東急田園都市線や東京メトロ日比谷線、東横線など多彩な路線が集まり、流行やカルチャーの中心地とも言える中目黒・池尻大橋エリア。ここは、都心へのアクセスの良さと目黒川沿いの自然、独特の街の個性が融合し、若年層からファミリーまで幅広い層に人気のスポットです。今回ご紹介する「D’グランセ目黒東山」は、そんな魅力に満ちたエリアに建ち、生活利便性と都市的な洗練、さらには落ち着いた雰囲気が共存する注目のマンションです。この記事では、物件の立地環境や周辺施設、最寄り駅の乗降者数、賃貸相場や中古相場といった実用的な情報まで詳しくまとめています。都心近接かつ自然を身近に感じたい方や、トレンド感ある街で快適に暮らしたい方に向けて、D’グランセ目黒東山の魅力を解説していきます。
1. 物件の概要と立地
D’グランセ目黒東山は、目黒川にほど近い目黒区東山エリアに位置し、中目黒や池尻大橋といった人気の駅が徒歩圏内にあることから、多彩な都市機能を享受できる点が大きな特徴です。周辺にはスーパーやドラッグストアなど日常生活を支える施設が充実する一方、カフェやギャラリー、セレクトショップなどトレンドを発信するスポットも点在しています。春には目黒川沿いの桜並木が多くの人を魅了し、川沿いの散策が日々の暮らしを彩ってくれるでしょう。
マンションが建つ東山地区は、高台や閑静な住宅街が広がるエリアで、駅周辺の賑わいからは一歩離れた落ち着きが感じられます。上層階からは遠景に都心のビル群や夜景が広がり、季節によっては花火大会の風景を楽しむことも可能です。また、外観デザインやエントランス、エレベーター内などには上質感が漂い、都心暮らしにふさわしい洗練が体現されています。
2. 周辺環境の特徴
- 目黒川沿いの自然と季節のイベント
- 物件周辺には目黒川が流れ、桜のシーズンには桜並木を中心に多くの花見客が訪れる人気スポットとなります。季節の移ろいを感じながらジョギングや散歩を楽しめる環境は、都心部では貴重な価値です。
- アクセスの選択肢が豊富
- 池尻大橋駅（東急田園都市線）と中目黒駅（東横線・日比谷線）の両駅が利用可能なため、新宿や渋谷、六本木、銀座方面への移動がスムーズです。目的地に合わせて路線を使い分けられる利便性は、通勤通学だけでなく休日のレジャーにも大きな強みとなります。
- おしゃれな飲食店やショップが充実
- 中目黒や代官山エリアにかけて、カフェやレストラン、個性的なショップが並び、休日の散策が日常の楽しみになります。海外からのブランドショップや新進気鋭のクリエイターによる店舗も多く、流行の最先端を感じる街並みが魅力です。
- 生活利便性の高さ
- 目黒区や世田谷区にかけては公共施設や医療機関、教育施設などが充実しており、行政の子育て支援も比較的手厚いエリアです。駅周辺にはスーパーマーケットやコンビニ、ドラッグストアが点在し、日常の買い物にも困りません。
- 防犯・治安面の安心感
- 都心に近いエリアながら、地域コミュニティの活動や防犯カメラの設置などが進んでおり、夜間でも比較的安心して歩ける雰囲気が保たれています。物件もセキュリティ対策が充実していることが多く、初めての一人暮らしやファミリーでも安心して暮らせる環境です。
3. 最寄り駅の概要
D’グランセ目黒東山から利用できる主要な駅としては、東急田園都市線の池尻大橋駅、または東京メトロ日比谷線・東急東横線の中目黒駅が挙げられます。ここでは、より多くの方が利用するとされる池尻大橋駅を中心に、駅の特徴や乗降者数をご紹介します。
3-1. 池尻大橋駅の所在地と利用路線
- 所在地：東京都世田谷区池尻3丁目
- 路線：東急田園都市線
渋谷まで一駅、さらに南へ伸びると二子玉川や溝の口方面へ直結する利便性があり、新宿や池袋、横浜方面へ乗り換えもスムーズです。渋谷駅までは乗車時間が約2～3分程度なので、終電までゆっくり遊んでもタクシー不要で帰宅できる点が魅力的といえるでしょう。
3-2. 池尻大橋駅の乗降者数
東急電鉄の公表データによると、池尻大橋駅の1日平均乗降者数は約2万5千～3万人前後で推移しています。主要ターミナル駅ほどの混雑はありませんが、東急田園都市線自体は都心へ通じる幹線路線であるため、朝夕のラッシュ時には乗客が集まります。駅構内は比較的コンパクトであり、開発が進む渋谷に近いことから、今後も利用者が増える傾向が続くとみられます。
4. 駅周辺の賃貸相場
池尻大橋駅周辺は、渋谷駅へのアクセスの良さや目黒川沿いの人気が高いことなどから、都内の中でも賃料相場が比較的高めのエリアに属します。以下は目安となる範囲です。
- 1R・1K：月額9万～12万円
- 1DK・1LDK：月額12万～18万円
- 2LDK：月額20万～28万円
- 3LDK以上：月額30万～40万円以上
駅からの距離や築年数、設備の充実度によって上下しますが、駅徒歩5分以内や新築・築浅物件、タワーマンションなどは相場よりも高額になる傾向があります。D’グランセ目黒東山のようなハイグレードマンションの場合、セキュリティや共用部の充実度などが評価され、相場の上限またはそれ以上で推移することもしばしばです。
5. 駅周辺の中古物件相場
池尻大橋駅周辺の中古マンション価格は、都心近接エリアということや近年の不動産市況を背景に、1平米あたり90万～150万円程度が概算の相場となります。中目黒駅寄りや目黒川沿いの物件はさらに高値を付けるケースが多く、築年数の浅いものやブランドマンション、タワーマンションなどであれば200万円を超えることも珍しくありません。
