物件概要
「エステムコート北堀江II」は大阪市西区北堀江４丁目に位置する、2020年11月竣工の鉄筋コンクリート造13階建て賃貸マンションです。(SUUMO) 最寄駅はドーム前千代崎駅（大阪メトロ長堀鶴見緑地線）で徒歩５〜７分圏内というアクセスが魅力。都心の中でも利便性と生活の質を両立する立地が特徴です。今回は、立地・交通アクセス、主要駅までのアクセス、治安・周辺環境、最寄り駅の人口数・利用者数という観点から、この物件を検討される方向けにわかりやすく整理してご紹介します。
立地・交通アクセス
この物件は大阪市西区北堀江４丁目に位置し、長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎駅」から徒歩５〜７分程度でアクセス可能とされており、非常に駅近の物件と言えます。(SUUMO) 加えて、地下鉄千日前線「西長堀駅」も徒歩６〜７分圏内で利用でき、さらに阪神なんば線「ドーム前駅」徒歩9分圏という3路線利用の条件がある点もポイントです。(SUUMO)
立地としては「北堀江」エリアで、堀江の商業・飲食・カフェが集まるトレンドエリアに近接しながら、住宅用途としても整った街並みが広がっています。周辺にはコンビニや日用雑貨店、スーパー、飲食店などが徒歩圏に揃っており、単身者からカップル、またライフスタイル重視の方にもお勧めできます。(style–plus.jp)
近隣のランドマークとしては、スポーツ・イベント会場である「京セラドーム大阪」があり、駅からのアクセスも紹介されています。(バス比較なび)
このように、「都心アクセス・鉄道複数路線・暮らしの利便性」という3つの大きな強みを備えた立地と言えます。
主要駅までのアクセス
ドーム前千代崎駅を起点としたアクセスの利便性を、以下のように整理します。
- 大阪メトロ長堀鶴見緑地線により、都心の主要エリア（心斎橋・なんば・本町方面）へのアクセスが可能。
- また、地下鉄千日前線「西長堀駅」利用により鶴橋・天王寺方面や難波方面にも出やすく、移動ルートの選択肢が豊富です。
- 阪神なんば線「ドーム前駅」も徒歩圏となっており、阪神線・近鉄線方面へのアクセスも追加のメリットとなっています。(SUUMO)
例えば、休日のお出かけやショッピング、また通勤・通学においても「大阪中心部」「難波・心斎橋・ベイエリア」までの移動が負担になりにくいエリアとなります。
加えて、駅周辺の商業・レジャー施設（京セラドーム大阪含む）も徒歩圏にあるため、イベントや買い物、外食といったプライベートな時間の使い方も幅が広がる立地です。
このように、「複数路線利用可」「都心主要駅までアクセス良好」「暮らしと移動のバランスがとれている」という点で、通勤・通学・休日利用ともに優位性があると言えます。
治安・周辺環境
治安の状況
北堀江・ドーム前千代崎エリアは、都心近接・商業利用が多いという特徴があります。例えば、ドーム前千代崎駅はイベント時には人の流れが多くなるため、土日・夜間の帰宅ルートや駐輪・防犯対策などは確認しておくことがお勧めです。(改札画像.net |)
一方で、住環境としての評価では「周辺にスーパー・コンビニ・飲食店が揃っており、夜でも人通りがある」「駅近でアクセスが良い」「街灯・改札出入口が整っている」というコメントも多く、比較的安心して暮らせる街として紹介されています。(いい部屋ネット)
総じて、治安の「不安要素」が極端に高いわけではなく、むしろ都心にしては暮らしやすい部類と言えます。ただし、全く静かな住宅街というわけではないため、住まいとして選ぶ際には「帰宅時間」「通りの明るさ」「駐輪・駐車場の状況」などを実際に確認されると安心です。
周辺環境
この物件の立地は「暮らし」と「遊び」の融合ができる点が魅力です。以下に、周辺にある実在する施設を5つピックアップしてご紹介します。
- コンビニ：セブン-イレブン大阪南堀江4丁目西店
物件から徒歩数分の距離にあり、日常のちょっとした買い物や深夜・早朝の緊急時にも重宝する立地。(いい部屋ネット) - 100円ショップ：ザ・ダイソー 大阪ナインモール九条店
