阿波座駅の住心地や街並み
大阪市西区立売堀・本町エリアに位置する「エスレジデンス阿波座バウンシー」は、阿波座駅（大阪メトロ中央線・千日前線）から徒歩圏にある賃貸・投資向けの物件として注目される立地です。駅からのアクセスの良さに加え、繁華街と住宅街が程よく混ざるバランスの取れた街並みが魅力です。駅周辺はビジネス街としての機能もありつつ、徒歩圏内に公園やスーパー、飲食店も多く、日常生活において「便利で程よく落ち着ける」環境と言えます。実際、阿波座駅付近で暮らしている方の口コミには「必要なものは一通りそろう」「地下鉄や自転車があれば不便を感じない」「都心ながら休日夜は静か」という声が目立っています。(ライフルホームズ)
大阪の中心部、本町方面へも乗車で1駅など良好なアクセス性が確保されており、通勤・通学の利便性も高いエリアです。(Renosy)
街の雰囲気としては、西区ならではの落ち着いた住宅地・オフィス街が混在する地域で、駅直近には大通り（なにわ筋・中央大通）などもあり、タクシー・車アクセス・自転車・徒歩ともに使いやすい点も挙げられています。(Renosy)
物件立地について
「エスレジデンス阿波座バウンシー」が立地する西区立売堀／本町エリアは、駅徒歩・アクセスを重視する方にとって高ポイントです。中央線・千日前線の2路線が利用できる阿波座駅を最寄りとし、都心への移動もスムーズ。駅出口数も多く、徒歩での移動や近隣施設へのアクセスのしやすさも高評価です。
加えて、周囲には緑地・公園もあり、都市ながら「暮らしやすさ」の実感がある点も特徴です。例えば、駅南東にある「靱公園」は春の桜の名所としても知られ、散歩や休日のリフレッシュに適した場所です。(Renosy)
最寄り駅の賃貸物件事情
阿波座駅周辺の賃貸相場を間取り別に整理します。最新データを参考に、1 K・1LDK・2LDK・3LDKを含めて考察します。
- 1 K：平均賃料はおおよそ7.8万円前後。(Yahoo!不動産)
- 1 LDK：平均賃料は約14.1万円前後というデータがあります。(Yahoo!不動産)
- 2 LDK：平均賃料は約19.9万円前後という報告があります。(Yahoo!不動産)
- 3 LDK：平均賃料としては約28万円前後というデータも確認できます。(Yahoo!不動産)
このように、築年数・駅徒歩分数など条件によって変動はありますが、単身・カップル・ファミリー層それぞれに一定の市場ニーズが存在する地域です。
また、1 K・1LDKクラスでは手頃感があり、ファミリー向けの2LDK・3LDKではやや高めながら都心アクセスの価値を反映しています。
最寄り駅の中古物件価格相場
中古マンションの売買価格・相場を整理します。
- 中古マンション平均価格として、阿波座駅周辺ではおおよそ3,442万円というデータがあります。(ダイヤモンド不動産研究所)
- 坪単価換算では約207万円／坪（10年前比+104.7%）という値が報告されています。(ダイヤモンド不動産研究所)
- また、最近のデータでは「築年数指定なし」の平均価格が70 ㎡想定で約5,252万円とされるケースもあります。(ライフルホームズ)
これらから、阿波座駅エリアは中古物件価格も上昇傾向にあり、アクセス重視・資産価値を意識する方にも注目されるエリアといえます。
ただし、専有面積・築年・駅距離・階数などによって価格幅は大きいため、物件条件ごとの確認が必要です。
最寄り駅の乗降者数
阿波座駅の1日あたりの乗降者数（中央線・千日前線合計）について、最新公表データではおおよそ4万2千人台と報告されています。(StatResearch)
たとえば、「統計情報リサーチ」によれば、阿波座駅は中央線ランキングで4位に位置し、42,176人／日という数値が示されています。(StatResearch)
この数値から、駅利用量は都心部として十分な水準があり、通勤・通学・商業利用の面でもアクセス面の安心感があると言えます。
周辺施設環境（実在施設5選）
