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大阪市淀川区木川東に位置する「エスリード新大阪ヴェルデ」は、地下鉄御堂筋線「西中島南方」駅まで徒歩圏の利便性あるマンションです。駅直結ではないものの、梅田・なんば方面へのアクセスが良好で、住まい選びの現実的な選択肢として注目されます。本稿では、その立地条件、周辺環境、賃貸・中古物件の相場、駅乗降者数などを具体的に整理し、選択者が暮らしの実感をつかみやすいようわかりやすくご紹介します。
立地・交通アクセス
「エスリード新大阪ヴェルデ」が立地する淀川区木川東エリアは、地下鉄御堂筋線「西中島南方」駅が最寄りです。西中島南方駅は大阪メトロ御堂筋線上の駅で、通勤や通学・大阪市内中心部への移動手段として高い利便性を備えています。 (Osaka Metro)
例えば、梅田方面やなんば方面へのアクセスが良く、御堂筋線を使うことでビジネス・生活圏として十分な立地と考えられます。駅から物件までは徒歩数分圏が想定され、日常の買物や通勤の利便性が確保されていることがポイントです。
また、「西中島南方」駅の近隣にはJR「新大阪」駅や阪急「十三」駅なども徒歩圏または乗換えで利用できるため、各方面への移動展開がしやすい立地となっています。駅周辺に商業施設や飲食店が揃っており、生活環境・利便性ともに整っていると言えるでしょう。
周辺環境・施設情報
本物件周辺には、暮らしやすさを支える様々な施設が揃っています。以下、代表的な5施設をピックアップしてご紹介します。
- ガスト 西中島店
大阪府大阪市淀川区木川東2丁目1-2に位置するファミリーレストランで、「西中島南方」駅から徒歩約500 m程度（徒歩約7分）です。リーズナブルな価格帯で利用しやすく、暮らしの中で気軽に外食したい場面に適しています。 (NAVITIME) - やよい軒 西中島5丁目店
大阪府大阪市淀川区西中島5丁目9-8。駅から徒歩約3〜4分（約274 m）という近さで、定食中心の利用しやすい飲食店です。仕事帰りやちょっとした食事に便利な立地です。 (NAVITIME) - アルデ新大阪
大阪府大阪市淀川区西中島5-16-1（新大阪駅2F改札外）に位置するショッピングモールで、「西中島南方」駅から徒歩約10分弱。日常の買物、旅の用意、雑貨や飲食など幅広く使える施設です。 (NAVITIME) - ダイエー西中島店・イオンフードスタイル
大阪市淀川区のこのスーパーマーケットは、日々の食材・生活用品の購入に便利な大型店で、駅近くに位置します。生活拠点として重視される「徒歩圏の買物施設」が整っている点が好材料です。 (ダイエー) - エキマルシェ新大阪
大阪府大阪市淀川区西中島5丁目16-1、JR「新大阪」駅在来線改札内にある商業施設。駅利用時や週末の買物・外食・手土産などに便利で、物件から「新大阪」駅への徒歩利用・自転車利用も視野に入る立地であれば、生活の幅が広がる拠点となります。 (Yahoo!マップ)
これらの施設が徒歩圏または駅を経由して少し足を延ばせば利用可能という点から、買物・飲食・日常の利便性という観点では優れた環境と言えます。夜間も駅周辺には店が残っており、帰宅の道すがら立ち寄りやすいというメリットがあります。
最寄り駅「西中島南方」駅の賃貸物件事情
「西中島南方」駅周辺の賃貸物件相場を、間取り別に整理します（2025年時点）。
- ワンルーム：平均賃料約 5.9 万円程度。 (SUUMO)
- 1K：平均賃料約 6.9〜7.1 万円程度。 (賃貸ネット)
- 1DK：平均賃料約 8.1〜8.5 万円程度。 (Yahoo!不動産)
- 1LDK：平均賃料約 11.9〜12.1 万円程度。 (賃貸ネット)
- 2LDK：平均賃料約 15.8 万円程度。 (賃貸ネット)
このように、単身者向けの物件からDINKS・カップル向けの1LDK・2LDKまで、おおよその賃料レンジが把握できます。例えば、1K・1LDKあたりに注目することで、検討対象の物件を価格帯からイメージしやすくなります。
「エスリード新大阪ヴェルデ」を賃貸目的で考える場合も、上記の賃料帯と比較検討することが現実的です。例えば、1LDKで10〜12万円台、2LDKで15万円台前後という相場感を頭に入れておくと、設定家賃・想定賃料回収の目安が見えてきます。
