物件概要
「エステムコート梅田・天神橋IVステーションフロント」は、天神橋筋六丁目駅（大阪市北区）から徒歩数分、都心に近いながら落ち着いた住宅環境にある賃貸マンションです。2021年竣工の鉄筋コンクリート13階建・総戸数60戸という比較的新しい物件で、アクセスの良さ・生活利便性の高さが特徴です。(umeda-realestate.jp)
ここでは、「立地・交通アクセス」「主要駅までのアクセス」「治安・周辺環境」「最寄り駅の人口数（概数）」を具体的に分かりやすく整理し、この物件を検討される方向けにご紹介します。
立地・交通アクセス
本物件の所在地は大阪府大阪市北区浮田１丁目3-19（浮田一丁目エリア）で、地下鉄・鉄道複数線が乗り入れる天神橋筋六丁目駅から徒歩3分程度という駅近立地です。(style–plus.jp)また、同駅からさらに徒歩6分程度で地下鉄谷町線などの中崎町駅方面へ、ＪＲ大阪環状線の天満駅方面も徒歩圏というアクセス性もあります。(umeda-realestate.jp)
駅周辺は「天六（てんろく）」の愛称でも親しまれる地域で、商店街・飲食店・生活施設が揃っており、単身者・カップル・若いご家族まで幅広い層に支持される立地です。交通の利便性と暮らしやすさが両立しているエリアと言えるでしょう。
主要駅までのアクセス
天神橋筋六丁目駅は、以下のようなアクセスが可能です。
- 谷町線・堺筋線・阪急千里線が乗り入れ、梅田エリアやなんば方面への移動もスムーズです。(ルックセキメ)
- 例えば、東梅田駅・梅田駅方面へも近く、都心での通勤・休日利用共に優秀な立地です。(Apfel Un)
- また、「天神橋筋六丁目駅 – 新大阪駅」方面も、堺筋線・御堂筋線を経由して約15分程度という紹介もあります。(ルックセキメ)
このように、都心の主要ターミナルへアクセスが良好であるため、通勤・通学・休日のお出かけにも安心感があります。
治安・周辺環境
治安状況
天神橋筋六丁目駅周辺の治安については、以下のような特徴があります。
- 駅直近の商店街・住宅街エリアでは、夜でも人通りがあり、街灯や防犯カメラ設置などの対策も進んでいます。(ルックセキメ)
- 一方で、大阪市北区全体で見ると繁華街を多く抱えるため、犯罪発生率が比較的高めという指摘もあります。(ラキア梅田)
- 特に「大通りから一本入った暗い小路」「深夜の酔客」「駐輪・自転車の盗難」など、注意を呼びかける情報もあります。(ラク賃不動産)
周辺環境
立地は駅徒歩3分の駅近という利便性に加えて、駅付近には商店・飲食店・スーパー・コンビニが集中し、日常の買い物・暮らしにも適した環境です。夜間でも比較的明るさが保たれており、「安心して暮らせる都心立地」としての魅力があります。(karilun-かりるん-)
また、浮田１丁目・２丁目という町名区域で、住宅主体のエリアでもあり、落ち着いた暮らしも実現可能です。(ウィキペディア)
最寄り駅「天神橋筋六丁目駅」の人口数・利用者数概況
人口数
駅周辺の町丁単位で人口が把握できるデータとして、例えば「天神橋六丁目（町丁）」では2020年10月1日時点で人口510人・世帯数353世帯というデータがあります。(人口統計ラボ) また、浮田１丁目・浮田２丁目の合計で、2019年3月31日時点で人口1,236人・世帯810世帯というデータもあります。(ウィキペディア) ただし、これらは駅利用者・通勤・日中人口を含まない「住民人口」です。
駅周辺は昼間の通勤・乗換の人も多いため、実際の人通り・利用者数はこの「住民人口」よりもはるかに多いと考えられます。
利用者数（乗降者数）
「天神橋筋六丁目駅」の1日乗降客数について、概数を示すデータがあります。駅の乗降者数ランキングなどで、1日約5万人程度という情報が紹介されています。(乗りものニュース) また、駅情報サイトでは谷町線単独で「55,518人／日」というデータも掲載されています。(ekinow.com) これらを総合すると、通勤・通学・乗換を含め「賑わいのある駅」であるといえます。
検討者向けまとめ
「エステムコート梅田・天神橋IVステーションフロント」を検討される方に向けて、重要なポイントを整理します。
- 駅徒歩3分という駅近立地。交通アクセス・主要駅への移動ともに優れており、都心での利便を重視する方には適しています。
- 主要ターミナル（梅田・なんば・新大阪等）へのアクセスも良好で、通勤・休日のお出かけにおいてストレスが少ない立地です。
- 周辺環境としては商店街・飲食店・日常買い物施設が揃っており、暮らしやすさも高め。夜間も比較的人通りがあり、「駅近ならでは」の安心感があります。
- ただし、都心の住宅街・商業施設混在エリアという性格上、住宅街ほど静かな環境を求める方には「道を1本入ると暗め」「深夜の酔客」などという指摘もあり、生活スタイルや時間帯の過ごし方によっては注意が必要です。
- 駅利用者数・通勤通学者の多さから、資産性・将来の賃貸需要という観点でも優位性があります。住民人口だけでなく、日中・乗換利用の流動人口も多いため、「人が集まるエリア」に位置しています。
以上を踏ま、ご自身のライフスタイル（単身・カップル・ファミリー・通勤時間帯・休日の過ごし方など）とあわせて、「エステムコート梅田・天神橋IVステーションフロント」の立地・環境をぜひご検討ください。
【物件ページ】
エステムコート梅田・天神橋IVステーションフロント 賃貸
【駅賃貸情報ページ】
天神橋筋六丁目駅 賃貸
※掲載のデータは公表されている範囲のものであり、将来の状況変化を保証するものではございません。
