「クリオラベルヴィ上野松が谷」は、下町情緒と近代的な便利さを兼ね備える台東区エリアに建つレジデンスです。上野といえば、美術館や博物館、動物園など、文化施設が集中する国内有数の観光地としてよく知られており、国内外から多くの人が訪れるスポットとなっています。一方、昔ながらの下町風情にあふれ、アメ横などの活気あふれる商店街や地域密着型の飲食店が軒を連ね、地域コミュニティの温かみが感じられる街でもあります。ここでは、「クリオラベルヴィ上野松が谷」が立地する環境や、周辺駅の賃貸相場や中古相場、乗降者数などを掘り下げてまとめました。さらに、周辺にある便利な施設を5つ厳選し、それぞれの概要をご紹介します。
■■台東区・上野エリアの魅力■■
- 文化・芸術の中心地
上野といえば、上野恩賜公園に集約された文化施設群が有名です。国立科学博物館や東京国立博物館、国立西洋美術館など、一日では回りきれないほど多彩な施設が揃っています。季節ごとに開催される特別展やイベントも多く、いつでも新しい体験を得られるのが魅力です。また、広大な公園内では四季折々の自然を満喫でき、花見やジョギングなどで地域の人々が気軽に集う憩いの場所として親しまれています。 - 歴史と下町情緒
台東区は江戸時代から商業や文化の中心地として栄え、下町ならではの人情味や伝統的な建造物を数多く残しています。上野広小路やアメ横周辺には、老舗のお店や屋台形式の飲食店が並び、歩くだけでも活気を感じるでしょう。夕暮れ時になると、街の灯りと共にどこか懐かしさを誘う雰囲気に包まれ、観光客だけでなく地元の人々も集う独特の賑わいを楽しむことができます。 - 多方面への交通利便性
上野駅にはJR山手線やJR京浜東北線、JR高崎線、JR常磐線などが通り、東京メトロ銀座線や日比谷線なども利用可能な大ターミナルです。さらに京成上野駅を併設しており、成田空港へのアクセスも容易など、国内外への移動のしやすさが際立ちます。ほかにも上野広小路駅や湯島駅、仲御徒町駅などが徒歩圏内に点在し、目的地に合わせて路線を選択できる自由度の高さが魅力です。渋谷や東京駅方面へも短時間で向かえるため、通勤・通学をはじめ、休日のレジャーや旅行などにも有利な立地と言えます。 - 多彩なライフスタイル対応
上野エリアは一人暮らしに必要な要素が揃う利便性から単身者にも人気が高い一方、下町の温かい雰囲気や教育環境が比較的整っていることからファミリー層にも支持されるという幅広い需要を備えています。新しい商業ビルや大規模な再開発プロジェクトも進行しており、時代に合わせた利便性向上が図られつつも、昔ながらの人情あふれる商店街が元気に営業を続けている点が上野・台東区の魅力を際立たせています。
■■「クリオラベルヴィ上野松が谷」の立地■■
- 都心に近い下町エリア
本物件が位置する台東区松が谷エリアは、上野・浅草エリアの中でもやや住宅地寄りの静かな街並みが広がっています。大通りから少し入った通りには戸建てや低層マンションが並び、昔ながらの商店やカフェなどが点在する環境です。観光客の多い通りから一歩外れた場所に位置しているため、夜間は落ち着いて暮らせる一方、ちょっと歩けば賑わいのある通りへ出られるというバランスの良さが特長となっています。 - 防犯・利便設備の充実に期待
「クリオ」シリーズのレジデンスとして、エントランスや共用廊下の防犯カメラ、オートロック、宅配ボックスなど、都市生活者のニーズに応える設備が揃っていることが期待できます。また、エントランスのデザインや居室の設備にもこだわりが見られる場合が多く、都心部での暮らしを快適にサポートしてくれるでしょう。定期的に清掃やメンテナンスが行き届いているか、管理体制がしっかりしているかどうかも、検討材料として確認する価値があります。 - 住民層の幅広さ