最寄り駅「西中島南方」駅の中古物件価格相場
中古マンション購入・売却の観点から、同駅周辺の価格相場も確認しておきます。
- 「70m²の場合」の価格相場として約 2,699万円というデータがあります。 (ライフルホームズ)
- 坪単価では直近7年で約 160.1万円/坪（前年比＋13.6％）という指標あり。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- また、将来予想では価格が10年後にマイナスとなる可能性を示したデータもあり、価格変動を考慮する必要があります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
以上から、中古で購入を検討する際には「2,500万円～3,000万円前後」程度が目安となりうる一方で、市況変化のリスクも含めて検討が求められます。購入目的なのか賃貸目的なのかで、目線を変えておくことが得策でしょう。
駅乗降者数・アクセス状況
「西中島南方」駅の乗降者数からアクセスの度合いを整理します。
- 大阪メトロ御堂筋線駅別乗降客数ランキングにおいて、本駅は1日あたり約 56,702人という数値が挙げられています。 (StatResearch)
- また、別資料では 55,978人という数値も紹介されています。 (creacia-rc.co.jp)
この数字は、駅として「中規模以上」の利用者数を持つことを示しており、通勤・通学・生活動線として一定の賑わいがある立地と捉えられます。駅利用がそれほど少ないわけではないため、エリアの交通利便性・生活利便性の観点では安心材料と言えるでしょう。
住心地・街並み
「西中島南方」駅周辺、淀川区木川東エリアの住心地・街並みを、以下の観点で整理します。
街の雰囲気・治安
淀川区木川東・西中島界隈は大阪市内の交通・商業の便が良く、夜間も比較的人通りがあるエリアです。駅周辺に飲食施設・買物施設が揃っており、帰宅や外出の際にも安心感があります。駅徒歩圏ということで、単身者・DINKS・カップルを含めた選択者にとって「日常利便を優先」する住まい方に適しています。
また、商業機能がある一方で、マンション・住宅が立ち並ぶゾーンも近いため「暮らしながら都市アクセスの良さを享受できる」バランス型の立地です。
緑・教育・ファミリー向け環境
都市部らしさがあるエリアではあるものの、徒歩圏で買物施設・飲食施設が揃っており、生活の質を高めやすい環境です。教育施設（例えば中学校など）は近隣に複数あるものと想定され、ファミリー向けとしても大きな不安材料は少ないでしょう。
また、駅から少し歩けば住宅街に入るため、比較的静かに過ごせる住環境が確保できる可能性があります。
路線・アクセスのメリット
御堂筋線という大阪市内主要路線を利用できる点が最大のメリットです。梅田・なんば・天王寺方面への移動、あるいは阪急・JRとの乗換えも視野に入るため、通勤・通学・出張など幅広い用途に対応します。例えば「新大阪」駅へのアクセスも容易なため、新幹線・各地への移動基点としても機能するという付加価値があります。
そのため、「都市アクセスと住環境を両立したい」と考える方に特に適した立地と言えるでしょう。
総括
「エスリード新大阪ヴェルデ」が立地する「西中島南方」駅エリアは、賃貸・中古ともに価格帯に目安があり、アクセス・生活利便環境ともに整っているため、選択肢として十分検討に値します。とりわけ、利便性を重視しながらも「住みやすさ」も確保したい方にとって魅力的なエリアです。
賃貸用途であれば、1Kで約6〜7万円、1LDKで10〜12万円前後という相場を頭に入れ、中古購入であれば2,500～3,000万円程度を目安に設定すると整理しやすいでしょう。駅利用者数も5万人超という実績があり、将来的な資産性・流動性にも安心感があります。
ただし、市況変動の可能性もあるため、中長期での視点を持って検討することも重要です。
最後に、当該物件の詳細は「エスリード新大阪ヴェルデ 賃貸」および「西中島南方駅 賃貸」の情報ページでご確認ください。
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