都内の再開発が進む中でも、渋谷や目黒といった大きな商業エリアに近い池尻・中目黒エリアのニーズは非常に高いため、中古物件の需要も安定して推移しているといえます。将来的な転売や賃貸に出す場合にも人気が落ちにくく、資産価値の維持に有利な地域です。
6. 周辺施設の紹介（5施設ピックアップ）
D’グランセ目黒東山の周辺には、日常生活を豊かにする数多くの施設が点在しています。ここでは、実際に利用しやすいと考えられる施設を5つ選び、その特徴をご紹介します。
- ガスト 中目黒店
地域のファミリー層や若者からも支持されているファミリーレストランです。和洋中の幅広いメニューをリーズナブルに楽しめる上、朝食から深夜まで営業しているので、忙しい方でも使いやすいでしょう。
ガスト 中目黒店 - ローソン 東山三丁目店
24時間営業のコンビニエンスストアとして、食品や日用品の買い物に重宝します。公共料金の支払いや各種サービスにも対応しており、駅からの帰宅途中にも立ち寄りやすい立地です。
ローソン 東山三丁目店 - ダイソー 中目黒GTプラザ店
100円ショップとして全国展開しているお店で、キッチン用品や文具、掃除用品など幅広い商品を取り揃えています。中目黒GTプラザの中にあるため、他の店舗での買い物ついでにも立ち寄りやすいのが魅力です。
ダイソー 中目黒GTプラザ店 - 東京共済病院
目黒区内を代表する総合病院の一つで、内科や外科をはじめ多数の診療科を持っています。救急医療にも対応しているため、急な病気やケガの場合でも比較的近場で対応できる安心感があります。
東京共済病院 - 目黒区立東山中学校
地域の公立中学校として、周辺の子どもたちが通学しています。長い歴史を持ちながらも、近年の教育環境に合わせた取り組みを行っており、地域コミュニティとの連携イベントも盛んです。
目黒区立東山中学校
これらの施設はすべて、マンションから徒歩あるいは自転車で無理なくアクセスできる距離に存在し、日々の暮らしを支えてくれます。特に医療機関や学校が近隣に揃っていると、子育て世帯や高齢の家族を抱える方にとっては大きな安心材料になるでしょう。
7. 東山エリアの住みやすさ
目黒区東山は、都心へのアクセス性と落ち着いた住宅街としての環境を両立しており、利便性重視のシングル層からファミリー、シニアまで幅広い層に人気のエリアです。公園や緑道が整備されており、休日には目黒川沿いを散策する人の姿が多く見られます。一方で、中目黒や渋谷方面への移動がしやすいため、ショッピングやグルメ、娯楽施設も身近に感じられる点が魅力です。
また、東山には都心部ほどの喧騒はなく、駅周辺の賑わいからは少し離れた静かな住宅街が広がっています。住宅地内は広い道路も多く、車や自転車の移動もしやすい印象です。カフェやベーカリー、雑貨店などのおしゃれなお店が点在し、自宅周辺で休日を満喫する楽しみも見つけやすいでしょう。
教育面では、小学校や中学校などの公立学校のほか、私立の学校や保育施設も複数存在し、子育て支援制度なども充実しています。医療面では、東京共済病院をはじめとする医療機関が多数あるため、大きな病気やケガの際にも比較的安心です。
8. 資産性と将来展望
渋谷や目黒、恵比寿といった都心のビジネス・商業エリアへのアクセスが極めて良好な一方、自然豊かな目黒川や洗練された街並みが広がるこのエリアは、長年にわたり不動産価値が高止まりしてきました。さらに、近年は再開発やインバウンド需要などで都内全体の不動産市況が上向き傾向にあり、池尻・中目黒エリアもその恩恵を受けています。
今後、渋谷再開発の完了によってさらなる利便性向上が期待されるほか、目黒川沿いの整備が進めば、より一層の居住魅力が増すことが予想されます。D’グランセ目黒東山のように駅からの徒歩圏でありながら落ち着いた住環境を確保できる物件は、現住用としてだけでなく投資用・セカンドハウスとしても需要が衰えにくいでしょう。仮に将来転居する場合でも、賃貸や売却に出しやすい魅力的な立地である点は大きなアドバンテージです。
9. まとめ
D’グランセ目黒東山は、目黒区の中でも人気の高い東山エリアに建ち、池尻大橋や中目黒といった都心アクセス抜群の駅を利用できる利便性と、目黒川沿いの落ち着きある街並みを同時に享受できるマンションです。近隣にはファミリーレストランやコンビニ、100円ショップ、総合病院、そして公立中学校など、日常生活を支える施設が充実しており、幅広い層にとって暮らしやすい住環境が整っています。
また、春には目黒川の桜を楽しみ、渋谷や中目黒で最新のファッションやグルメを満喫できるなど、都会らしさと季節感を味わえる贅沢な立地でもあります。朝夕の通勤時間を短縮しながら、休日には地元エリアをのんびり散策するというライフスタイルが実現できるのも、この地域ならではの魅力といえるでしょう。
賃貸相場・中古相場はいずれも高水準ですが、その分将来的な資産価値も期待できる点が東山エリアの強みです。都心の中で落ち着いた暮らしを送りたい方、あるいは洗練された街で日常を楽しみたい方にとって、D’グランセ目黒東山は十分検討に値する物件となるはずです。実際に興味を持たれた方は、ぜひ現地を訪れて周辺の雰囲気や駅からの道のり、近隣施設の充実度を確かめてみてください。