以下に、阿波座駅周辺に実在する施設を5件ピックアップし、それぞれの概要を記載します。
- ロイヤルホストあみだ池店（ファミリーレストラン）
- 所在地：大阪府大阪市西区北堀江3-11-24 など。(食べログ)
- 駅から徒歩約8～10分程度（阿波座・西長堀エリア）にあり、気軽に外食できる飲食チェーンです。
- ファミリー・友人との食事利用や、週末のリラックスの場としても活用しやすい立地。
- 日本生命病院（病院）
- 医療法人として地域基幹病院の役割を担う病院。大阪市西区阿波座に所在。(nissay-hp.or.jp)
- 駅徒歩圏内という想定で、日常の健康・通院面でも安心感を持てる施設です。
- メディカルスクエア阿波座（クリニックモール）
- 所在地：大阪市西区阿波座。眼科・内科・泌尿器科など複数のクリニックが入居。(msnw-msquare.jp)
- 複数科にまたがる医療施設が近くにあることで、通院・医療ケアの利便性が高い点も生活環境としての魅力です。
- やよい軒阿波座店（飲食チェーン／定食）
- 所在地：大阪府大阪市西区西本町3-1-17。(MapFan – 地図・ルート検索)
- 駅至近で、ひとり暮らし・ビジネス利用・食事利便性の高い環境の一例となります。
- 靱公園（運動施設・公園）
- 所在地：大阪市西区靱本町・阿波座南公園付近。(Renosy)
- 駅から徒歩圏でアクセス可能な緑地空間。散歩・ジョギング・休日のリラックススペースとして利用されています。
これらの施設が「生活利便」「医療・飲食」「緑・休息」の各視点でバランス良く揃っている点が、阿波座駅周辺の住みやすさを支える要素です。
物件検討にあたって知っておきたいポイント
「エスレジデンス阿波座バウンシー」を検討するにあたって、立地・周辺環境・賃貸・価格データから言える整理をします。
- 駅徒歩至近・2路線利用可というアクセスの強みがあり、日常の移動・交通利便性が高いことが評価できます。
- 駅利用者数も4万人超／日という水準で、通勤・通学・商業利用など「人の流れ」が存在するエリアです。
- 賃貸相場をみると、1 Kで7～8万円台、1LDKで13～14万円前後、2LDKで20万円前後という水準が確認されており、都心アクセスを重視しつつ「手が届く」範囲の賃料帯も存在します。
- 中古マンション価格でも、3,400万円前後の平均値が報告されており、価格上昇傾向も見られます。
- 周辺施設の揃い方も良く、日常生活の利便・安心感が備わっている点もポイントです。
一方で、「都心・主要幹線道路・交通量」などが近接するため、夜間・休日には少し静けさにムラが出る可能性、また「家賃水準／価格水準が少し上がりつつある」ことから入居ターゲットや物件スペック（階数・方角・眺望など）によって、印象が大きく変わる可能性があります。
そのため、ターゲット（単身・カップル・ファミリー）をどの層に想定するか、間取り・階数・駅徒歩分数・築年数といった条件を精査することが肝要です。
総括
「エスレジデンス阿波座バウンシー」が立地する阿波座駅エリアは、アクセス・生活利便・適度な落ち着きのバランスが取れた立地です。単身者向けの物件からファミリー向けまで、幅広い層の賃貸・購入マーケットが存在しており、賃料・価格ともに都心立地にして比較的手の届きやすい感触があります。日常の買い物・飲食・医療施設・緑地など、暮らしに関わる環境も整っており、「都心近くで暮らしやすい住環境」を求める人には候補として十分検討価値があるエリアと言えます。
ぜひ、物件条件やターゲット層に応じて、「駅徒歩」「間取り」「賃料／価格水準」「周辺環境」のバランスを詳細にご確認ください。
読者の方がこの物件を通じて「阿波座駅での暮らし」「周辺施設」「市場相場」を具体的にイメージいただけるよう、立地・環境・データを整理しました。物件ページにもぜひお進みください。
物件情報はこちらからご覧ください
エスレジデンス阿波座バウンシー 賃貸
阿波座駅 賃貸
