リード
吹田市西野町に立地する〈カルム西野〉は、日常生活の静けさと都市部へのアクセスの両立を叶える立地です。最寄り駅が豊津駅（阪急千里線）で、梅田方面へのアクセスも良好。駅周辺は落ち着いた住宅街が広がり、単身・ファミリーを問わず暮らしやすい環境が整っています。今回は、物件検討者の視点から、豊津駅エリアの魅力を立地、アクセス、人口・治安、周辺施設という観点で具体的に整理しました。
立地・交通アクセス
〈カルム西野〉の住所は吹田市西野町あたり。豊津駅が最寄り駅となる阪急千里線沿線の住宅地です。阪急千里線は吹田市垂水町から始まり、千里中央・淡路経由で大阪市内方面へ繋がる路線です。豊津駅からは特急・準急などを活用すれば、大阪梅田方面まで乗換１回または直通で20〜25分程度のアクセスが可能です。実際、豊津駅から梅田まで20分台で移動できるルートが複数確認されています。 (ナビタイム)
駅の周辺には生活利便施設が整っており、駅近くが比較的賑やかで、少し離れると戸建て住宅・マンション中心の穏やかな住環境となっています。車・バス・自転車などの移動手段も選びやすい街並みで、日常の買物や散歩にも適しています。
主要駅までのアクセス
豊津駅から大阪梅田駅までの代表的なルートは、阪急千里線 → 淡路 → 阪急京都本線・阪急梅田というルートで、所要時間20分程度、運賃240円（IC）という実用的なアクセスが確認されています。 (駅探) また、乗換なしの直通列車や、混雑・時間帯による多少の変動もありますが、「通勤・通学で梅田方面を利用する」という観点から十分に日常圏と言えるでしょう。さらに、千里中央方面・北大阪急行線とも連携があり、地下鉄・モノレール方面へのアクセスも視野に入ります。駅から物件までの徒歩・自転車圏であれば、通勤時間・移動ストレスが少ない住まい選びが可能です。
最寄り駅「豊津駅」の人口数・乗降者数
豊津駅（阪急千里線）は 1日平均の乗降人員がおおよそ 11,765人前後というデータがあります。 (Railway Sidearrow) また、別データでは12,780人という数字も報じられています。 (ウィキペディア) 駅利用者数からして「決して最繁駅ではないものの、住宅地として日常的に使われている一定の駅力」を持っていることがうかがえます。人口数そのものは具体市町村区画別のデータが限られていますが、吹田市垂水町・豊津町周辺は住宅地が広がっており、比較的落ち着いた居住環境が形成されています。
治安・住環境
吹田市自体が大阪府内でも犯罪発生率が低めの市として知られており、豊津駅周辺も「落ち着いた住宅街」「夜間の街灯・交番の整備されている」など、安心して暮らせる環境とされています。 (Woman.CHINTAI) 駅前に一定の商業ゾーンを形成しつつ、少し離れれば静かな住環境になるというメリハリもあるため、単身者・カップル・ファミリー問わず向いているエリアです。
教育環境・子育て環境としても、小学校・中学校が徒歩圏または自転車圏に存在し、加えて公園や緑地も点在しているため、子育て世代にも検討価値があります。
周辺施設情報（5施設）
物件検討者として「暮らしの視点」で知っておきたい、豊津駅周辺で実在する施設を5つ紹介します。
- 豊津ファミリーショップ・ハース（100円ショップ／ショッピング）
駅からほど近い豊津商店街内にあるお店で、100円ショップなども含め日用品の買い物に便利な店舗が集まっています。周辺住民の生活を支える「日常買物ゾーン」の一端です。 (関大生のお部屋探し) - SUITA GREEN PLACE（ショッピングセンター）
駅近くに位置し、植栽などを取り入れた緑ある商業施設として、買い物・散策の拠点としても便利です。駅から徒歩圏での日常利便性を高める施設です。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) - 片山市民プール（運動施設／プール）
駅から自転車・徒歩圏にあり、25メートルプールやランニングコースなどが備わった公共施設で、休日のリフレッシュや住民のスポーツニーズに応える環境があります。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) - 垂水神社（神社／文化施設）
住まい近くに歴史ある神社があることで、地域のコミュニティ・雰囲気という点での“暮らしやすさ”も感じられます。駅徒歩圏に位置し、地域住民の生活の一部となっています。 (トリップアドバイザー) - 業務用食品館 豊津店（スーパー／食品）
駅周辺の豊津商店街にある生活食品館で、食材・日常品の買い物が暮らしの拠点として機能しています。自炊派・ファミリーにも嬉しい存在です。 (関大生のお部屋探し)
これらの施設が徒歩あるいは自転車圏内に揃っていることで、「駅近」「買物便利」「運動・休日に使える施設あり」「落ち着いた住環境」という物件選びで重視したいポイントを満たしています。
まとめ
〈カルム西野〉は、豊津駅エリアという場所選びが持つ多面的な魅力を活かせる物件です。梅田方面へのアクセス利便性、駅利用者数から見る生活圏、治安・住環境の安心感、周辺施設のバランス――いずれも“暮らしやすい賃貸物件”として検討者にとってプラスになる要素と言えます。駅徒歩圏で、日常の利便と落ち着きが両立する住環境を求める単身・カップル・ファミリーにとって、有力な選択肢となるでしょう。
物件〈カルム西野〉賃貸：
https://www.property-bank.co.jp/bldg1282012517
豊津駅 賃貸：
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6179
