1. 立地概要
「カルム小西 II」は、大阪府吹田市豊津町あたり、江坂駅（大阪メトロ御堂筋線／北大阪急行電鉄南北線）からアクセス可能な物件です。江坂駅エリアは大阪市北部・吹田市側にあり、「大阪市中心部とベッドタウンの中間に位置する都市型住宅地」として注目されています。
徒歩や自転車で駅を利用できる立地で、通勤・通学・休日の外出にも利便性が高い地域です。駅周辺に商業施設・飲食店が整っており、生活利便性も確保されています。
2. 最寄り駅「江坂駅」のアクセス・乗降者数
江坂駅は大阪メトロ御堂筋線および北大阪急行線が乗り入れており、大阪市内・千里中央方面へダイレクトにアクセス可能です。 (ウィキペディア)
1日あたりの乗降者数については、2024年11月12日の調査で御堂筋線部分のみで「85,538人」と報じられています。 (pb-column.com) また、別資料では「約93,022人」というデータもあります。 (StatResearch)
この数字から、江坂駅は利用者数も多く、駅力・立地力ともに一定の水準を維持していると考えられます。
3. “江坂駅の住心地や街並み”
駅前には高層マンションやオフィスビル、商業施設が並び、駅から少し離れると戸建住宅やマンション、緑地が点在する落ち着いた住宅街へと移行します。
昼はビジネス街としての顔、夜や休日は住宅地としての静けさも感じられるため、シングルからファミリーまで幅広い居住層に対応。駅出口近くには商業ビルが立ち並び買い物や飲食が便利ですが、少し駅を離れると緑も感じられ、暮らしやすい環境です。
教育環境も整っており、近隣に小学校・中学校があり、通学の負担が軽く、子育て世代にも適したエリアです。また、吹田市・豊津町周辺には公園や公共施設も複数あり、休日の散策・リラックスにも好適です。
4. 周辺施設（5施設ピックアップ）
以下、江坂駅周辺で実在する実用的な施設を5つ紹介します。物件検討時に“暮らしの視点”を持つうえで参考になる施設です。
- カリーノ江坂（ショッピングモール）
江坂駅から徒歩1分。ファッション・雑貨・飲食など専門店が集まる複合商業施設です。 (carino-esaka.com) - ローソン江坂駅南口店（コンビニ）
駅南口至近（約80 m）。急な買い物や深夜帰宅時にも便利な24時間営業。 (駅探) - 江坂公園（公園／緑地）
駅から徒歩2分程度。都市の中にありながら緑の空間があり、子どもの遊び場・休日散策に向いています。 (NTT都市開発の住まい Wellith（ウエリス）) - ハンズ江坂店（大型雑貨店）
駅出口から徒歩1分。生活雑貨やDIY関連アイテムなど住まいを整えるうえで重宝される店舗。 (ハンズ江坂店) - ファミリーマート江坂駅北店（コンビニ）
駅北側、住所：吹田市江坂町1-13-41。24時間営業＆Wi-Fi／電子マネー対応で日常使いに快適です。 (Chizumaru)
これら施設が駅近に揃っていることから、「買い物に困らない」「駅から近く・徒歩でアクセス可能」という点で居住者にとって安心できる環境です。
5. 賃貸物件事情（江坂駅エリア）
江坂駅周辺の賃貸相場を、間取り別に整理します。以下は最新データから得られた数値です。
- 1 K：平均約7.2万円／月。 (Yahoo!不動産)
- 1 LDK：平均約11.5万円／月。 (Yahoo!不動産)
- 2 LDK：平均約15万円／月。 (Yahoo!不動産)
- 3 LDK：平均約14.2万円／月。 (Yahoo!不動産)
別サイトでは直近3ヶ月のデータとして、1LDKで約9.18万円、2LDKで12.87万円、3LDKで15.23万円という数字も出ています。 (アットホーム)
物件検討者としては、例えば「単身・カップル向け1LDKで月10万円前後」「ファミリー向け2LDK～3LDKで月12万円～15万円台」が一つの目安となります。
本物件が江坂駅徒歩圏内であれば、上記相場を参考に「賃料設定・掲載時の説得材料」として活用可能です。
6. 中古物件価格相場（江坂駅エリア）
江坂駅周辺の中古マンションの価格相場について、最近のデータを整理します。
- 専有面積70 m²程度の場合、平均価格 約2,704万円。 (homes.co.jp)
- 別調査では「現在価格約3,349万円（坪単価170万円／坪）・10年前比＋65.9％」というデータも。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- 築年数・面積により幅がありますが、おおよそ「2,500万円〜3,500万円」あたりが目安と言えそうです。
これらのデータを元に、本物件を「購入検討対象として見るユーザー」への訴求にも活用できます。
7. 物件「カルム小西 II」の検討にあたって
本物件「カルム小西 II」は、江坂駅エリアという立地を活かしつつ、上記の賃貸・中古価格相場を背景として案内することで「この立地ならでは」の価値を説明できます。
例えば賃貸需要があるエリアであること、駅から近い徒歩圏であること、生活利便施設が充実していることなどを押さえれば、検討者に安心感を与えられます。
最後に、物件ページおよび駅エリアの賃貸一覧ページへのリンクを以下に記載します。
カルム小西 II 賃貸：
カルム小西 II 賃貸
江坂駅 賃貸：
江坂駅 賃貸
以上、物件「カルム小西 II」および江坂駅エリアの立地・周辺環境・相場データを整理しました。ご検討者に対して具体的・現実的に訴求できる内容となっていますので、ブログ記事としてそのままご活用ください。
