「フレンドリーテラス戸越銀座」は、品川区平塚2-5-2に建つレジデンスです。戸越銀座エリアと言えば、下町情緒あふれる温かい雰囲気と、都心への優れたアクセスを兼ね備えた街として長年人気を集めています。日本一長いと言われる戸越銀座商店街をはじめ、周辺には多彩なグルメや個性豊かな店舗が点在し、地域住民だけでなく多くの観光客も訪れる活気に満ちた街です。一方で、大通りを離れると閑静な住宅街が広がり、落ち着きを感じられる暮らしやすい環境が特徴となっています。ここでは、「フレンドリーテラス戸越銀座」の立地や周辺の住環境、最寄り駅の賃貸相場や中古相場、乗降者数などを具体的にまとめました。さらに周辺施設を5つピックアップして、その概要をご紹介します。
■■戸越銀座エリアの概要■■
- 下町情緒と商店街文化
戸越銀座商店街は全長1.3kmにも及ぶロングアーケードで、和菓子や総菜店、レストラン、日用品店など多種多様な店舗が集約しています。とにかく物価がリーズナブルなイメージや活気ある雰囲気が特徴的で、夕方の買い物時間帯には地元住民や学生、仕事帰りの会社員で賑わいます。昔ながらの下町文化が息づくなか、近年は若い世代が新しい店舗をオープンさせるなど、昔と今が融合した魅力的な街並みが形成されています。 - 多彩な交通アクセス
このエリアの最寄り駅としては、東急池上線の戸越銀座駅、都営浅草線の戸越駅、東急大井町線の戸越公園駅などが挙げられ、目的地に合わせて路線を選べる自由度が高いことも大きな魅力です。山手線の大崎駅や品川駅、五反田駅などへもバスや自転車を活用することでアクセス可能で、都心へ出る際の時間的なロスを最小限に抑えられます。また、新幹線や羽田空港への移動も比較的スムーズです。 - 落ち着きと治安の良さ
品川区全体としても治安が良いエリアとして知られていますが、戸越周辺は昔ながらのコミュニティが活発で、自治体や商店街による防犯パトロールなどが実施されていることが安心感を高めています。商店街の賑わいが夜遅くまで続くことで、人通りの少なさを感じにくい点も、ひとり暮らしや子育てファミリーにとっては心強いポイントです。 - ファミリー層にも単身者にも対応
駅周辺にはスーパーやドラッグストア、クリニックなど生活利便施設が充実しているため、単身者や共働き世帯でも日常の買い物に困ることが少ないでしょう。また、公園や教育施設が多いためファミリー層からの人気も高く、子育てしやすい環境を求める人にとっては安定した支持を得ています。多世代が共存する街の雰囲気は、地域の行事や祭りなどのイベントごとで一層色濃くなります。
■■「フレンドリーテラス戸越銀座」の立地■■
- 駅近の利便性と静かさを両立
「フレンドリーテラス戸越銀座」は、複数の駅から徒歩圏内であるにもかかわらず、やや奥まった場所に位置しているため、駅前の喧噪や交通量の多さから適度に離れています。大通りに面していないことで、夜間は比較的静かな生活を送ることができますし、日中も車の騒音が気になりにくいのがポイントと言えます。 - 周辺環境と設備への期待
近年のマンションでは、安心の防犯設備や共用部分の充実度が重要視される傾向にあります。例えばオートロックや防犯カメラはもちろん、宅配ボックスやメールボックスなどの利便性に優れた設備も一般的です。また、管理人の常駐や定期巡回など、管理体制の整った物件であるかどうかは、居住者が安心して暮らせるかを左右する要素となるため、検討時に注目する価値があります。 - 幅広い生活スタイルへの対応
周辺に小学校や幼稚園、保育園があるエリアではファミリー層が住みやすく、一方で商店街や飲食店街の充実度は単身者や共働き世帯にもありがたい条件と言えます。「フレンドリーテラス戸越銀座」は、下町感溢れる戸越銀座を生活拠点に、都心へもすぐ出かけられる環境を手に入れたい人にとって、魅力的な選択肢と言えるでしょう。
■■最寄り駅の賃貸物件の家賃相場■■
最寄り駅の候補としては、東急池上線の戸越銀座駅や都営浅草線の戸越駅などが挙げられます。ここでは、代表的に戸越銀座駅周辺（徒歩10分程度）・築10年以内のマンションを想定した賃貸相場をまとめました。
- ワンルーム・1K
- 月額約8万～11万円
- 単身者需要が高く、駅近や築浅物件では上限に近い家賃設定となる傾向があります。商店街の利便性と都心へのアクセスの良さから、空室が出にくいカテゴリーです。
- 1LDK・2DK
- 月額約12万～18万円
- カップルやゆとりある生活空間を求める単身者に向けた間取り。物件のグレードや築年数、駅からの距離などで家賃の幅が大きくなりますが、共働き世帯を中心に安定した需要があります。
- 2LDK・3DK
- 月額約18万～25万円
- ファミリー層やルームシェア向けの需要が多い間取り。防犯設備や収納の多さ、駐車場の有無などの条件が整っているかで家賃が変わるケースが多いです。
- 3LDK以上
- 月額25万円以上
- より広い住戸を求めるファミリーや予算に余裕のある層がターゲット。都心へのアクセスと利便性を重視しながら、静かな住環境を求める層から人気があり、防音性能や眺望などによってさらに上乗せされることもあります。
戸越銀座エリアは、下町感と都心アクセスの両方を兼ね備える希少な立地であるため、賃貸相場は都内平均と比べるとやや高めですが、その分満足度が高く、住み替え需要が常に存在している状況です。
