新宿区四谷4-29-3に位置する「クラッシィタワー新宿御苑」は、都心の利便性を存分に活かしながら、新宿御苑の緑に抱かれる恵まれた環境を同時に享受できるタワーレジデンスです。四谷エリアといえば、都心各所へのアクセスの良さに加えて、老舗飲食店や歴史情緒あふれる寺社、さらには近年の再開発による都市機能の進化が見事に交差する街です。賑わいの中心地である新宿駅周辺から少し離れるだけで、穏やかで落ち着いた雰囲気を味わえるのが四谷エリアの大きな魅力となっています。ここでは、本物件の特徴と周辺環境、最寄り駅の賃貸物件相場や中古物件の価格相場、駅の乗降者数などを詳しく解説します。最後には、このエリアで生活を彩る実在の施設を5つピックアップし、それぞれの概要もご紹介します。
■■立地とエリアの特徴■■
- 四谷エリアが持つ二面性
四谷というと、ビジネス街が集まる新宿や四ツ谷駅周辺の活気がイメージされがちですが、実は閑静な住宅街が多いことも魅力の一つです。新宿通りや外苑東通り、靖国通りといった幹線道路が通る一方で、裏道に入ると歴史的建造物や風情ある飲食店、昔ながらの商店などが点在しています。また、再開発の動きも活発で、ショッピングやグルメ、各種サービスが一層充実してきており、伝統とモダンが絶妙に混ざり合う街としての進化を遂げています。 - 新宿御苑を身近に感じる贅沢
「クラッシィタワー新宿御苑」が立地するのは、新宿御苑からほど近い場所。都会の真ん中に広がる広大な緑地空間である新宿御苑は、季節ごとの花や樹木の美しさを楽しめる都内有数の憩いの場として知られています。春は桜、夏は青々とした芝生、秋は紅葉、冬は静寂と、四季折々の姿を身近に感じながら暮らせるのは、自然好きにとっては格別の贅沢と言えるでしょう。休日の散策やジョギングコースとしても人気が高く、家族や友人とのコミュニケーションの場としても役立ってくれます。 - 主な最寄り駅と交通利便性
本物件から利用しやすい駅としては、東京メトロ丸ノ内線の「新宿御苑前駅」や「四谷三丁目駅」、少し足を伸ばせばJR中央線・総武線、東京メトロ南北線などの「四ツ谷駅」も射程圏内。これらの駅から新宿駅や東京駅、池袋駅、渋谷駅へ乗り換えを含めて短時間でアクセスできるため、通勤や通学、レジャーでの移動に非常に便利です。バス路線も豊富で、新宿駅東口や早稲田方面、渋谷方面へ向かう便があり、タクシーも比較的つかまりやすいエリアです。 - 商業施設と生活環境の充実
この一帯にはスーパーやドラッグストアなど生活必需品をそろえやすい店舗が点在し、外食チェーンやカフェも多いのが特徴です。さらに、新宿三丁目や四ツ谷駅周辺まで行けば、大型百貨店やファッションビル、書店など多種多様な商業施設にアクセス可能。飲食の幅も和洋中を中心に多岐にわたり、リーズナブルなランチから高級ディナーまで選択肢が豊富です。大きなショッピングセンターやシネマコンプレックスで休日を過ごしたり、新宿や表参道、銀座エリアへ足を伸ばして本格的なショッピングを楽しんだりと、都心ならではの選択肢が整っています。
■■「クラッシィタワー新宿御苑」の魅力■■
- 洗練された外観とタワーマンションのステイタス
タワーマンションとしてそびえ立つ「クラッシィタワー新宿御苑」は、スタイリッシュで洗練された外観が街の景観を上質に彩っています。タワー物件ならではの高層階からの眺望は、都心のビル群や新宿御苑の緑などを一望できることもあり、朝と夜で趣の異なるシティビューを日常的に楽しめるのがポイントです。 - 共用施設と豊かな暮らし
タワーマンションの場合、エントランスホールやロビー、ラウンジなどの共用施設が充実しているのが特長です。居住者同士のコミュニケーションが生まれるスペースや、仕事の息抜きに使える落ち着いたラウンジなど、多目的に利用できる施設が備わっているケースが多いです。宅配ボックスや24時間セキュリティなど、都心での暮らしに欠かせない機能面もしっかり整えられているため、安心感と快適性を両立しています。 - 多彩なプランと高品質の室内設備
