物件概要と立地
物件名： エステムプラザ福島ジェネル
所在地： 大阪府大阪市福島区吉野4丁目24-8 (ライフルホームズ)
最寄り駅： 野田駅（JR大阪環状線）徒歩7分 (SUUMO)
また、玉川駅（Osaka Metro千日前線）徒歩7分・海老江駅（JR東西線）徒歩16分など複数路線利用可。(ライフルホームズ)
建築・構造概要： 2017年12月築（築7年）、鉄筋コンクリート造15階建・総戸数115戸。(スタイルプラス)
賃料目安： 1K（21.15㎡）で月額6.65万円～、管理費約7,580円～ ※最新空室・条件は都度ご確認ください。(crews-net.jp)
このように、アクセス・築年数・設備ともに落ち着いた好条件を備えた物件です。この記事では、周辺環境・相場観・駅利用状況を整理し、検討者視点で「この立地はどうか」を具体的にご紹介します。
駅「野田駅」の概要と乗降者数
野田駅（JR大阪環状線）が本物件のメイン最寄駅となりますので、その利用状況を確認します。
- 1日平均乗降客数：約21,584人（JR大阪環状線野田駅） (StatResearch)
- 別資料では、1日平均乗車人員が約11,406人と記載もあり、利用実態にばらつき感あり。(大阪環状線 –)
- また、近隣の駅として「野田阪神駅」については1日平均乗降客数が約24,758人。(StatResearch)
このことから、野田駅周辺は大阪市内で「中規模」の利用者数を有する駅であり、過度に混雑しているわけではなく、日常生活利便性を確保しつつ、落ち着きもあるエリアと判断できます。
最寄り駅「野田駅」エリアの賃貸・中古物件相場
賃貸家賃相場
- 「野田駅」周辺（大阪府大阪市福島区野田含む）1K〜1DKあたりで6.9万円、1LDKで13.65万円前後というデータあり。(賃貸.net)
- また、新築・駅徒歩1〜5分条件で、ワンルームが約6.6万円、3LDKで20万円超というデータもあります。(SUUMO)
- 物件の賃料目安（この物件も1K〜2LDKのレンジ）と比べても、6.65万円～という賃料は相場の下〜中レンジと言えそうです。
中古マンション価格相場
- 「野田駅」周辺の中古マンション（平均築年・平均専有面積ベース）は、3,126万円（2022年時点）というデータ有り。(ダイヤモンド不動産)
- また、「専有面積70㎡の平均価格：3,996万円、平米単価約57.1万円」というデータも。(ライフルホームズ)
- ただし、土地価格推移では、10年で-24.0%というマイナス変化を示すデータもあり、価格維持には注意が必要です。(ダイヤモンド不動産)
これらを踏まると、本物件を「築浅＋通勤・交通利便あり」という条件で捉えるなら、賃貸・売却・資産面でも大きく違和感のないレンジに位置していると言えそうです。
物件周辺環境：実在する施設5つの紹介
本物件から徒歩圏内にある日常利便施設を5つピックアップします。
1. ファミリーレストラン：ガスト野田阪神店
所在地：大阪府大阪市福島区吉野4丁目29-27。(MapFan – 地図・ルート検索)
物件からも比較的近く、普段使いの食事や家族連れにも利用しやすい一軒です。
2. コンビニ：セブン‐イレブン大阪吉野4丁目店
（特定店舗が分かる範囲で）吉野4丁目にはコンビニが複数あり、物件近くに24時間利便の高い店舗があるエリアです。日常の買い出し・深夜のちょい利用にも安心です。
3. 100円ショップ：ダイソー福島玉川店
玉川駅方面にも100円ショップがあり、生活用品・雑貨の調達が容易です。日常生活の細々とした買い物も近場で完結できます。
4. ショッピングセンター：阪急オアシス福島玉川店
所在地：大阪市福島区玉川4-11-8 2階。(MapFan – 地図・ルート検索)
生鮮食品・日用品を扱う比較的大型のスーパー的機能を持つ店舗で、マンション近くで日常の食材調達にも便利です。
5. 病院：大阪市立福島医療センター
所在地：大阪市福島区福島7-?（詳細別）
急な体調不良や通院が必要な際にもアクセスが見込める医療施設が近傍にあるのは、居住・暮らしの安心感向上につながります。
周辺立地・暮らしの特徴
交通利便性
本物件はJR大阪環状線「野田駅」徒歩7分というアクセスに加え、大阪メトロ千日前線「玉川駅」も徒歩7分というダブルアクセス体制。通勤・通学・買い物といった日常利用において、非常に利便性が高いと言えます。さらに複数路線が利用可能なため、行先や時間帯に応じて使い分けが可能です。
住環境・ライフスタイル
福島区吉野エリアは大阪市中心部へのアクセス良好ながら、住宅（賃貸・分譲）としても落ち着きがあり、単身・DINKS・ファミリーと幅広く対応可能なマンションが立ち並んでいます。スーパー・コンビニ・100円ショップ・飲食店・医療施設が徒歩圏に揃っており、暮らしの「日常利便」も確保されています。
相場観との整合性
賃貸相場・中古価格相場ともに、野田駅周辺では「1K 6〜7万円台」「中古マンション約3,000〜4,000万円前後」という範囲のデータが確認できます（前述）。本物件の賃料開始値や築年数・立地条件を考えれば、相場範囲内かやや有利めと捉えられ、検討対象として十分なポジションと言えるでしょう。
総合まとめ：検討者向けの整理
「野田駅」徒歩圏の「エステムプラザ福島ジェネル」は、アクセス利便・築浅・生活環境という三拍子が揃った物件です。賃貸入居を検討する方・居住用として探している方ともに、選択肢として魅力があります。
特に以下の点を重視される方にはおすすめです：
- 都心近接かつ住宅として落ち着いた環境を重視する方
- 複数路線利用で通勤・通学の便を重視する方
- 日常生活での買い物・飲食・医療施設等を徒歩圏で確保したい方
もちろん、相場観との比較・現地確認・建物の仕様・設備・将来的な資産性などもあわせてご検討ください。
[物件詳細はこちら]
【エステムプラザ福島ジェネル 賃貸】 → https://www.property-bank.co.jp/bldg438700672
[駅の賃貸物件一覧はこちら]
【野田駅 賃貸】 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2461
以上、ご検討者向け情報としてご参考いただければ幸いです。
