新庚申塚駅に住むメリット・デメリットとは？

新庚申塚駅は、東京都豊島区と北区の境界付近に位置しており、都電荒川線（東京さくらトラム）の駅として周辺住民にとって身近な交通手段を提供しています。都内でも数少ない路面電車が走るエリアであり、独特の風情や下町情緒が残る魅力的な街並みが特徴です。一方で、利便性や生活のしやすさについては、個々のライフスタイルによって異なる側面もあります。ここでは、新庚申塚駅周辺で生活するうえでのメリットとデメリットを掘り下げながら、街の雰囲気や施設情報などを紹介します。

1. 新庚申塚駅周辺の概要

歴史と街並み

新庚申塚駅は、もともと庚申塚という地名から発展してきました。周辺には庚申信仰にまつわる塚があったとされ、歴史的にも文化的にも興味深いスポットがあります。都電荒川線の車両が行き交う情景は下町の風情を感じさせ、昔ながらの商店や老舗の飲食店も点在しています。

アクセスの特徴

新庚申塚駅自体は都電荒川線のみの利用となりますが、少し足を伸ばせばJR山手線や都営三田線、東京メトロ南北線などへの乗り換えが可能です。たとえば、徒歩圏内にある西巣鴨駅（都営三田線）や庚申塚駅（都電荒川線の隣接駅）などを経由すれば、都心主要エリアへのアクセスも確保できます。ただし、乗り換えや徒歩移動の手間がかかる点は注意が必要です。

2. メリット

(1) 下町情緒と落ち着いた雰囲気

東京の中心部に近いながらも、まだまだ下町の空気が残っており、商店街など人情味あふれる地域コミュニティを感じられます。大手チェーン店だけでなく、個人経営の小さなお店が点在しており、日常的な買い物や外食を通じて地元に根ざした生活を楽しめるでしょう。

(2) 歴史的・文化的なスポットが点在

庚申塚にまつわる史跡だけでなく、都電荒川線沿線は鬼子母神や染井霊園など歴史ある場所が多いことでも知られています。休日には沿線散策をするだけで、豊かな文化や歴史に触れることができます。

(3) 自然や公園が多く、穏やかな住環境

荒川線沿いには小さな緑地や公園が複数あり、ゆったりと散歩やジョギングを楽しむことができます。大きな公園こそ少ないですが、街路樹が続く通りや川沿いの遊歩道など、比較的緑が多いのも新庚申塚周辺の魅力です。

(4) 家賃相場が比較的落ち着いている

山手線の主要駅周辺と比較すると、家賃相場はやや控えめになる傾向があります。下町エリアということで築年数が経過した物件も多いですが、その分リノベーション物件や和風の趣ある部屋など、個性的な住まいが見つかることもあります。

(5) 都電荒川線の風情が楽しめる

鉄道ファンや路面電車好きにとっては、都電荒川線沿いの暮らしは大きな魅力です。都電が走る風景を日常的に眺めたり、休日に気軽に沿線旅行をしたりと、趣のある過ごし方ができます。

3. デメリット

(1) 利用可能な路線が限られる

新庚申塚駅は都電荒川線のみなので、移動には乗り換えが必要となる場面が多いです。都心部への直通電車がないため、都内各所へスムーズに行きたい人にとっては少し不便に感じるかもしれません。通勤・通学時間帯にあまり時間をかけたくない人は、駅から離れた大きな路線（JR山手線や都営地下鉄など）への徒歩移動を検討する必要があります。

(2) 大型施設の数が限られる

周辺には個人商店や小規模のスーパー、ドラッグストアなどはあるものの、駅近くに巨大な商業施設はあまりありません。大掛かりな買い物やショッピングを楽しみたい場合は、池袋や巣鴨など近隣の大きな駅周辺まで出る必要があります。

(3) 夜間の静寂ゆえの不便さ

新庚申塚駅周辺は下町の静かな住宅街のため、夜遅くまで営業している店はそこまで多くありません。仕事で帰りが遅くなる人や深夜帯に買い物を済ませたい人にとっては、不便に感じることもあるでしょう。

(4) 都電荒川線の遅延や運休リスク

都電荒川線は路面電車の特性上、天候や道路状況によっては運行に影響が出やすい場合があります。大雨や強風、積雪など、天候が悪いときには鉄道のようにスムーズに運行しない可能性も念頭に置く必要があります。

(5) 建物の古さ

駅周辺には比較的築年数が経った建物も多いため、部屋の設備や建物の耐震性などが最新のエリアと比べると気になる人もいるかもしれません。近年はリノベーションや建て替えも進んでいるものの、新築や最新設備を重視する方は物件数が限られる点に注意が必要です。

