ザ・エクセレントシティ松濤は、東京都渋谷区の中でも特に閑静かつ高級感のある住宅街として知られる松濤エリアに位置しています。渋谷駅から程近い立地ながら、周辺には文化施設や公園が点在し、都会の喧騒を適度に遠ざけた上質な暮らしを実現できる点が最大の魅力です。松濤といえば、大使館や美術館があり、歴史ある邸宅が多く立ち並ぶ高級住宅街として知られていますが、近年はマンション開発も進んでおり、利便性と落ち着きを同時に味わえる希少なエリアとなっています。
本記事では、ザ・エクセレントシティ松濤の立地や周辺環境の特徴、そして最寄り駅からみた賃貸物件の家賃相場、中古物件の価格相場、駅の乗降者数などを分かりやすく整理しました。さらに、実際に周辺で利用できる施設についても5つピックアップし、その概要や所在地をご紹介します。都心でありながら緑と文化に彩られた松濤ライフの魅力を、ぜひ存分に感じていただければと思います。
1．ザ・エクセレントシティ松濤の立地
1-1．渋谷の中心から少し離れた“閑静な邸宅街”
渋谷区松濤は、若者カルチャーの発信地である渋谷駅や賑やかな道玄坂方面からわずかに距離を置いた高台に位置しており、その名声は全国的にも広く知られています。ザ・エクセレントシティ松濤は、そうした松濤アドレスの一角に立地し、喧騒と程よい距離感を保ちながら、利便性に優れた環境を享受することができます。
徒歩圏内に渋谷駅や神泉駅があり、新宿や原宿、表参道、六本木など、都内の主要エリアへのアクセスが抜群です。坂道が多いことで知られる渋谷区内でも、松濤エリアの多くは比較的道幅が広く、整然とした街並みが整備されており、歩きやすさと安全性の両立が図られています。
1-2．神泉駅・渋谷駅の2駅利用可能
最寄り駅として挙げられるのは、京王井の頭線の「神泉」駅です。駅周辺には飲食店やコンビニが点在しており、日常的な買い物や外食には困りません。神泉駅から渋谷駅までは電車で1分程度と至近であるため、ビジネス・通勤・通学のいずれにもフレキシブルに対応できるのが魅力です。
また、JR山手線や東京メトロ副都心線、東急東横線など多彩な路線が走る「渋谷」駅も徒歩圏です。日常の通勤・通学だけでなく、休日のショッピングやレジャーなど幅広いシーンで利便性を発揮してくれます。渋谷駅周辺は再開発が進んでおり、常に新しい商業施設やオフィスビルが生まれているため、流行の最先端にアクセスできる点も大きなメリットです。
1-3．都心と自然、歴史と文化が交差する価値ある環境
ザ・エクセレントシティ松濤の周辺には美術館や音楽施設、公園などの文化的施設が点在しています。近隣には歴史的に著名な邸宅も多く、緑や文化資産があることで街の景観に独特の奥行きを与えています。
都心部というとコンクリートジャングルのイメージが強いですが、松濤エリアでは街路樹や邸宅の植栽が豊かで、四季の彩りを感じながら過ごせる点が特徴的です。ビジネス街や繁華街へのアクセスが便利でありながら、自宅近辺では落ち着いた時を過ごせる――そんな贅沢を実現できる希少な立地といえます。
2．周辺環境の魅力
2-1．高級住宅街ならではの静謐な空気
松濤エリアは、明治時代から歴史ある屋敷町として存在し、大使館や外国人が多く暮らすエリアとしての文化的背景も持ち合わせています。一般的な渋谷区のイメージとは異なり、落ち着いた雰囲気の中で格式を感じさせる街並みが広がっていることが特徴です。
日中に街を歩けば、広い敷地を持つ邸宅の塀が連なる姿や、手入れの行き届いた植栽の美しさが目にとまります。夜間は外灯も必要最低限に抑えられており、騒音も比較的少ないため都内の中でも群を抜いて静かな環境となっています。
2-2．充実した商業施設と飲食店へのアクセス
閑静な住宅街である一方、隣接する神泉駅周辺から渋谷駅周辺にかけては数多くの飲食店や商業施設が集中し、日常の買い物や外食に困ることはありません。特に渋谷駅周辺は再開発が進むにつれ、渋谷スクランブルスクエアや渋谷ヒカリエ、渋谷マークシティなど、大規模な商業ビルが次々と誕生しています。
