アドバンス上町台IIクレイドル｜谷町六丁目駅エリアの住環境と資産価値を詳解

物件名と立地概要

「アドバンス上町台IIクレイドル」は大阪市中央区谷町六丁目駅界隈の物件です。大阪市中心部に近接しながらも、閑静な住宅街エリアに立地します。谷町線・長堀鶴見緑地線の2線利用可能な「谷町六丁目駅」が最寄りで、都心アクセスも良好な立地という強みがあります。

以下では、周辺環境、交通利便性、賃貸・中古物件相場、駅利用実態、周辺施設の紹介を通じて、物件検討者向けの情報を整理します。

谷町六丁目駅は地下鉄 谷町線（T24駅） と 長堀鶴見緑地線（N17駅） が乗り入れる駅です。 (ウィキペディア)
谷町線を使えば、本町・天王寺方面へのアクセスが良好。長堀鶴見緑地線を使えば心斎橋・鶴見緑地方面への移動も可能です。 (PBコラム)
主要駅への所要時間目安（ラッシュ・待ち時間含まず概算）：
‐ 天王寺：約8〜10分（乗換不要） (PBコラム)
‐ 本町：約6～8分（途中乗換含む） (PBコラム)
‐ 東梅田：約10～12分 (PBコラム)

乗降者数は複数の情報源で若干の差異がありますが、以下を目安と捉えられます。

HowMaデータでは、谷町六丁目駅の乗降客数は 約16,814人／日（乗車＋降車合計）という記録があります。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
一方、地域コラムや駅ランキング情報では 28,976人／日 とされるケースもあります。 (レジデンスマニア)
また駅広告案内の調査では、2014年11月時点で 32,190人／日 というデータも報じられています。 (PBコラム)

これらを総合すると、谷町六丁目駅の1日乗降者数は おおよそ3万人前後 と見て差し支えないでしょう。

この利用者規模は、駅近物件としての説得力を支える一定の交通需要を示します。

物件購入を視野に入れる層向けに、中古マンション価格相場も把握しておきましょう。

HowMa の試算データでは、谷町六丁目駅エリアの中古マンション坪単価は 約239.2万円／坪（＝約約7.25万円／㎡換算：1坪＝3.305㎡）と示されています。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
また、別の情報では、谷町六丁目駅近辺の中古マンションの㎡単価が 66.0万円／㎡ 相当というデータもあります。 (ウチノカチ)
さらに、Diamond不動産の記事では、谷町六丁目駅エリアの中古マンション平均価格を 約3,145万円 とする報告もあります（208万円／坪水準） (ダイヤモンド不動産研究所)
中古価格の上昇トレンドも高く、過去10年間で +72.6% の伸びを記録しており、資産性の面からも注目されるエリアです。 (ダイヤモンド不動産研究所)

これらから、築年・階数・方角・専有面積などを考慮すれば、中古マンション取得の参考水準として「㎡あたり60～70万円前後」「坪あたり200〜250万円前後」は目安になりそうです。

次に、賃貸を検討する方向けに、谷町六丁目駅近郊の家賃相場を間取り別に整理します。以下のデータは管理費／共益費等を除く、「純家賃（賃貸募集賃料）」をベースにしたものです。

間取り	平均値・目安
ワンルーム（1R）	約 6.8～7.8万円 (OCN不動産)
1K・1DK	約 7.8～9.8万円 (Yahoo!不動産)
1LDK	約 13万円～15万円水準 (Yahoo!不動産)
2LDK	約 20万円超〜の物件も見られる (ちんたいネット)
3LDK	一部 20万円前後、またはそれ以上の物件も存在 (Yahoo!不動産)

補足情報：

HOMESの駅別相場データによれば、駅徒歩10分以内のワンルーム・1K物件の平均相場は 7.35万円 程度と表示されています（谷町線・長堀鶴見緑地線双方で） (LIFULL HOME’S)
SUUMO の賃貸情報では、5万円〜7万円帯の物件が目立つという表現も確認できます。 (SUUMO)
なお、築年数や駅徒歩時間、設備仕様により大きな変動幅がある点も考慮すべきです。 (LIFULL HOME’S)

こうした賃料レンジを前提に、アドバンス上町台IIクレイドルがどの階・どの仕様帯で競合できるかを検討する余地があります。

物件検討者にとって、周辺施設や生活利便施設の情報は非常に重要です。以下、実際に駅近または徒歩圏内に存在する施設を5つピックアップし、概要を紹介します。

セブンイレブン大阪谷町6丁目店
住所：大阪府大阪市中央区谷町6丁目4-1 (NAVITIME)
特徴：駅近く、徒歩数分圏で24時間営業。日常的な買い物や急な買い物対応に便利。
ファミリーマート上本町西1丁目店
住所：大阪府大阪市中央区上本町西1-5-17 (NAVITIME)
特徴：駅南寄りの住宅街に位置。飲料・お菓子・日用品の確保に適する。
阪急OASIS 上本町店
住所：大阪府大阪市中央区上本町西3-2-15 (食べログ)
特徴：スーパーマーケット機能を併せ持ち、食品・日用品などの買い物が可能。駅徒歩圏内。
大阪歴史博物館
住所：大阪市中央区大手前4-1-32 (osakamushis.jp)
特徴：大阪の歴史や文化を学べる公共博物館。休日のお出かけ・文化的教養空間としても魅力。
交通アクセスが良く、谷町四丁目・谷町六丁目周辺からアクセス可能です。
山王美術館
住所：大阪府大阪市中央区城見2-2-27 (ホテルモントレ)
特徴：茶道具や日本工芸品の収蔵展示が中心。静かな雰囲気を持つ文化施設として評価されています。