスプレイスVIIリアン（恵美須町駅エリア）」を検討する際の立地・交通・周辺環境の理解に役立てば幸いです。さらにご希望があれば、近隣の賃貸・購入実績や価格・賃料相場、築年数別の変動データもご紹介できます。
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