神泉方面には個性的なレストランやバー、ライブハウスなどもあり、若者だけでなく大人も楽しめる多彩なラインナップがそろっています。少し散歩がてら出かけるだけで、世界中のグルメに触れることができるのは、渋谷区ならではの贅沢といえるでしょう。
2-3．教育・文化施設の充実度
松濤エリアには有名私立学校や、渋谷区立の教育機関が点在しており、教育環境においても高い評価を得ています。学習塾や習い事の教室なども、渋谷近辺に多く集結しているため、子育て世帯にとっては恵まれた環境といえるでしょう。文化施設としては、Bunkamuraや松濤美術館などが徒歩圏内で、アートや音楽に親しみながら暮らすことが可能です。
都内屈指の教育・文化の集積地でもある渋谷区は、ITベンチャー企業の本社が数多く立地する“ビットバレー”としての顔も併せ持ちます。若者文化と先端産業、伝統ある芸術や教育機関が入り混じるエリアならではの活気と多様性に魅了される方は多いはずです。
2-4．治安と住み心地
松濤は高級住宅街らしく、夜間でも比較的落ち着いており治安面でも安心感があります。邸宅が多い住宅街は車の往来も少なく、人通りが頻繁ではない一方、防犯カメラの設置や警察の巡回などが行き届いているのが特徴です。また、渋谷駅や神泉駅周辺は多くの人が行き交う繁華街となりますが、松濤に入ると一気に静けさが戻るギャップは、都内でも稀有な存在感といえるでしょう。
3．最寄り駅周辺の賃貸物件の家賃相場
ザ・エクセレントシティ松濤の最寄り駅としては、京王井の頭線「神泉」駅、そして複数路線の集まる「渋谷」駅が考えられます。ここでは、一般的な目安として渋谷駅・神泉駅近辺の賃貸相場をまとめています。
3-1．ワンルーム・1K
渋谷駅や神泉駅周辺の単身向け物件は需要が非常に高く、比較的築年数が経っていても月額9万円～12万円程度がボリュームゾーンです。駅徒歩5分以内といった好立地ではさらに上乗せされることも多く、12万円を超える賃料設定の物件も珍しくありません。
3-2．1LDK～2DK
ワンルームよりも少し広めの物件（30～40㎡程度）では、賃料が月額15万円前後になるケースが見受けられます。設備が充実した築浅マンションや分譲賃貸であれば、15万円～20万円近くのレンジになることもあります。渋谷エリアではブランド力も相まって高価格帯になりやすいですが、交通至便性や生活利便性を重視する層から根強い人気があります。
3-3．2LDK以上のファミリータイプ
ファミリー向けの2LDK以上だと、月額20万円～30万円程度が目安です。渋谷駅から近い物件や松濤エリアのように高級住宅街にある分譲賃貸マンションでは、30万円を超える例もしばしば見られます。周辺環境の利便性やブランド価値を総合的に評価して、家賃水準が高めに設定されている点は都心部ならではです。
4．最寄り駅周辺の中古物件の価格相場
賃貸同様、渋谷駅や松濤エリア周辺の中古物件は全国的にみても価格が高く、資産価値が安定しやすいのが特徴です。ここでは中古マンションを中心に、概要をまとめます。
4-1．ワンルーム・1Kタイプ
築20年以上のやや古い物件でも、立地やブランド力から2,500万円～3,500万円程度が相場感として見られます。最寄り駅から徒歩5分以内など条件が良い物件はさらに高額で、投資用やセカンドハウスとしての需要も強いです。
4-2．1LDK～2LDKタイプ
専有面積40～60㎡程度の広さでは、築年数や管理状態によって4,000万円台後半～8,000万円程度まで幅があります。松濤アドレスや渋谷駅至近エリアになると、物件により1億円近くに達することもあり、区内屈指の人気エリアであることを反映しています。
4-3．3LDK以上のファミリータイプ
広さ70㎡以上の物件では、1億円を超える例も少なくありません。特に松濤や南平台、神山町といった高級住宅街エリアに位置する築浅のマンションは、希少性が高いため総額が高額化しやすいです。設備面や眺望、管理体制などの条件が合えば、資産性の維持・向上が期待できるエリアでもあります。
5．最寄り駅の乗降者数
