物件概要
「エステムコート梅田・天神橋IIグラシオ」は、中崎町駅（大阪市北区）からアクセス良好な立地にある賃貸・分譲マンションです。大阪の中心である梅田エリアに近く、日々の通勤・通学・暮らしにおいて利便性の高い環境が整っています。ここでは、立地・周辺環境、最寄り駅の賃貸・中古物件の相場、乗降者数などを具体的にわかりやすくご紹介していきます。
立地・アクセスの魅力
この物件は大阪メトロ谷町線「中崎町駅」から徒歩圏内で、梅田エリアにもスムーズにアクセスできる立地が魅力です。
駅からのアクセスが良いため、通勤・通学の利便性が高く、また休日のお出かけや買い物にも優れています。例えば、駅から「東梅田駅」へ直近であり、梅田の百貨店・大型商業施設などへも足を伸ばしやすい立地です。(karilun-かりるん-)
さらに、中崎町駅周辺には昔ながらの街並みや商店街が残っており、暮らしにほどよい賑わいと落ち着きのバランスが取れた環境といえます。(データで越境者に寄り添うメディア データのじかん)
また、地価・土地価格も上昇傾向にあり、2025年（令和7年）の公示地価では中崎町駅エリア平均で1㎡あたり149万3000円、坪単価で約493万5537円と報じられています。(土地価格相場が分かる土地代データ)
このように、利便性・資産性を兼ね備えたエリアに位置していると言えるでしょう。
周辺環境（施設５選）
物件周辺には、暮らしを支える施設が充実しています。ここでは、実在する施設を5 つピックアップし、その概要をご紹介します。
1. コンビニ：セブン-イレブン大阪中崎町店
駅徒歩約2分以内（約120 m）とアクセス良好なコンビニ。日常の買い物・ちょっとした用事に便利です。(食べログ)
2. ファミリーレストラン：サイゼリヤ梅田センタービル店
駅から徒歩約4〜5分圏内に位置する郊外型のファミリーレストラン。気軽に食事を楽しめるため、単身者・カップル・ファミリーいずれにも適した選択肢です。(NAVITIME)
3. 100円ショップ：—（このエリアに該当する100円ショップの具体的施設名が公開されていないため、コンビニ／ショッピング施設の代替情報として）
代替として、駅近くのコンビニに加えて、周辺の商店街・雑貨店などを活用する暮らし方も可能です。例えば、駅北側のレトロな雑貨店街などが「暮らしのちょっとした買い物」に適しています。(データで越境者に寄り添うメディア データのじかん)
4. 大型商業施設：グランフロント大阪
梅田エリアの代表的な大型商業施設で、物件からアクセス良好。ファッション・雑貨・飲食・映画館など多彩な施設が揃っており、休日の過ごし方として非常に魅力的です。(ウィキペディア)
5. 中学校：大阪市立天満中学校
ファミリー層にも適した環境として、公立中学校「大阪市立天満中学校」が徒歩圏に位置。子育て世帯にも安心できる教育環境となっています。
（※※消防署・美術館・運動施設など、駅近くかつ確認できた実施設が少ないため、上記5施設を中心にご紹介しています。）
最寄り駅「中崎町駅」の賃貸相場と中古物件価格相場
賃貸（賃料）相場
駅徒歩10分以内など条件を加味した賃貸物件の相場として、以下が報じられています。
- 全体平均：約11.0万円（2,533件） (Yahoo!不動産)
- ワンルーム：約7.5万円（336件） (Yahoo!不動産)
- 1K：約7.7万円（1,108件） (Yahoo!不動産)
- 1DK：約8.2万円（232件） (Yahoo!不動産)
- 1LDK：約14.6万円（775件） (Yahoo!不動産)
また、新築かつ駅から1〜5分以内という条件では、ワンルームで8.4万円、3LDKで31.2万円という数値も示されています。(SUUMO)
さらに、別の情報では「1K・1DKあたり6万円台」など若干低めの相場としても紹介されています。(イエプラ)
以上から、このエリアでは「駅近」「築浅」「良好な条件」であれば7〜15万円台が目安になると言えます。
中古物件（マンション）価格相場
「中崎町駅」エリアの中古マンション相場について、以下のデータがあります。
- 70 m²あたり平均価格：約5,085万円（2025年10月時点） (LIFULL HOME’S)
- 坪単価ベース：推定で約375.1万円／坪（過去7年で＋67.3%）というデータもあり。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
これらを踏まると、駅徒歩圏・70 m²前後の物件で5,000万円前後がひとつの目安となります。
最寄り駅「中崎町駅」の乗降者数・交通環境
「中崎町駅」（大阪メトロ 谷町線）の乗降客数は、以下の通りとなっています。
- 1日平均乗降者数：約13,356人（ランキング76位） (StatResearch)
- 別データでは約14,523人という記録もあります。(ekinow.com)
この数字は梅田・難波といったターミナル駅と比べると小規模ですが、だからこそ「程よい落ち着き」「穴場感」がありながら、梅田や都心部へのアクセスに優れた立地とも言えます。(データで越境者に寄り添うメディア データのじかん)
交通アクセスとしても、谷町線を使えば梅田方面・天神橋筋六丁目方面への移動がスムーズで、日常の利便性も高いです。
「エステムコート梅田・天神橋IIグラシオ」を検討される方へ
この物件を検討される際には、以下のポイントが魅力です。
- 梅田エリアに近接しながら「落ち着いた住環境」を求めたい方に適しており、駅徒歩圏・交通利便性・生活施設充実の三拍子が揃っています。
- 賃貸・購入いずれの視点でも、周辺相場と比べて“合致”する期待値が整理できます。賃貸であれば7〜15万円台、購入であれば5,000万円前後を目安に。
- 立地的には地価上昇エリアというデータも出ており、資産価値の観点でも注目できるエリアです。
是非、立地・周辺環境・相場感を踏まえて「エステムコート梅田・天神橋IIグラシオ」の魅力をご検討ください。
【物件ページ】
エステムコート梅田・天神橋IIグラシオ 賃貸
【駅賃貸情報ページ】
中崎町駅 賃貸
以上、ご参考になれば幸いです。
