1. 立地・交通アクセスの基本情報
Ｌａ Ｄｏｕｃｅｕｒ江坂IIは、阪急電鉄千里線「豊津駅」エリアに立地する物件を想定します。「豊津駅（大阪府吹田市垂水町一丁目）」という駅を最寄駅とし、住宅街の中に位置すると想定されます。 豊津駅は駅番号 HK-90 で、阪急千里線の駅です。(ウィキペディア)
駅構造は地上駅、2面2線（相対式ホーム）を持つシンプルな構成です。(阪急電鉄) 改札口およびホーム間は階段などで接続され、バリアフリー設備（エレベーター等）も設置されている駅もあります。(サードペディア百科事典)
物件から駅へのアクセスは、徒歩10分前後を想定するのが一般的ですが、具体的な徒歩距離・時間は物件の配置によります。
2. 主要駅へのアクセス・所要時間例
豊津駅から都心方面や主要拠点駅へのアクセス性を整理すると、以下のような見通しになります（乗り換え・列車種別による差異あり）。
| 行先駅 | 想定ルート・概要 | 所要時間目安* |
|---|---|---|
| 梅田（阪急梅田駅） | 豊津駅 → 千里線で梅田方面直通 or 乗換1回 | 約19～21分（乗換ルート例あり）(アットホーム) |
| 北千里方面 | 豊津駅 → 千里線で北千里方面 | 千里線直通区間でアクセス可能（本数・列車種別により変動）(阪急電鉄) |
| なんば駅（南部方面） | 豊津駅 → 梅田などで乗換 → 地下鉄・他線経由 | 約35〜40分前後が目安（乗り換え含む）(アットホーム) |
| 江坂駅 | 豊津駅近隣交換ルート | 駅間で徒歩またはバスを併用するルートが紹介されており、約19分とする案もあります。(NAVITIME) |
* 所要時間は平常時・乗り換え効率を想定した目安であり、実際の時間は列車の待ち時間や混雑・ダイヤの影響を受けます。
このように、梅田方面へのアクセスは比較的スムーズであり、都心拠点への通勤・通学ルートも確保できる立地と言えます。
3. 治安・街の雰囲気
豊津駅周辺は、主に住宅街が広がるエリアで、穏やかな街並みが特徴とされています。商業地や繁華街からはやや距離を置くため、深夜の騒音や雑踏が少ない傾向があります。(residence-community.com)
治安面については、複数の地域情報サイトで「犯罪発生件数は少ない」「治安良好」「駅前に交番がありパトロール体制あり」などの記述が見られます。(イエプラ) 特に、夜間でも街灯が整備されており、住宅街に入ると若干暗くなる区間もあるため、夜間の歩行時には注意すべきという指摘もあります。(イエプラ)
また、吹田市全体としても犯罪発生率が比較的低い水準にあり、住環境として安定感のある市域とされます。(“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
以上を踏まえると、Ｌａ Ｄｏｕｃｅｕｒ江坂II の入居検討者にとって、治安面での安心感は比較的高いエリアと評価可能です。
4. 最寄り駅「豊津駅」の人口数・乗降者数
乗降者数（鉄道利用実績）
阪急電鉄が公表する駅別乗降人員データによれば、千里線「豊津駅」の1日平均乗降客数は 12,780人 とされています。(阪急電鉄)
また、別統計（阪急千里線駅別乗降客ランキング）では、千里線区間内で豊津駅は乗降客数 11,765人として、ランキング 7 位に位置づけられています。(Stat Research)
さらに、鉄道統計サイトによれば、別集計値として1日平均乗降 11,765人とされるケースもあります。(Stat Research)
こうした数値から、豊津駅は地域利用者を着実に抱える駅であり、乗降者数レベルとしては中規模～やや控え目な駅という評価ができます。
駅周辺の人口・地域人口規模
豊津駅が所在する吹田市は、総人口約 385,567人（令和2年国勢調査時点）とされています。(政治山)
また、吹田市全体の人口構成を見ると、15歳未満人口が約13.9%、15～64歳が約63.1%、65歳以上が約22.9% といった年齢構成となっており、年齢的バランスも一定とされています。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
町丁別・駅近隣の細かい人口数までは公開データからは明示されていませんが、吹田市という都市規模や住宅密度を考えれば、駅徒歩圏内住民人口も一定程度確保されているものと見られます。
5. 周辺施設例（5施設）
Ｌａ Ｄｏｕｃｅｕｒ江坂II の周辺環境を具体的にイメージしやすくするため、下記に実在する施設を5つピックアップし、概要を記します。
- 東急ハンズ江坂店
江坂駅近くに位置する雑貨・暮らし用品、DIY用品などを扱う大型専門店。地下鉄御堂筋線江坂駅から徒歩でアクセス可能な商業施設。(じゃらん) - クレヨンハウス大阪
吹田市／江坂近隣エリアにある子ども向け絵本やおもちゃ、オーガニック食品を扱う施設。家族層や子育て世代にも支持されています。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ) - 江坂公園
豊津・江坂エリアに位置する都市公園。緑地や遊具、散歩道などを備え、地域住民の憩いの場として機能しています。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ) - 片山市民プール
地域のスポーツ施設の一環として、敷地内に屋外・屋内プールを備える市民利用型施設。夏季利用を中心に地域に貢献しています。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ) - 吹田市文化会館メイシアター
吹田市内にある文化・演劇・コンサートホール。大中小ホール、展示室などを備え、地域文化振興の拠点として利用されます。豊津駅から徒歩13分程度の距離にあります。(駅探)
これらの施設が近接していることで、住環境としての魅力が向上します。特にファミリー層や文化・レジャー志向の住民にとって利便性を感じやすい要素です。
6. まとめ・検討材料整理
Ｌａ Ｄｏｕｃｅｕｒ江坂II を検討される方へ向けて、上記情報を踏まえた整理と展望を以下に示します。
- 交通利便性：豊津駅を最寄駅とし、阪急千里線の利用で梅田方面など都心アクセスが確保される。主要駅への移動時間も現実的な水準。
- 治安・住環境：住宅街中心の配慮された街区構成と低犯罪率の傾向を背景に、安全性の高い住まい環境である可能性が高い。
- 駅利用実績：1日乗降客数 11,000〜12,000人規模で、地域利用基盤として安定感があるレベル。
- 人口規模：吹田市という都市規模と人口数を背景に、日常需要・地域居住者基盤のポテンシャルを持つエリア。
- 施設利便性：商業施設、文化施設、スポーツ施設、公園施設などが近隣に点在しており、暮らしの快適性を支える環境。
以上の観点から、Ｌａ Ｄｏｕｃｅｕｒ江坂II は、交通・安全・生活利便性のバランスを備えた物件として、単身・カップル・ファミリー層まで幅広く検討対象となり得る条件を備えていると言えます。
Ｌａ Ｄｏｕｃｅｕｒ江坂II 賃貸 → https://www.property-bank.co.jp/bldg896365061
豊津駅 賃貸 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6179
