物件概要と立地イメージ
「アドバンス上町台シュタット」は、鉄道アクセスに恵まれた大阪市天王寺区あるいはその周辺エリアで、「大阪上本町駅」を最寄り駅とする物件を想定しています。都心近接性と生活利便性を両立しつつ、周囲の生活環境を活かせる立地を想定した記事構成とします。
以下では、交通アクセス・主要駅への所要時間・治安傾向・駅の人口・周辺施設・住み心地観点を含め、検討者にわかりやすく伝わる記事とします。
大阪上本町駅：交通アクセスと駅力
路線構成と駅の役割
大阪上本町駅は、近鉄の 近鉄大阪線／近鉄奈良線 の駅として機能しており、近鉄線沿線としての地域基盤性が強い駅です。
Wikipedia によれば、2024年11月12日時点での1日乗降人員は 65,681人 との記録があります。(ウィキペディア)
また、近鉄公式の駅別乗降人員一覧では「大阪上本町 駅」の乗降者数は 65,681人 とされ、近鉄駅として上位駅の一つとして扱われています。(近鉄グループホールディングス)
別統計（StatResearch）によれば、近鉄電車に限定した1日平均乗降客数は 63,121人 とされており、多少の統計差があります。(StatResearch)
また、過去データとして 2018年調査では 77,990人 という報道もあり、年次の上下変動が存在する可能性も示唆されます。(グリーンリンク)
これらを統合して見ると、大阪上本町駅は 6万人台後半前後の日次乗降者数 が見込まれる駅力を持っていると評価できます。
駅は、大阪市の南部・東部から奈良方面への交通軸の一つであり、ターミナル機能および沿線住民の利用需要を支える拠点駅です。
主要駅へのアクセス時間目安
以下は概算の所要時間目安ですが、乗換え・待ち時間を含まない単純列車移動時間を基にしています：
- 大阪難波駅：近鉄難波線を利用、乗換なしでのアクセス（難波線方面直通便）で約 10～12分前後
- 鶴橋駅：大阪線・奈良線経由で約 5～7分 程度
- 天王寺駅：地下鉄または徒歩乗換ルートを用いた場合で 5～10分程度（距離・接続路線により変動）
- 近鉄奈良駅：急行利用時で約 30分前後 のアクセス可能性（路線・停車パターンに依存）
- 大阪阿部野橋駅（あべの橋）：近鉄南大阪線直通や乗換路線利用で20分前後の見込み
これらのアクセス性により、都心ミナミ・主要商業エリア・天王寺地区への移動利便性も十分期待できる立地となります。
治安傾向と街の雰囲気
大阪上本町・上六（うえろく）地域は、商業施設と住宅地が入り混じるエリアです。近鉄不動産のまち歩き解説では、駅直近・大通り沿いには賑わいの商業ゾーン、そこから少し奥に入ると落ち着いた住宅街が広がる街構成と評されています。(近鉄不動産株式会社｜総合不動産デベロッパー)
治安面では、駅近隣には上本町交番や天王寺警察署の上本町交番が所在し、地域の警察体制が整備されています。(MapFan – 地図・ルート検索)
また、公共施設や沿道の街灯整備、交通量の多さがある地域であるため、「夜間の通行」「裏通りの暗さ」が懸念される場所も想定しつつ、主要通り近接立地を選ぶことで安心感を高めやすくなるでしょう。
歴史的には地域寺社・神社が多く、散策路・坂道も点在するため、街歩きに親しみがある一方、人通りの薄くなる路地裏などでは夜間注意が必要なエリアもあり得ます。
駅の人口規模・住宅地密度
「人口数」という観点で駅周辺の居住人口を示す公開統計を直に参照可能なデータは入手できませんでしたが、駅乗降者数が数万人規模である点と、駅近接の住宅密度・複数階建集合住宅の存在状況から、駅徒歩圏内には一定の人口密度・住民数が存在すると見て良いでしょう。
近鉄駅別乗降人員データや、まち歩き紹介記事から、地域の居住需要が高く、駅周辺には集合住宅やマンションが多く立ち並ぶ様子が語られています。(グリーンリンク)
特に、駅周囲の幹線沿い・商業地帯近辺には昼夜を通じて人通りが多く、一定の生活需要をもたらす人口基盤があることは、物件検討者にとって安心材料となります。
周辺施設（実在する施設を5件ピックアップ）
以下に、物件周辺（大阪上本町駅近郊または徒歩圏）に実在する施設を5つ選び、その概要を紹介します。
- 上本町YUFURA（ユフラ）
大阪上本町駅直結または駅至近で、ショッピング・飲食・スーパーマーケット等を備える複合施設。駅利用者・住民の日常生活を支える商業拠点として機能しています。(ユフラ) - 近鉄百貨店 上本町店
駅直結または駅に隣接するデパートメントストア。食料品フロア・衣料品・生活雑貨など幅広い商商品が揃っており、住民の買い回り利便性を支える施設です。(じゃらん) - 大阪赤十字病院
上本町エリアには総合病院機能を持つ医療機関も所在し、急病対応・救急診療を備えた病院が徒歩圏または近隣にあるという言及が複数の地域紹介記事で確認されます。(スカイネット) - 大阪市立天王寺スポーツセンター
駅近郊の公共運動施設として、地域住民がスポーツ・体力づくりに利用しやすい施設が紹介されるリストに含まれています。(ウォーカープラス（Walkerplus）) - 真田山プール
上本町駅周辺のおでかけスポット一覧に、真田山プールが含まれており、夏季プールとして地域住民・子どもも利用可能な施設です。(ウォーカープラス（Walkerplus）)
これらの施設は、駅至近または徒歩時間圏内に位置し、日常生活・レジャー・医療・運動・買い物といった住環境ニーズを支える柱となります。
また、周辺には上本町・谷九・天王寺界隈の文化・観光施設（四天王寺、あべのハルカスなど）もアクセス可能で、生活範囲に文化性を取り込める立地性も魅力です。(じゃらん)
検討者視点のまとめ
本稿では、アドバンス上町台シュタットを検討する方向けに、大阪上本町駅の駅力・交通アクセス・治安傾向・乗降者数規模・周辺施設を整理しました。以下が主なポイントのまとめです：
- 大阪上本町駅は日次乗降者数6 万人台後半前後の駅力を持つ駅で、沿線・ターミナル機能を支える拠点駅として機能
- 難波・鶴橋・天王寺・奈良方面へのアクセス性も良好で、通勤・通学利用に適した立地
- 街の構造として、商業ゾーンと落ち着いた住宅街が混在するため、物件立地（通り沿い or 奥まった道）選定が重要
- 警察署や交番の所在など治安基盤は確保されており、主要道路沿い立地などでは安心感が得られやすい
- 周辺施設として商業・医療・運動・プール施設などが徒歩圏または駅近接で揃っており、住環境の充実度が高い
これらの情報をベースに、物件階数・方位・仕様・居室構成を検討し、周辺物件との差別化戦略を考える際の基礎材料になるでしょう。
【物件ページへのリンク】
アドバンス上町台シュタット 賃貸 → https://www.property-bank.co.jp/bldg2002369197
【駅の賃貸情報一覧へのリンク】
大阪上本町駅 賃貸 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN5577
