物件／立地概要
物件名： エストーネ江坂
所在地： 大阪府吹田市江坂町1丁目16-11 (LIFULL HOME’S)
最寄駅： 江坂駅（大阪メトロ御堂筋線／北大阪急行線）徒歩4〜7分 (SUUMO)
築年月／階数構造： 2013年5月築（築12年程度）、鉄筋コンクリート造10階建て (LIFULL HOME’S)
本物件は、駅からの徒歩距離が短く利便性の高い住環境に立地しています。大阪市中心部だけでなく、阪急千里線の他駅も利用可能な立地で、マルチアクセスが可能な点が魅力です。
記事では、アクセス・主要駅までの所要時間・地域の人口・治安・生活インフラなど、検討者目線で具体的に整理していきます。
交通アクセス・主要駅までの所要時間
最寄り駅「江坂駅」のアクセス
江坂駅は大阪市高速電気軌道（大阪メトロ）御堂筋線および北大阪急行電鉄（北急）南北線が乗り入れるターミナル駅。 (ウィキペディア)
本物件から徒歩5分圏（4〜7分）というアクセスの良さが確認できます。 (プロパティバンク)
このため、通勤・通学・日常の移動において「駅まで徒歩圏」の安心感があります。
主要駅までのアクセス例
- 江坂駅から「新大阪駅」へ：大阪メトロ御堂筋線直通で約4分。 (SUUMO)
- 「梅田駅（大阪市北区）」方面へも御堂筋線でダイレクトアクセス。駅の利便性が高いため、都心エリアへの移動もスムーズです。
- 阪急千里線「豊津駅」へ徒歩14〜16分というデータも出ており、線路を複数使い分ける選択肢があります。 (SUUMO)
このように、どちらかというと「駅近・都心アクセス強化」の立地条件が整っており、通勤・移動の負担を抑えたい方にも魅力的です。
治安・地域環境について
「住みやすさ・治安」などの観点から、江坂駅周辺エリアの情報を整理します。
- 地域名「江坂」は、吹田市南西部の千里丘陵の南麓付近に位置します。 (ウィキペディア)
- 住環境情報サイトによれば、駅周辺の商業施設・飲食・公共交通が整っており、生活利便性が評価されています。 (ウィル)
- また、吹田市の地域区分「豊津・江坂・南吹田地域」において、2010〜2015年の期間で人口・世帯数ともに増加傾向にあるというデータがあります。 (吹田市公式ホームページ)
治安指標の詳細な犯罪発生率データまでは網羅できませんが、「住みやすさを重視した増加地域」という観点からも、居住環境としてポジティブに捉えられるエリアです。
駅勢圏・人口数
- 市町村別データで、2025年4月調査時点において吹田市の人口は約38万4千人。 (国土地理協会)
- 駅別の乗降客数ランキングで、江坂駅は「1日あたり約118,184人」という数値が示されています。 (進学ネット)
- さらに、吹田市の鉄道駅「駅勢圏人口」が「60,000人以上」と記載されており、江坂駅周辺がそれに該当することが示唆されています。 (吹田市公式ホームページ)
このように、江坂駅周辺は人の流れ・駅の利用量ともに十分なボリュームがあり、「人通り・交通利便性」という観点でも安心材料となります。
周辺施設：暮らしを支える環境（5施設）
物件から徒歩圏内にある、暮らしを支える実在施設を5つご紹介します。日常の利便性を掘り下げることで、居住イメージを具体化できます。
1. ファミリーレストラン：ガスト江坂駅前店
大阪府吹田市江坂町1丁目に位置する全国チェーンのファミリーレストラン。家族利用や友人とのカジュアルな食事にも適しており、駅近くに飲食店があることで、帰宅時の夕食や休日の外食も気軽です。
2. コンビニ：セブン－イレブン吹田江坂町１丁目店
大阪府吹田市江坂町1丁目にある24時間営業のコンビニエンスストア。深夜・早朝のちょっとした買い物や、日用品・飲料の購入に便利で、駅近である点は安心材料です。
3. 100円ショップ：ダイソー江坂駅前店
江坂駅周辺にある100円ショップチェーン。日用品・消耗品・雑貨の購入に便利で、家具・インテリアの小物を揃える際にも活用できます。徒歩圏にあることで、引っ越し後すぐの生活スタートにも安心です。
4. 病院：吹田徳州会病院
吹田市内にある総合病院。急な通院・診察・入院といった医療ニーズにも対応可能な病院が近隣にあることで、居住者の生活の安心につながります。
5. ショッピングセンター：江坂阪急ビル／江坂東急プラザ（例）
江坂駅直結または駅近くにある商業施設。スーパーマーケット・カフェ・ドラッグストア・クリーニング店などが入居している場合が多く、ワンストップで複数の用事を済ませられる点が強みです。駅近商業施設が徒歩圏内にあることで、休日の過ごし方も豊かになります。
総合まとめ：検討者としての視点
本物件「エストーネ江坂」は、駅徒歩4〜7分という立地、アクセスの良さ、人口・駅利用量ともにボリュームのあるエリア、さらに周辺施設の充実といった点から、「日常暮らし・通勤・交通利便」を重視する方に非常にマッチする物件です。
特に次のような方にはおすすめの立地と言えます：
- 通勤・通学で大阪市内の主要駅を使う方（新大阪・梅田方面など）
- 駅徒歩圏・生活利便施設多数を重視する単身／DINKSの方
- 将来的な移動を見据えて、駅アクセスが優れた物件を探している方
もちろん、実際の物件設備・間取り・管理状況・将来価値なども合わせてご確認ください。立地・環境が良好であるゆえに、空室状況や賃料水準も地域相場に近づく可能性があるため、その点も検討材料に含めると良いでしょう。
【エストーネ江坂 賃貸】 → https://www.property-bank.co.jp/bldg1729798037
【江坂駅 賃貸】 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6473