「クラッシィタワー新宿御苑」には、単身者向けのコンパクトな間取りからファミリー向けの広めの間取りまで、多様なプランが用意されている傾向があります。室内設備にもこだわりが見られ、システムキッチンや追い焚き機能付きバス、洗浄機能付きトイレなど、都市での暮らしをより豊かにする設備が揃っています。床暖房や収納スペースの充実など、ハイグレードマンションならではの装備が採用されているケースも珍しくありません。
■■最寄り駅の賃貸物件の家賃相場■■
「クラッシィタワー新宿御苑」からの利用が想定される最寄り駅は、東京メトロ丸ノ内線の新宿御苑前駅や四谷三丁目駅です。以下は、駅徒歩10分程度、築10年以内のマンションを想定した賃貸相場の一例となります。
- ワンルーム・1K
- 月額約9万～12万円
- 新宿エリアへのアクセスが良好なこと、駅から近いことなどを背景に、都心標準よりやや高めの水準です。設備や眺望、セキュリティの充実度で変動幅があります。
- 1LDK・2DK
- 月額約13万～20万円
- カップルや単身者が広めの物件を探す際に最も人気のある間取りです。駅近やタワーマンションなどでさらにグレードが高い場合、20万円を超えることも珍しくありません。
- 2LDK・3DK
- 月額約20万～30万円
- ファミリーやルームシェアを検討する層に需要が高い間取り。立地と築年数、共用施設の充実度によっては30万円を超える高額物件も存在します。
- 3LDK以上
- 月額約30万円以上
- 都心部のタワーマンションなどでは、高層階や独自の眺望を備えた部屋が多く、40万円を超える賃料が設定されるケースも珍しくありません。広い住戸を求めるファミリー層や外国人駐在員などに人気があります。
このように、新宿御苑前駅や四谷三丁目駅周辺の賃貸市場は、新宿区という都心立地のメリットを反映して相場が比較的高めに推移しています。一方で、利便性や環境の良さを考慮すると、安定した需要が見込まれるエリアでもあるため、居住満足度は高いといえるでしょう。
■■最寄り駅の中古物件の価格相場■■
新宿御苑前駅や四谷三丁目駅周辺は、都心エリアでありながら緑豊かな環境が得られる希少なロケーションとして評価されており、中古マンション市場でも人気があります。以下は駅から徒歩10分程度、築10～20年、専有面積40～70㎡程度のファミリー・単身向け物件の価格例を示します。
- 価格帯の目安
- 約5,000万円～9,000万円程度
- 坪単価（1坪＝約3.3㎡）ではおおむね300万～500万円が目安となりますが、高層階や眺望が優れる物件、ブランド力の高い物件ではさらに上昇することもあります。
- 価格に影響する要素
- 駅距離：5分以内など好立地な物件ほどプレミア価格がつきやすいです。
- 建物のブランド・管理：大手ディベロッパーのマンションや修繕管理が行き届いた物件は資産価値の維持が期待しやすいです。
- 階数・眺望：タワーマンションの場合、中高層階以上の眺望が評価され、同じ建物内でも価格差が生じる傾向があります。
- 資産価値と市場動向
- 新宿御苑周辺は再開発やインバウンド需要などが重なり、都心部の中でも人々の注目を集めるエリアです。
- 中古マンション価格も比較的堅調に推移しており、買い替えや投資対象としても検討されることが多いです。
■■最寄り駅の乗降者数■■
- 新宿御苑前駅（東京メトロ丸ノ内線）
- 一日平均乗降者数は約2～3万人ほどとされます。都心の主要ターミナル駅である新宿駅や東京駅方面へスムーズに移動できる路線のため、ビジネスパーソンや学生、観光客など、幅広い利用者が見受けられます。駅周辺はカフェやオフィスビルが点在し、昼夜を問わず一定の賑わいがありますが、隣の新宿三丁目駅や四ツ谷駅ほどの混雑には至っていません。
- 四谷三丁目駅（東京メトロ丸ノ内線）