4. 周辺のおすすめ施設10選

新庚申塚駅周辺には、生活に役立つ施設から休日を楽しむスポットまで、さまざまな選択肢があります。ここでは、代表的な10の施設を紹介します。

ガスト巣鴨店（ファミリーレストラン）
ガスト巣鴨店
大手チェーンのファミリーレストランで、リーズナブルな価格と豊富なメニューが魅力です。朝食から深夜まで営業しているので、忙しい人でも使い勝手が良いお店として重宝します。
セブン-イレブン豊島巣鴨5丁目店（コンビニ）
セブン-イレブン豊島巣鴨5丁目店
駅から徒歩圏内にあるコンビニ。日常的な買い物はもちろん、ATMの利用や公共料金の支払いなどにも対応しているため、何かと便利です。
ダイソーサンシャインシティ店（100円ショップ）
ダイソーサンシャインシティ店
新庚申塚駅からは少し距離がありますが、都電やバス、あるいはJRを利用して池袋エリアに出やすい立地がメリット。100円ショップとしての商品ラインナップが豊富で、生活用品のまとめ買いにもおすすめです。
サンシャインシティ（ショッピングセンター）
サンシャインシティ
池袋のランドマーク的な大型商業施設。ファッションやグルメ、アミューズメントなどが充実しており、休日のショッピングや家族でのお出かけにも最適です。
大塚病院（病院）
大塚病院
豊島区が運営する総合病院の分院として位置づけられ、内科や外科をはじめ多くの診療科を備えています。救急指定もあるため、万が一のときにも安心感があります。
巣鴨消防署（消防署）
巣鴨消防署
新庚申塚駅周辺の防災を担う拠点として重要な施設。地域住民への防災講習なども定期的に行っており、防災意識の高い地域づくりに貢献しています。
ドン・キホーテ巣鴨駅前店（大型商業施設）
ドン・キホーテ巣鴨駅前店
幅広い商品を24時間購入できる大型ディスカウントストア。帰宅が遅くなったときでも買い物できる利便性が高い施設です。
古代オリエント博物館（美術館・博物館）
古代オリエント博物館
サンシャインシティ内にある博物館。古代のオリエント文明に関する貴重な展示が豊富で、歴史好きの方には見逃せないスポットです。
巣鴨体育館（運動施設）
巣鴨体育館
バスケットボールやバレーボール、卓球など多目的に利用できる体育館。区が運営しているため、リーズナブルな料金で施設を利用できるのも魅力です。
豊島区立西巣鴨中学校（中学校）
豊島区立西巣鴨中学校
新庚申塚駅の徒歩圏内にある公立中学校。通学しやすい環境であり、地域とのつながりを大切にする教育活動が行われています。

5. 新庚申塚駅エリアはこんな人におすすめ

下町の風情や温かみを感じる暮らしを求める人
大型の商業施設よりも、個人商店や地域密着のお店を好む人にとっては、充実感が得られます。
休日に都電荒川線沿いを散策したい人
路面電車好きやのんびりした週末を楽しみたい人には最適。沿線には季節の花を楽しめるスポットや、レトロなカフェが点在します。
家賃をやや抑えつつ都心へのアクセスも確保したい人
乗り換えは必要ですが、山手線沿線など主要エリアにも比較的行きやすく、家賃を抑えめにできるメリットがあります。

6. こんな人には注意が必要

交通の便を最優先する人
都電荒川線のみでは不十分と感じる場合、徒歩やバスで大きな路線へ移動する必要があります。
深夜帯に買い物や外食を頻繁にしたい人
駅前が深夜まで賑わうエリアではないため、生活スタイルによっては不便に感じることがあるでしょう。
最新設備の整った物件を求める人
駅周辺には築年数が経過した建物も多く、新築やデザイナーズ物件は限られています。探すのにやや苦労する可能性があります。

7. 新庚申塚駅に暮らす魅力と今後の展望

新庚申塚駅周辺は、一見すると都心の喧騒からは少し離れたローカルなエリアです。しかし、都電荒川線というレトロな交通手段と下町の雰囲気が融合し、都市部にはない独特の魅力を形成しています。住民同士の温かなコミュニティや、昔ながらの文化が息づく街並みなど、ゆったりとした暮らしを望む方にはぴったりの場所といえるでしょう。

また、近年は交通の利便性向上のための施策や、老朽化した建物のリノベーションなども徐々に進んでいます。住環境が改善されることで、若い世代やファミリー層にも注目されつつあります。都電荒川線の観光資源としての活用が進められていることもあり、エリア全体の認知度が高まる可能性も期待できるでしょう。

8. まとめ

新庚申塚駅周辺は、下町情緒あふれるゆったりとした空気や、都電荒川線ならではの風情が楽しめるエリアです。利便性の面では大規模な路線や商業施設の数で都心には劣る部分もありますが、落ち着いた暮らしを求める方には魅力的な選択肢になるでしょう。今後の再開発やリノベーションの進行にも期待が高まる中、古き良き東京の風情を大切にしながら新しい要素も取り入れている地域です。

以下に、新庚申塚駅周辺の住宅を探す際に役立つ情報をまとめました。ぜひ参照しながら、あなたのライフスタイルに合う物件を見つけてみてください。