大阪市西区九条に位置する「エスリード阿波座プライムコート」は、交通アクセス・住環境・将来性のバランスに優れたマンションです。下記では、物件の立地・周辺環境、最寄り駅である九条駅の賃貸・中古相場、乗降者数などを整理していますので、物件検討の際の参考としてご覧ください。
立地・交通アクセス
「エスリード阿波座プライムコート」は、九条駅（大阪市西区）から徒歩圏の立地にあると想定されます。九条駅は、Osaka Metro中央線および阪神電気鉄道なんば線の利用が可能で、都心方面・難波方面へダイレクトにアクセスできます。特に地下鉄中央線を使えば、本町駅や淀屋橋駅方面へ移動がスムーズで、利便性が高い駅です。(Osaka Metro)
また、駅構内にはエスカレーター・エレベーターが整備され、バリアフリー面でも安心感があります。(Osaka Metro)
マンションから駅までの距離が短く設定されていれば、通勤・通学・買物など日常生活の動線に余裕が出てきます。さらに、駅を起点とした路線網の広がりは、拠点としても良好と言えるでしょう。
最寄り駅「九条駅」の賃貸物件事情
九条駅周辺における賃貸物件の家賃相場を、間取り別に整理します。
- ワンルーム：6.3万円前後。(Yahoo!不動産)
- 1K：約7.2万円。(Yahoo!不動産)
- 1LDK：約11.9万円。(Yahoo!不動産)
- 2LDK（または2K/2DK）あたり：15万円台が目安。(Yahoo!不動産)
このように、1K～1LDKの物件が比較的メインのターゲットとなっており、駅近・築浅の物件では10万円前後、さらに眺望・タワー・ハイグレード仕様なら10万円超という範囲が確認できます。(SUUMO)
直近3年間でも、賃料相場は約6.4%上昇しており、やや上向き傾向です。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
この物件を賃貸目的で検討する際には、上記レンジを踏まえて「1LDKで11万円前後」「2LDKなら15万円前後」というイメージを持つと適切です。
最寄り駅「九条駅」の中古マンション価格相場
中古マンション購入を検討する際の参考として、九条駅エリアの相場も整理します。
- 中古マンション（専有面積約70m²換算）の平均価格：約3,660万円。(ライフルホームズ)
- 坪単価では約182.7万円／坪。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- 近年の価格上昇率も10％前後となっています。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
このことから、九条駅エリアでは「3,000万円台後半」が標準的なゾーンと捉えておくと現実的です。築年数や面積、駅徒歩分数等の条件によって幅があるため、物件ごとの条件を細かく精査することが重要です。
最寄り駅「九条駅」の乗降者数
交通量・人の流れという観点では、次のようなデータがあります。
- 大阪メトロ中央線 九条駅の1日平均乗降客数：約23,534人。(StatResearch)
- また、別ソースでは約21,918人というデータも報告されています。(大阪地下鉄)
これらから、九条駅は大阪市内の中では中規模利用駅に位置しています。都心主要駅と比較すると数分の１規模ですが、十分な交通利用者数があり、駅周辺の商業・生活利便性がある程度備わっていることが読み取れます。
周辺施設5選
物件検討時、日常生活で利用しやすい施設が近くにあるかどうかも重要です。以下、九条駅周辺の実在施設を5件ピックアップします。
- コンビニ：セブン-イレブン 大阪九条南2丁目店（大阪市西区九条南2-6-10）徒歩約2分。(NAVITIME)
- ファミリーレストラン：サイゼリヤ フォレオ大阪ドームシティ店（大阪市西区九条南1-12-33）徒歩約6～8分。(NAVITIME)
- 病院：特定医療法人仁生会 内藤病院（大阪市西区九条）地下鉄中央線九条駅徒歩3分。(naitou-hp.or.jp)
- 病院（総合）：多根総合病院（大阪市西区九条南1-12-21）徒歩約7分。(NAVITIME)
- 商店街・ショッピング施設：ナインモール九条商店街（九条駅直結／駅徒歩圏）。駅周辺の商店街として日常の買物に便利。(マピオン)
以上の施設が身近に存在しており、日常のちょっとした買物や外食、医療機関利用を含めた生活利便性が整っているエリアと評価できます。
住心地や街並み、周辺環境
九条駅エリアは、都心部へのアクセスが良好ながら、比較的落ち着いた住宅街が広がっています。長く住むには「アクセス・利便性・暮らしやすさ」のバランスが取れていると言えます。例えば、中央線で本町方面へ直通、また阪神なんば線で難波方面へも直結可能という点が魅力です。(賃貸ネット)
商店街やコンビニ、飲食店が駅周辺に点在しており、買物・外食・日常の用足しに便利です。上述のナインモール九条商店街やコンビニ立地は、生活動線を支えます。
また、エリアとして「大阪市西区」の一角に位置しており、住宅用途の街並みも整っており、単身～ファミリーまで幅広く適用可能な環境です。賃貸・住み替えともに検討しやすいエリアと言えるでしょう。
治安面・地域環境としては、都心から少し距離をとった住宅地であるため、賑わいがありながらも暮らしやすさを感じやすい構成です。駅徒歩圏であれば、「電車・買物・生活利便施設」の３点を満たしやすいため、日常生活でのストレスは比較的抑えられる環境です。
検討者向けポイントまとめ
この「エスリード阿波座プライムコート」を検討する際、以下のポイントを押さえておくと整理しやすいでしょう。
- 交通アクセス：九条駅徒歩圏という立地で、中央線・阪神なんば線利用可能。都心・難波方面とも直結。
- 賃貸相場感：1Kで7万円前後、1LDKで11万円前後というレンジを目安に。築浅・駅近ならやや上振れ想定。
- 中古購入相場感：70m²で約3,600万円台が目安。坪単価で180万円前後。条件次第で上下幅あり。
- 周辺生活利便：コンビニ・ファミレス・商店街・病院が徒歩圏に整備されており、日常生活の安心感あり。
- 駅利用状況：一日2万〜2.3万人規模の乗降者数があり、利用者数がある程度確保された駅という評価。
これらを踏まえれば、「駅徒歩圏・アクセス良好・生活施設整備・価格・賃料のバランス」という観点から、検討対象物件として有力な選択肢となるでしょう。
エスリード阿波座プライムコート 賃貸：
エスリード阿波座プライムコート 賃貸
駅名 賃貸：
九条駅 賃貸
