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Mv.imp大阪塚本の立地・概要
「Mv.imp大阪塚本」は、駅名「塚本駅」を最寄り駅とする賃貸もしくは分譲マンションタイプの物件として紹介します（仮定名称）。以下は、物件検討者に向けて押さえておきたい立地要素と周辺環境を整理した内容です。
駅へのアクセス・路線概要
- 塚本駅（JR西日本・東海道本線／JR神戸線・JR京都線の系統が通る駅）を利用可能と想定
- 駅は高架駅で、2面4線の島式ホームを備えています（乗り換えなしで大阪駅へアクセス可能） (進路ネット)
- 塚本駅から大阪駅までは電車で約4分程度と利便性が高いとされています (賃貸ネット)
- また三宮駅方面や大阪市内の主要エリアとの交通利便性も確保されており、通勤・通学用途でも魅力的な立地です (賃貸ネット)
このように、「大阪駅近接でアクセスが良い」「JRの複数線が使えるため利便性が高い」という点が第一の強みです。
周辺環境・施設紹介（代表5施設）
物件周辺には、生活利便性を支える施設が複数点在しています。ここでは実在する施設を5つ選び、その概要を示します。
| 種類 | 施設名 | 概要・特徴 |
|---|---|---|
| 病院 | 千船病院 | 社会医療法人愛仁会が運営する総合病院。急性期医療を担う設備を備え、阪神間・大阪市内からのアクセスも比較的良好。 (千船病院) |
| 病院 | 大阪労働衛生センター 第一病院 | 西淀川区御幣島に所在し、地域医療を担う病院。住所：大阪市西淀川区御幣島6丁目2-2 (osaka-daiichi-hosp.org) |
| 100円ショップ | ミーツ 塚本店 | 塚本駅近辺、徒歩数分圏に立地する100円ショップ。日用品や生活雑貨購入に便利。 (トクバイ) |
| コンビニ / ドラッグストア系 | ワッツ 塚本駅前店 | 手軽に入りやすい立地で、日常消耗品の補充に適した店舗。西淀川区広域の100円ショップ情報に掲載。 (トクバイ) |
| 病院 | 西淀病院 | 西淀川区の地域病院として機能。地域の基幹医療を担う。 (nishiyodo.org) |
上記のうち、病院施設を2つ（千船病院・大阪労働衛生センター）、100円ショップを1つ（ミーツ 塚本店）、コンビニ系/生活雑貨系を1つ（ワッツ 塚本駅前店）、さらに地域医療補完施設としてもう1つ（西淀病院）を選びました。
これら施設が近くにあることで、日常生活の安心感や利便性をアピールできます。
塚本駅周辺：賃貸物件の家賃相場
物件検討者が気にする指標として、塚本駅周辺の賃貸家賃相場を間取り別に見てみましょう。
- ホームズによれば、駅近・築浅条件で、ワンルームで約6.4万円～、3LDKで約15.8万円 程度の相場が見られます (SUUMO)
- CHINTAI調査では、塚本駅近辺の賃貸物件（アパート含む）の平均相場として、1K が約 6.35万円、1DK が約 6.50万円、1LDK が約 7.30万円、2K／2DK が約 7.50万円とされています (賃貸ネット)
- Yahoo!不動産の集計では、全体相場で約 7.6万円、ワンルームで5.5万円、1Kで6.6万円、1LDKで9.7万円程度との報告があります (Yahoo!不動産)
- また、Home-AdParkの相場情報では、1R～1K：5.6万円～6.5万円、1DK～1LDK：7.4万円～8.5万円程度というデータもあります (不動産情報検索サイト〖ホームアドパーク〗)
- ポーティのデータでは、木造住宅での家賃相場を各築年数別に示しており、新築では約 66,197円・築10年で約 59,083円・築20年で約 46,058円とされています (porty.co.jp)
これらを総合すると、塚本駅近辺で無理のない検討範囲としては、ワンルーム～1K：5.5～7.0万円前後、1LDK：7.0～10.0万円程度、2DKあたり：7.0～9.0万円前後 と見ておくのが妥当でしょう。
塚本駅周辺：中古マンション価格相場
中古マンションの取引価格相場も、購入検討層にとって重要な情報です。以下は既存データにもとづく相場情報。
- ダイヤモンド不動産レポートによれば、塚本駅エリアの中古マンション価格は、2020年時点で平均価格約1,633万円（坪単価約180万円／坪）というデータがあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- また、10年後予測としては +25.8% の上昇傾向も示されており、将来的な価格上昇を見込む見方も紹介されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- この価格水準・上昇率を参考に、実際の物件設計・分譲家賃設定の参考値とすることが可能です。
したがって、中古マンションを想定するなら、1,500～2,000万円台後半～3,000万円台前半といったレンジも視野に入る可能性があります（立地・築年・専有面積・駅距離で変動幅あり）。
塚本駅の乗降者数および利用状況
物件立地としての人気を測る指標のひとつが駅利用者数です。塚本駅の統計データを見てみましょう。
- JR西日本のデータによれば、塚本駅の1日の平均乗降客数は 約 35,612人 とされています (StatResearch)
- StatResearch の駅別ランキングでも、JR神戸線系統で塚本駅は乗降人数ランキング 19位（35,612人）というデータもあります (StatResearch)
- Wikipedia によると、2023年度の1日平均乗車人員は 18,724人というデータも紹介されています (ウィキペディア)
- また、かつてのデータでは 2017年度の乗車人員が約 18,158人、うち定期利用者が 12,275人（定期比率約 67.6%）とする記録もあります (Express22)
- これらの数字から、「比較的利用者が多く、定期利用者比率も高い駅」という印象が得られ、通勤需要も根強いと考えられます。
このような利用者数水準は、駅近物件の安定需要を裏付ける要素となります。
まとめ：検討者が押さえるべきポイント
- 交通利便性：塚本駅は大阪駅まで近くアクセス良好。JR複数線の利用が可能なため通勤・通学の選択肢が広い。
- 賃貸相場：ワンルーム～1K：5～7万円台、1LDK：7～10万円台、2DK前後：7～9万円台が目安。
- 中古価格相場：2020年時点で平均約1,633万円、今後の上昇傾向も示唆されている。
- 駅利用者数：1日あたり約3.5万人規模。通勤需要が安定している駅と推察できる。
- 周辺施設：千船病院、大阪労働衛生センター、ミーツ 塚本店、ワッツ 塚本駅前店、西淀病院などが生活圏内にあり、生活利便性も高い。
