大阪市淀川区に位置する「エスリードレジデンス大阪グランノースII」は、鉄道アクセス・生活利便性・居住環境が高いバランスで整った物件候補です。最寄り駅である十三駅の立地・交通アクセス・主要駅までのアクセス・治安・駅周辺の人口数を含め、物件検討をする際に押さえておきたいポイントを具体的に整理しました。
立地・交通アクセス
「エスリードレジデンス大阪グランノースII」が立地する十三駅（阪急京都線・神戸線・宝塚線）エリアは、阪急３路線が交差するターミナル的な存在です。駅から大阪梅田駅までは直通で約４〜９分という近さで、通勤・通学・買い物において大きな利便性を備えています。 (〖公式〗敷金・礼金・仲介手数料無料のハイグレード賃貸信和シリーズ –)
街並みとしては、駅西口・東口ともに商店街や飲食店が密集しており、一方で少し駅から離れた住宅街には落ち着いた環境が広がっています。駅前の賑わいを活かしつつ、徒歩数分で住宅用途にも適した静かなエリアに入ることが可能です。
徒歩・自転車での移動にも配慮されており、「坂が少ない」「自転車利用がしやすい」という街の印象も挙げられています。 (LIFULL HOME’S)
このように、都心アクセスに優れながら、住宅用途としても成立している「十三駅近接」の立地は、物件検討時の大きな魅力と言えます。
主要駅までのアクセスパターン
- 十三駅 → 大阪梅田駅（阪急京都線／神戸線／宝塚線）…乗り換え不要、約4〜9分。 (〖公式〗敷金・礼金・仲介手数料無料のハイグレード賃貸信和シリーズ –)
- 十三駅 → なんば・心斎橋方面：阪急梅田乗換え・地下鉄利用で約15〜20分前後が想定され、休日の買い物・食事にも不便は少ないエリアです。
- 十三駅 → 京都・神戸方面：阪急線を使えば直通又は少ない乗換で両都市方面への移動も可能で、通勤・出張用途でも有利です。 (〖公式〗敷金・礼金・仲介手数料無料のハイグレード賃貸信和シリーズ –)
このように、「交通アクセスが多方面に広がる」という条件が揃っているため、単身・世帯を問わず選びやすい立地と言えます。
治安・街の雰囲気
駅周辺の治安・街の雰囲気を複数の情報ソースからまとめると、次のような特徴があります。
「買い物・交通便利」という評価が目立ち、「治安が平均以上」「夜道も人通りがあるので暗がりになりにくい」という指摘があります。 (LIFULL HOME’S)
一方で、「駅前には飲食店・居酒屋・歓楽街的な店舗も多い」「夜間、人通りの少ない路地や淀川河川敷付近などには注意が必要」という意見も見られます。 (ラク賃不動産)
具体的には、「駅西口近辺には 淀川警察署 があり、交番や巡回頻度も高め」という居住者の口コミも。 (花沢不動産)
これらを総合すると、「利便性の高い駅近エリア」「夜も暗くなりづらい」「ただし、繁華街寄り・歓楽街寄りの路地を避ける配慮をすれば安心して暮らせる」という判断が現実的です。物件選びの際には、駅からの帰り道・住戸階・建物向き・駅からどの方向かという点もあわせて確認しておくと良いでしょう。
最寄り駅「十三駅」の人口・居住環境
駅周辺の居住人口・世帯構成を把握すると、住環境としての実像が見えてきます。まず、駅が所在する 淀川区（大阪市）の区単位データとして、令和2年国勢調査では人口183,444人・世帯数104,193世帯・人口密度14,513人／㎢が報告されています。 (大阪市官网)
さらに、住民基本台帳数では2024年1月1日時点で182,540人という数値も確認されています。 (人口ナビ)
「駅徒歩圏500 m〜1000 m圏」に居住する実数については明確な町丁別人口の最新詳細が少ないですが、駅徒歩圏として「生活圏として成立している規模の人口がいる」という口コミ・商圏データあり。例えば、「駅徒歩圏500 mに１万人以上」という評価もあります。 (スマイティ)
このような居住人口・アクセス・利便施設の充実から、「十三駅近傍は住まいとして実績のあるエリア」と整理できます。
周辺施設5選：日常を支える主な施設
物件検討時には、身近な生活施設の存在も重要です。徒歩・自転車圏内にある実在施設を5件ピックアップしました。
1. ファミリーレストラン：ガスト十三駅東口店
大阪府大阪市淀川区十三東２-９-１７にある全国チェーンのファミリーレストラン。駅東口から徒歩数分の立地で、朝食・ランチ・夕食・深夜利用まで幅広く使え、外食時の選択肢として心強い存在です。
2. コンビニ：セブン-イレブン 大阪十三本町１丁目店
大阪府大阪市淀川区十三本町１-１５-１３に位置。駅から徒歩数分圏内で、深夜・早朝の買い物にも対応。飲料・簡易食・日用品揃いの店舗として、単身者・世帯ともに利用価値高い施設です。
3. 100円ショップ：ダイソー＆アオヤマ 十三本町店
大阪府大阪市淀川区十三本町２-１-１５にある100円ショップ。生活雑貨・消耗品・文具・キッチン用品などを安価に揃えることができ、暮らしのコストを抑えたい方にも向いた施設です。
4. ショッピングセンター／商店街：十三フレンドリー商店街
大阪府大阪市淀川区十三本町１-１０-５を起点とするアーケード商店街。飲食店・食品スーパー・ドラッグストア・クリーニング店・理美容店など多彩な店舗が連なり、駅前徒歩すぐで日常の出かける動線が整っています。 (lakia-umeda.com)
5. 病院・医療施設：十三敬愛病院
大阪府大阪市淀川区十三東２-５-３３にある一般病院。内科・外科等標準的な診療を行っており、万が一の体調不良時にもアクセスが可能な医療機関が近くにあることは、長く住むうえで安心材料です。
まとめ
「エスリードレジデンス大阪グランノースII」が立地する十三駅エリアは、交通アクセス・生活利便性・居住人口・施設環境のいずれを見てもバランスの取れた住みやすい地域です。梅田まで約4〜9分というアクセス優位性、駅徒歩すぐの商店街・スーパー・ドラッグストア・100円ショップなどの充実、そして実際に暮らす人口規模・住環境の実績も確認できています。
物件として検討する際には、住戸階・向き・駅徒歩距離・夜間帰り道・商業施設近接による音・人の出入りなども併せて確認することで、より納得感ある選択が可能です。十三駅エリアで暮らしを考える際の有力候補として、エスリードレジデンス大阪グランノースIIをご検討ください。
エスリードレジデンス大阪グランノースII 賃貸 → https://www.property-bank.co.jp/bldg1311484504
十三駅 賃貸 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6107