近隣には日用品・雑貨の100円ショップもあり、引越し直後や生活用品を揃える際に便利な環境となっています。(いい部屋ネット) - 病院：なな歯科医院（約50m圏内）
歯科のクリニックが物件から非常に近く、医療・健康ケアの面でも「暮らしの拠点として安心できる」との記述があります。(いい部屋ネット) - 大型商業施設：京セラドーム大阪／スタジアムモール
物件そばのドーム前千代崎駅・ドーム前駅からアクセス可能なイベント・商業施設で、試合・ライブ・展示会など多彩な用途で利用できます。休日の過ごし方として利便があります。(バス比較なび) - 中学校：大阪市立堀江中学校（周辺教育施設）
北堀江エリアには小学校・中学校も近隣にあり、ファミリー層にも配慮された立地であると紹介されています。(style–plus.jp)
これらの施設により、日常の買い物・健康・教育・レジャーという暮らしの“5つの柱”のうち、多くをカバーできる環境が整っていると見て取れます。
最寄り駅「ドーム前千代崎駅」の人口数・利用者数
利用者数／駅の規模
ドーム前千代崎駅（大阪メトロ長堀鶴見緑地線）は、駅ガイドページにて駅構造およびアクセスが紹介されています。(改札画像.net |) ただし、最新の「1日あたりの乗降者数」については公開された数値を容易に確認できませんでした。
それでも、ドーム前千代崎駅は「京セラドーム大阪」の最寄り地下鉄駅として、イベント時の利用者流入・平日通勤・日常利用ともに一定の流動性がある駅です。イベント開催時のアクセス情報でも紹介されており、通常時も人通り・交通が安定していると見られます。(バス比較なび)
この点から、駅近マンションとして“賃貸需要・住み替えニーズ”という観点でも堅実な立地と言えます。
住民人口（町丁データ）
物件周辺のエリアである大阪市西区北堀江・南堀江・千代崎など町丁別住民データは限定的に公開されています。たとえば、北堀江周辺に関して「500 m圏内に多数の店舗・クリニックあり」という住環境紹介があります。(いい部屋ネット)
住民人口だけでは「単住世帯」か「ファミリー世帯」かまでの詳細は掴みにくいものの、都心近接かつ交通アクセス・商業施設・住宅が混在するエリアであるため、住民＋通勤・通学＋商業利用という複合的な人口流動が期待できます。
検討者向けまとめ
「エステムコート北堀江II」を検討される方に向けて、特にご確認いただきたいポイントを整理します。
- 駅徒歩５〜７分という近さ、かつ3路線アクセス可能という立地が優れており、通勤・通学・休日のお出かけともに移動の負担が少ない点が魅力です。
- 主要ターミナル（心斎橋・なんば・本町）へ出やすく、また阪神線を使えば大阪市内・近隣エリアへのアクセスも選択肢が広いです。
- 周辺環境として、コンビニ・100円ショップ・医療機関・商業施設・教育施設といった「暮らしの基盤」が整っており、単身・カップル・ライフスタイル重視の方にも適しています。
- 駅利用者数・人流・住環境のバランスが取れており、将来的な賃貸ニーズや住み替え時の対応力という観点でも有望な物件と言えます。
- 一方で、都心寄りかつイベント会場近接という性格ゆえに、「帰宅の時間帯」「通りの明るさ」「自転車・バイクの駐輪・防犯」といった実際の生活導線の確認はお勧めです。
- 自分自身の「通勤時間」「休日の過ごし方」「買い物頻度」「暮らしたい雰囲気（静かさ／利便性／交通アクセス）」とこの物件の特徴を照らしながら、検討されると満足度が高まるでしょう。
以上を踏ま、ご自身のライフスタイル（単身・カップル・ファミリー・通勤時間・休日の過ごし方など）に照らして、エステムコート北堀江IIの立地・環境・アクセスをぜひご検討ください。
【物件ページ】
エステムコート北堀江II 賃貸
【駅賃貸情報ページ】
ドーム前千代崎駅 賃貸
※掲載のデータは公表されている範囲のものであり、将来の状況変化を保証するものではございません。
