四ツ谷エリアは、JR中央線や東京メトロ丸ノ内線・南北線など複数の路線が通り、都心各方面へのアクセスが非常に良い場所として知られています。新宿・東京といったビジネスの中心地への移動が便利でありながら、周辺には緑豊かな公園や歴史を感じさせる寺社、由緒ある学校が点在し、都心にいながら落ち着きのある暮らしを実現できる人気のエリアです。そんな四ツ谷の一角にたたずむ「アイフラット四谷若葉」は、便利さと静穏を兼ね備えた魅力的な物件として注目を集めています。
本記事では、「アイフラット四谷若葉」の立地・周辺環境をはじめ、最寄り駅である四ツ谷駅周辺の賃貸相場・中古物件価格相場・乗降者数など、具体的な情報をわかりやすく解説していきます。四ツ谷エリアで新生活をスタートさせたい方や、不動産投資を検討している方にとっても参考になる内容を目指しましたので、ぜひ最後までご覧ください。
1．四ツ谷エリアの特徴
1-1．抜群のアクセス環境
四ツ谷駅は、JR中央線（快速・各駅停車）のほか、東京メトロ丸ノ内線・南北線が乗り入れている交通の要所です。新宿駅や東京駅まで乗り換え不要でアクセスできるうえ、新幹線や空港への移動もスムーズに行えます。周辺エリアには防衛省や上智大学、オフィスビルなどが密集し、学生やビジネスパーソンを中心に人の流れが絶えません。
- JR中央線（快速・各駅停車）
新宿駅まで約5分、東京駅までは約15分ほどで移動可能です。ラッシュ時の混雑はあるものの、乗り換えの少なさは都心で働く方に大きなメリットとなります。 - 東京メトロ丸ノ内線・南北線
それぞれ赤坂見附や溜池山王、飯田橋方面にも直通でアクセスしやすく、政官庁街やビジネス街への移動が快適です。
1-2．歴史と文化が息づく街並み
四ツ谷といえば、江戸時代から交通の要衝として栄え、寺社や武家屋敷が点在していた歴史ある地域です。近年はオフィスや学校、大学病院などが立ち並ぶモダンな街としての顔も持ち合わせますが、一歩路地を入ると昔ながらの町並みや老舗の飲食店が軒を連ね、伝統と現代がうまく融合した独特の雰囲気が漂います。
1-3．暮らしを彩る豊かな自然
四ツ谷駅から少し歩くだけで、緑豊かな公園や皇居外苑の落ち着いた緑を感じることができます。周辺の坂道や外堀沿いを散策すると、都心にいながら季節の移ろいを肌で感じられるでしょう。休日にはランニングや散策を楽しむ地元住民の姿も多く、都会的な暮らしと自然との調和を享受できるエリアです。
2．アイフラット四谷若葉の立地と周辺環境
2-1．住宅街としての魅力
「アイフラット四谷若葉」は、四ツ谷駅からほど近い若葉エリアに位置しています。若葉は閑静な住宅街として知られ、都心部の喧騒からわずかに距離を置きながらも徒歩圏で駅へアクセスできる点が魅力。オフィス街や商業地に囲まれた四ツ谷周辺の中でも、落ち着いた住居エリアとして評判の高いロケーションです。
2-2．生活利便施設が豊富
四ツ谷駅周辺には、飲食店や商業施設が充実しているうえ、日常の買い物を支えるスーパーマーケットやドラッグストア、コンビニエンスストアも点在しています。また、高級志向のレストランから地元密着型の居酒屋まで、多種多様なグルメスポットが揃うのも大きなポイント。忙しい社会人が多く住む都心エリアだけあって、24時間営業のお店や深夜帯まで営業する飲食店も珍しくありません。
2-3．安心感をもたらす街づくり
警察署や消防署、大学病院などが比較的近い距離にまとまっており、防犯カメラや街灯の整備も進んでいます。四ツ谷エリアは大きな歓楽街がない分、繁華街のような騒音やトラブルが少ないことから、ファミリーや女性の一人暮らしにも安心感があります。大通りを避けた道は人通りが少なく静かなので、深夜の帰宅でも比較的落ち着いた環境を保ちやすいと言えるでしょう。