松濤エリアを利用する際に主要となる「神泉」駅と「渋谷」駅の1日平均乗降者数は大きく異なります。京王井の頭線の神泉駅は規模が小さい駅のため、1日あたりの乗降者数は数万人規模です。一方、JRや東京メトロ、東急など複数路線が乗り入れるターミナルの渋谷駅は、1日平均で数百万単位にのぼる大規模駅で、都内でも新宿駅・池袋駅に次ぐ利用者数を誇ります。
渋谷駅は再開発の進展によりさらに利用者数が増える傾向にありますが、神泉駅を上手に活用することで、通勤時の混雑をある程度回避できる場合もあります。いずれにしても、都内屈指の利便性が得られる駅が徒歩圏内という点は、ザ・エクセレントシティ松濤の希少価値を支える大きな要素といえるでしょう。
6．周辺にある実在施設の紹介
ザ・エクセレントシティ松濤の周辺には、高級住宅街としての落ち着きや文化的雰囲気を楽しめる施設に加え、実用的な商業施設や公共施設なども充実しています。ここでは、実際に確認できる5つの施設をピックアップし、その特徴や場所を簡潔にまとめました。
- ジョナサン 渋谷松濤店
ファミリーレストランチェーンの一つで、幅広いメニューをリーズナブルに楽しめます。朝早くから夜遅くまで営業していることが多く、忙しいビジネスパーソンやファミリーにも便利です。
ジョナサン 渋谷松濤店 - ファミリーマート 渋谷神泉町店
神泉駅方面へ向かう途中にあり、日用品や食料品などの買い物だけでなく、ATMや宅配便受付などのサービスも利用しやすいコンビニエンスストアです。
ファミリーマート 渋谷神泉町店 - ダイソー 渋谷マークシティ店
渋谷マークシティ内にある100円ショップです。渋谷駅と直結しているため、天候に左右されず手軽に立ち寄ることができます。キッチン用品から雑貨、文房具に至るまで多彩な商品がそろっています。
ダイソー 渋谷マークシティ店 - 渋谷ヒカリエ
渋谷駅東口エリアに位置する大型商業施設で、ファッションやグルメ、雑貨など多彩なショップが入居しています。劇場やオフィスフロアも併設されており、流行の最先端を肌で感じながらショッピングが楽しめます。
渋谷ヒカリエ - 内藤病院
渋谷駅方面にあり、一般診療から入院施設まで備えた病院です。体調を崩した際や健康診断、緊急時などにも頼りになる、地域医療の拠点となっています。
内藤病院
上記のように、周辺には日常生活の利便性を高めるコンビニや100円ショップだけでなく、災害・救急時にも頼れる医療施設、大型商業施設などがそろっています。松濤エリアの閑静さと、渋谷駅周辺の都市機能の両方を活用できることが、ザ・エクセレントシティ松濤の大きな魅力です。
7．まとめ
ザ・エクセレントシティ松濤は、渋谷区松濤という都内屈指の高級住宅街に位置しながら、渋谷駅や神泉駅を利用して主要エリアへスムーズにアクセスできる利便性が強みです。周辺の街並みは閑静で、歴史的にも由緒ある邸宅や美術館が多く、落ち着いた雰囲気を楽しむことができます。一方で、少し足を伸ばせば渋谷ならではの多彩なグルメやショッピング、エンターテインメントを満喫できるため、オンとオフの切り替えもしやすい生活環境です。
賃貸相場は単身向けで9万円台～、広めのファミリータイプでは20万円～30万円台など、都心エリアならではの価格帯ではありますが、それに見合うだけの利便性とブランド価値を備えています。中古物件についても、比較的築年数の経過したコンパクトタイプから広々としたファミリー向けまで幅広く、立地条件や物件の希少性次第で高額取引がなされる傾向にあるのが渋谷区の特徴です。
また、神泉駅や渋谷駅の乗降者数はいずれも多く、特に渋谷駅は国内有数のビッグターミナルです。再開発が進む渋谷エリアの将来性を見据えれば、不動産の資産価値が大きく下がりにくいことも大きなポイントとなります。
都心部での暮らしにおいては、便利さと静けさ、洗練と居住性のバランスが難しい課題ですが、ザ・エクセレントシティ松濤はそうしたニーズをうまくかなえてくれる物件として注目度が高まっています。周辺環境やアクセス、将来的な資産性など、多角的に検討することで、自分に最適な住まいの形が見えてくるはずです。