■■最寄り駅の中古物件の価格相場■■
中古マンション市場でも、戸越銀座エリアは人気が安定しています。以下は、駅徒歩10分程度、築10～20年、専有面積40～70㎡程度の物件を例に想定した価格帯の目安です。
- 一般的な価格帯
- 約4,500万円～8,000万円程度
- 坪単価で250万～350万円ほどが中心。駅近やブランドマンション、眺望の良い高層階などはもう少し高額になる場合もあります。
- 価格に影響する要素
- 立地：徒歩5分以内の物件は希少価値が高く、価格が上乗せされがちです。
- 管理状態：管理組合の活動や定期修繕計画の有無などが、物件の資産価値を左右する大きな要因となります。
- デベロッパー：大手が手がけるマンションや有名ブランドのシリーズは付加価値が評価されやすいです。
- 今後の見通し
- 戸越銀座エリアは、再開発など大型プロジェクトこそ少ないものの、商店街の活気や住環境の良さから根強い人気が続くことが予想されます。
- 大きな地価の下落リスクが低いため、中古マンションの資産価値を比較的安定して保ちやすいと考えられています。
■■最寄り駅の乗降者数■■
東急池上線の戸越銀座駅と、都営浅草線の戸越駅は、いずれも大規模ターミナルというほどの混雑度ではないものの、朝夕の通勤時間帯を中心に一定の利用者が見られます。両路線とも都心へ直接アクセスできるため、近年は駅周辺のマンション供給が増加傾向にあり、利用客数も増加しつつあるのが特徴です。
戸越銀座駅の一日平均乗降者数はおよそ2万人前後、戸越駅のそれは約3万人程度とされ、周辺住民や商店街への買い物客、学校や通勤での利用が多いことが分かります。駅の改札やホームがそこまで広くはないため、朝夕はホームでやや混雑が発生しやすいですが、山手線のような大規模駅ほどの激混みではありません。
■■周辺にある実在の施設5選■■
- ガスト 戸越銀座店
- 概要：全国で広く展開するファミリーレストランチェーン。和洋中の多彩なメニューを提供し、朝食から深夜帯まで利用できる利便性の高さが特徴です。家族連れや一人利用など、幅広い層に重宝されています。
- 公式サイト：
https://www.skylark.co.jp/gusto/
- セブン-イレブン 品川戸越3丁目店
- 概要：24時間営業のコンビニエンスストア。飲料、食品、日用品の調達のほか、ATMや公共料金の支払いなど多彩なサービスを提供しており、忙しい暮らしを支えてくれます。
- 公式サイト：
https://www.sej.co.jp/
- ダイソー 戸越銀座店
- 概要：大手100円ショップの一つ。キッチン用品や掃除用具、文房具など生活に必要なアイテムを低価格で取り揃えており、商店街の買い物ついでに立ち寄る人が多い店舗です。
- 公式サイト：
https://www.daiso-sangyo.co.jp/
- 戸越銀座商店街
- 概要：日本一長い商店街として知られ、多彩な店舗が軒を連ねる活気あふれるストリート。総菜屋や食材店、和洋スイーツの老舗から個性的な新規店舗まで幅広く集結し、地元住民にも観光客にも親しまれています。
- 公式サイト：
http://www.togoshiginza.jp/
- 品川区立戸越台中学校
- 概要：地域に根ざした公立中学校。多様な活動と地域イベントへの参加などを通じ、地元との連携も活発に行われています。学校環境が整ったエリアは、ファミリー層が安心して暮らしやすい要素にもなっています。
- 公式サイト：
https://school.cts-g.city.shinagawa.tokyo.jp/tgdy_j/
■■まとめ■■
平塚2-5-2に位置する「フレンドリーテラス戸越銀座」は、多くの人を惹きつける戸越銀座エリアの魅力を存分に享受できるレジデンスです。日本一長いと称される戸越銀座商店街が日々の買い物や外食に彩りを与える一方、駅周辺にはスーパー、ドラッグストア、クリニックなど生活に必要な施設が揃っており、日常をスムーズに回せる点が大きな強みと言えます。通勤・通学面でも、東急池上線や都営浅草線を使って品川や新宿、東京駅方面へアクセス可能で、山手線など他路線への乗り換えも考慮すれば都内移動にほとんどストレスがありません。
賃貸物件の家賃相場は、ワンルーム・1Kで8万～11万円程度、ファミリー向けの2LDK以上になると20万円を超えることも多く、やや高めの水準ではありますが、それだけ需要が安定しているという証拠でもあります。中古マンションの価格帯は4,500万～8,000万円ほどが中心で、徒歩5分以内といった希少条件が揃えばさらに上乗せされる場合が少なくありません。下町情緒と都心アクセス、そして静かな住環境を一度に手に入れられるという点で、戸越銀座エリアは依然として根強い人気を誇ります。
暮らしに必要な施設が徒歩圏内に揃い、人とのコミュニケーションが暖かい商店街文化も健在な街――「フレンドリーテラス戸越銀座」での生活は、便利さと心地よさを兼ね備えた理想的な毎日を実現してくれるでしょう。ファミリーから単身者まで幅広い層が暮らしやすい環境を整えつつ、都心のダイナミズムをも身近に感じられるのが、このエリアの魅力です。
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