3．四ツ谷駅周辺の賃貸物件相場
四ツ谷駅周辺は交通利便性が非常に高く、都心の中心エリアに位置するため、家賃は高めの傾向です。築年数や駅からの距離、マンションのグレードによって幅がありますが、一般的な相場は以下のとおりです。
- ワンルーム・1K
駅徒歩5分以内の築浅物件だと、月額10万～12万円程度。築年数が経過した物件や駅から10分以上離れる場合は8万～9万円台で探すことも可能ですが、人気が高くすぐに契約が決まってしまうことも多いです。 - 1LDK・2LDK
1LDKなら13万～18万円程度、2LDKでは20万～30万円程度が目安となります。都心での利便性を最優先しながらも、ある程度広さや設備の充実を求める層に多く選ばれるタイプです。 - 3LDK以上
ファミリー向けの間取りになると25万～40万円以上と幅広いですが、高級マンションの場合50万円を超えることもあります。医師や弁護士、外資系企業の駐在員など、ハイクラスな需要が存在するのも四ツ谷エリアの特徴と言えるでしょう。
都心の一等地ということもあり、賃料水準は決して安くはありませんが、その分ライフスタイルを大きく変えるほどのメリットを享受できるエリアです。
4．四ツ谷駅周辺の中古物件価格相場
中古マンションや中古戸建などの売買についても、賃貸同様に高い評価がつきやすいエリアです。駅近物件はもちろん、閑静な住宅街に立つ物件でも資産価値が下がりにくいとされ、投資家や富裕層にも人気があります。
- 中古マンション（専有面積50～70㎡程度）
築年数やブランドマンションか否かで大きく変わりますが、6,000万～1億円前後の幅があります。ブランド力のある大手デベロッパーの物件だと、1億円を超えるケースも珍しくありません。 - 中古戸建（敷地面積70～100㎡程度）
1億円以上になることが多く、築年数が古いものでも立地の希少性や広い敷地がある場合は高値がつきやすいです。狭小地をうまく活用した都市型住宅などもあり、中古戸建市場にはさまざまなタイプが存在します。
近年はリノベーション物件の人気も高まっており、古いマンションや戸建を購入して内外装を刷新し、新築同様の快適さを手に入れるスタイルも注目されています。四ツ谷エリアは住環境と資産性の両面で安定しているため、売却時や賃貸転用時にも比較的有利な条件を確保しやすいでしょう。
5．四ツ谷駅の乗降者数
JRと東京メトロが乗り入れる四ツ谷駅は、平日と休日で利用者の層がやや異なるものの、終日を通じて多くの人が行き交います。新宿や東京方面へ通勤・通学する人はもちろん、上智大学の学生や迎賓館・皇居方面へ向かう観光客など、多彩な利用客がいるのが特徴です。
- JR（中央線・総武線）
1日の平均乗車人員はおよそ8万～10万人程度（年度や状況によって変動あり）。乗降者数ベースで見ると、さらに多くの人の流れがあると推測されます。 - 東京メトロ（丸ノ内線・南北線）
合計で1日5万～7万人前後の利用が見込まれ、近隣オフィス街や学校へのアクセスがしやすいことから、朝夕は通勤・通学客で混雑しがちです。
ただし、新宿や東京駅などの巨大ターミナルと比較すると、やや規模は小さめな駅と言えます。駅構内はコンパクトにまとまっており、改札口やホームの移動もスムーズなのが利点です。
6．周辺の便利な施設5選
アイフラット四谷若葉で暮らす際、日常生活や休日のレジャーを充実させる周辺の施設をピックアップしました。いずれも実在する施設のため、住まい探しの際の参考にしてみてください。
- ガスト 四谷三丁目店
- 概要：多彩なメニューを取り揃えたファミリーレストラン。朝早くから夜遅くまで営業しているため、忙しいビジネスパーソンや学生、ファミリーにとっても使いやすいお店です。手軽なモーニングセットやボリューム満点のディナーまで、幅広く利用できます。