台東区は下町文化を色濃く残していると同時に、上野駅周辺のビジネス需要や観光需要が高いため、単身者からファミリー、シニア層、外国人まで幅広い層が集まる地域です。「クリオラベルヴィ上野松が谷」も多様な間取りが用意されているケースが多く、自分のライフスタイルに合わせた住まいを選びやすいのではないでしょうか。周辺に教育施設や公園が点在していることもあり、子育てファミリーが選択肢とするのも十分考えられます。
■■最寄り駅の賃貸物件の家賃相場■■
「クリオラベルヴィ上野松が谷」の最寄り駅としては、東京メトロ銀座線の稲荷町駅、あるいはJR各線・東京メトロ各線が集まる上野駅、もしくはつくばエクスプレスの浅草駅など、複数路線・駅が考えられますが、ここでは代表的に上野駅周辺の賃貸相場を例に取り上げます。
- ワンルーム・1K
- 月額約8万～12万円
- 上野駅から徒歩10分圏内の築浅マンションの場合、立地や設備次第で10万円を超えるのが一般的です。単身者向けでも場所や共用設備により差が出やすい領域です。
- 1LDK・2DK
- 月額約13万～18万円
- カップル層や広めの部屋を求める単身者がメインターゲット。駅距離や物件のグレード、防犯設備などによって幅があるものの、都内平均よりはやや高めの傾向があります。
- 2LDK・3DK
- 月額約18万～25万円
- ファミリー層やルームシェアを検討する人たちが中心となる間取り。オートロックなどのセキュリティがしっかりしている物件や、管理体制が整っているマンションほど上限に近づきやすいです。
- 3LDK以上
- 月額25万円以上
- 広い居住空間を望むファミリーや外国人駐在員などが需要を支える領域。都心近接エリアである上野ならではの利便性を求める層が多く、付加価値（高層階や眺望など）のある物件では30万円を超えることも珍しくありません。
上野駅周辺は国内屈指の大ターミナル駅であり、また商業や観光の集積度が高いため、賃貸物件は安定した需要が存在します。実際の家賃は築年数や設備、駅からの距離により大きく変わりますが、都内の中でも中～高水準をキープする傾向です。
■■最寄り駅の中古物件の価格相場■■
同様に、上野駅周辺の中古マンション市場を概観します。駅徒歩10分以内、築10～20年、専有面積40～70㎡程度を想定した価格帯は下記の通りです。
- 価格帯の目安
- 約4,500万円～8,000万円程度
- 坪単価（1坪＝約3.3㎡）では250万～350万円が中心ですが、眺望や階層、ブランド物件などの条件によりさらに上昇するケースもあります。
- 価格に影響を与える要素
- 駅距離：徒歩5分以内の物件は希少性が高く、価格が上乗せされる傾向にあります。
- デベロッパーやブランド：有名デベロッパーによるシリーズ物件や、高級志向のマンションは価格が安定しやすいです。
- 管理状態：管理組合がしっかりと運営され、修繕積立金などが適正に機能している物件ほど、長期的に評価されやすいでしょう。
- 資産価値の維持
- 上野エリアは都心へのアクセスはもちろん、観光・商業需要が高いエリアであることから、中古マンションでも比較的安定した需要が見込まれます。
- 地下鉄やJRの複数路線が使える利便性と、下町文化を楽しめる希少性からも、土地・マンション価格が大きく下落するリスクは低めと考えられています。
■■最寄り駅の乗降者数■■
上野駅の乗降者数は、JR東日本や東京メトロ、京成電鉄を合わせると一日平均で数十万人規模に上り、都内でも有数のターミナル駅として知られます。JR東日本のデータによれば、一日の平均乗車人員は約10万～15万人（乗降はその倍程度）に達し、さらに東京メトロの銀座線と日比谷線、京成電鉄が加わるため、非常に多くの人が行き交う駅と言えます。朝夕の通勤ラッシュ時にはホームや改札口が混雑しますが、改札口や構内通路が複数整備されていることで、ある程度スムーズに乗降が行える仕組みが整っています。