- こちらも一日平均乗降者数は同程度の規模。新宿駅や東京駅、池袋駅へのアクセスを重視する層が利用しており、ビジネスビルや飲食店が並ぶ外苑東通り沿いの利便性と、裏道に広がる閑静な住宅街が同居する駅として人気があります。朝夕のラッシュ時にはある程度の混雑が見られるものの、山手線などの主要路線に比べれば比較的落ち着いて利用できます。
東京メトロ丸ノ内線は都内中心部を貫く主幹路線のひとつであるため、大規模再開発や商業施設が集中するエリアへ行く際はもちろん、通勤・通学需要が一日を通して一定量あるとされます。新宿御苑前駅と四谷三丁目駅の両駅が徒歩圏にあることは、日常の移動をとても柔軟にしてくれる大きな魅力です。
■■周辺にある実在の施設5選■■
- ガスト 四谷三丁目店
- 概要：和食から洋食まで幅広いメニューを揃えるファミリーレストラン。朝食から深夜まで営業しており、軽い食事やファミリーでの利用など、さまざまなシーンで役立ちます。
- 公式サイト：
https://www.skylark.co.jp/gusto/
- セブン-イレブン 四谷4丁目店
- 概要：24時間営業のコンビニエンスストアで、飲料や軽食、雑貨などの品揃えが豊富。公共料金の支払い、ATM、宅配便の受取サービスも行っており、忙しい都市生活をサポートしてくれる存在です。
- 公式サイト：
https://www.sej.co.jp/
- ダイソー 新宿三丁目店
- 概要：100円ショップの大手チェーン。キッチン用品や掃除用品、文房具など生活に欠かせないさまざまなアイテムをリーズナブルに購入できます。新宿三丁目エリアにあるためショッピングついでに立ち寄りやすいのも魅力。
- 公式サイト：
https://www.daiso-sangyo.co.jp/
- 新宿御苑
- 概要：皇室庭園としての歴史を持つ広大な公園で、都内有数の緑豊かなスポットです。春の桜は特に有名で、世界各国の様式を取り入れた多彩な庭園をめぐる散策コースとしても人気。シートを敷いて読書やピクニックを楽しむ人々で賑わいます。
- 公式サイト：
https://fng.or.jp/shinjuku/
- 東京女子医科大学病院
- 概要：明治期に創立された歴史ある病院で、包括的な医療体制と先進的な研究機関として機能しています。多数の診療科を擁し、地域医療の要となる存在。急な体調不良や専門的な治療が必要な際にも心強い施設です。
- 公式サイト：
https://www.twmu.ac.jp/
■■まとめ■■
「クラッシィタワー新宿御苑」は、緑豊かな新宿御苑や便利な東京メトロ丸ノ内線の駅にほど近い立地を最大限に活かしたタワーマンションです。四谷エリアはビジネス街や商業施設が集まる新宿の利便性を享受しつつ、少し足を伸ばせば歴史を感じる寺社や個性的な飲食店が軒を連ねるなど、多面的な魅力を感じられる街並みが広がっています。
最寄り駅となる新宿御苑前駅や四谷三丁目駅周辺の賃貸相場は、ワンルームタイプでも月額9万～12万円程度、ファミリー向けの2LDK以上では20万～30万円を超える物件も珍しくありません。中古物件の価格相場も新宿区という都心立地に加え、新宿御苑のような大規模な緑地の存在が相まって、一般的に5,000万円～9,000万円程度の幅が多く見られます。いずれも都心部としては標準的～やや高めといった水準ですが、それだけの利便性と住環境の良さを実感できるエリアとも言えます。
新宿通りや外苑東通り沿いには多彩な店舗が並び、飲食やショッピング、日用品の買い物までカバーしやすい反面、一本裏手に入ると落ち着いた住宅街が広がり、さらに新宿御苑で自然を感じられるという絶妙なバランスが、四谷ならではの魅力となっています。タワーマンションとしての高いステイタスと共用施設の充実、そして都心部でありながら目に優しい緑を日常的に味わえる「クラッシィタワー新宿御苑」での暮らしは、まさに都会人の理想を叶えるライフスタイルと言えるでしょう。
■物件関連リンク