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- ファミリーマート 四谷舟町店
- 概要：四谷三丁目駅方面からもアクセスしやすいコンビニエンスストア。食品や日用品の購入、公共料金の支払い、ATM、宅急便の発送など多岐にわたるサービスを24時間体制で利用できる便利さが魅力です。
- 公式サイトはこちら
- ダイソー 四谷三丁目店
- 概要：100円ショップの定番。キッチン用品や文具、掃除用具など、生活必需品をリーズナブルな価格で揃えることができます。商品の回転が早く、季節用品や便利グッズなども豊富に取り扱っているため、こまめにチェックする人も多いです。
- 公式サイトはこちら
- JCHO 東京新宿メディカルセンター
- 概要：飯田橋駅寄りですが、四ツ谷エリアからもバスや徒歩圏でアクセス可能な総合病院です。内科や外科、小児科など多くの診療科があるため、万一のときにも安心。最新の医療設備や専門医の充実に定評があります。
- 公式サイトはこちら
- 四谷消防署
- 概要：四ツ谷周辺の消防・救急対応を担う拠点。災害発生時や緊急時には迅速な活動が期待できるため、地元住民にとって心強い存在です。防火・防災に関する啓発活動も積極的に行われています。
- 関連情報はこちら
7．アイフラット四谷若葉がもたらす暮らしの魅力
- 都心アクセスと落ち着きの両立
四ツ谷駅へ徒歩圏内という抜群の立地は、日々の通勤時間を短縮し、余裕のある朝やアフター5を手に入れるチャンスを提供してくれます。駅周辺の賑わいから少し離れた若葉エリアに位置するため、静かでリラックスできる住環境も手に入れられるのが魅力です。 - 多彩な生活利便施設
スーパーやコンビニ、ドラッグストアが多数点在し、外食派にも自炊派にも豊富な選択肢を提供。金融機関や行政機関も近い距離に集まっており、ちょっとした用事がワンストップで済む利便性があります。 - 安心感のある治安と街づくり
官公庁や大学、企業のオフィスが集中するエリアならではの防犯意識が行き届いており、夜間でも比較的人通りが確保されています。警察署や消防署、病院などの公共・医療サービスにも恵まれ、万が一の場合にも迅速な対応が受けられる安心感がポイントです。 - 文化と自然の融合
四ツ谷には歴史ある寺社や、外堀公園などの緑地が点在し、都心にいながら文化と自然を楽しむことができます。散策やランニング、写真撮影などの趣味を満喫したい人にもうってつけの環境です。 - 高い資産価値
需要の絶えない都心エリアだけに、不動産としての資産価値が高く、将来的に売却や賃貸転用を検討する際にも選択肢が広がります。最新の新築分譲マンションと比較しても、駅近や落ち着いた住宅地といった希少性は大きな魅力といえます。
8．まとめ
アイフラット四谷若葉は、四ツ谷駅の利便性と若葉エリアの落ち着きが絶妙にマッチした物件です。アクセス抜群の立地に加え、周辺の豊かな生活インフラや防災体制など、日々の暮らしをサポートする要素が充実しています。忙しいビジネスパーソンや、アクティブに都心ライフを楽しみたい方、そして家族とゆとりある時間を過ごしたいファミリー層まで、多様なニーズに応えてくれるでしょう。
歴史や文化に彩られた街並みを身近に感じながら、現代的な都市生活を満喫できるのが四ツ谷エリアの大きな魅力です。単身赴任やファミリーでの居住、あるいは不動産投資としても検討する価値が十分にあります。エリア特性や物件の特長をしっかり把握し、自分の理想のライフスタイルを叶えるための第一歩として、アイフラット四谷若葉を選択肢のひとつに加えてみてはいかがでしょうか。
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