上野公園やアメ横などの観光スポットへ向かう利用者も多く、土日祝日には観光客や買い物客で一日中活気にあふれる駅となります。複数路線を乗り継ぎできるため、東京や千葉、埼玉、茨城など広域からのアクセス拠点にもなっています。
■■周辺にある実在の施設5選■■
- ガスト 台東入谷店
- 概要：全国に展開するファミリーレストランチェーンで、和洋中の幅広いメニューを朝から深夜まで提供しています。地元の方や観光客まで、気軽に食事を楽しむ場として人気があります。
- 公式サイト：
https://www.skylark.co.jp/gusto/
- ローソン 台東松が谷一丁目店
- 概要：24時間営業のコンビニエンスストア。飲料や食品、日用品に加え、ATMや公共料金の支払いなど便利なサービスを数多く提供しています。忙しい日常に欠かせない存在として住民に重宝されています。
- 公式サイト：
https://www.lawson.co.jp/
- ダイソー 上野アメ横店
- 概要：100円ショップの大手チェーンで、生活に必要なあらゆる小物や日用品をリーズナブルに入手できます。アメ横散策の合間に立ち寄る人も多く、観光客や地域住民から親しまれています。
- 公式サイト：
https://www.daiso-sangyo.co.jp/
- 松坂屋 上野店
- 概要：上野エリアの老舗百貨店で、地下食品売り場やファッションフロア、レストランなどが充実しています。老舗ならではの高品質な品揃えと、季節イベントや催事などで常に賑わいを見せています。
- 公式サイト：
https://www.matsuzakaya.co.jp/ueno/
- 上野消防署
- 概要：上野周辺の防災活動や救急対応を担う重要な公共施設。定期的に地域向けの防災訓練やイベントなどを行い、住民との連携を図っています。周辺エリアの防火・防災体制をしっかりとサポートしています。
- 公式サイト：
https://www.tfd.metro.tokyo.lg.jp/hp-ueno/
■■まとめ■■
台東区松が谷に建つ「クリオラベルヴィ上野松が谷」は、豊かな歴史と下町情緒が色濃く残る上野エリアの魅力を最大限に享受できる立地を誇ります。世界的にも有名な上野恩賜公園やアメ横に代表される観光地としての顔、一方で地域密着型の商店や飲食店が生み出す温かいコミュニティが共存する環境は、日常にさまざまな彩りを与えてくれるでしょう。上野駅を中心とする複数路線を使いこなせば、都心はもちろん、千葉や埼玉、茨城方面にもスムーズにアクセスでき、ビジネスや旅行など多様な移動ニーズに応えてくれます。
賃貸物件の家賃相場を見ると、ワンルーム・1Kで8万～12万円程度、2LDK以上では18万～25万円以上など、高めの水準ではあるものの、都心近接と下町の魅力を両立できる立地を考慮すれば十分納得感があると言えます。中古マンションの価格帯も4,500万～8,000万円ほどが中心で、駅距離やブランド力、管理体制などの要素を踏まえつつ検討が進められるエリアとして人気を維持しています。乗降者数が膨大な上野駅が至近にありながら、少し歩けば閑静な住宅街や穏やかな空気が広がるコントラストが、本エリアの大きな魅力です。
この地域にはファミリーレストランやコンビニ、100円ショップ、百貨店、さらには消防署など、生活を支える施設が多種多様に揃っており、単身者からファミリーまで幅広いライフスタイルに対応できます。日々の買い物や食事、休日のレジャーまで、この街ならではの楽しみを見つけやすいでしょう。「クリオラベルヴィ上野松が谷」での暮らしは、下町の温かさと都心の快適さを兼ね備えた豊かな日常を実現する、大変魅力的な選択肢と言えます。
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