東新宿駅に住むメリット・デメリットは？都心の刺激と下町情緒が交わるダイナミックな街を徹底解説

東新宿駅は、東京メトロ副都心線と都営大江戸線が利用でき、新宿・渋谷・池袋など都内の主要繁華街やビジネスエリアへ短時間でアクセスできる利点を持つ、都心近接エリアとして注目されています。周辺には大型オフィスビルや商業施設がありながら、新宿二丁目・歌舞伎町など華やかなナイトスポットにほど近い一方、昔ながらの商店街や住宅街が点在するなど、下町らしい側面も残る独特の街並みが形成されています。

再開発やマンション需要が高まる中、東新宿　賃貸や新築　賃貸、バストイレ別　賃貸、オートロック　賃貸など、設備や条件面にこだわった物件が増加し、一人暮らしからファミリーまで幅広いライフスタイルに対応可能な環境が整いつつあるのも魅力です。しかしながら、都心部ゆえに家賃　相場が高めとなったり、休日や深夜帯に周辺が混雑しやすい、夜間に騒がしくなるなどのデメリットも無視できません。本記事では、約6000文字のボリュームで東新宿駅周辺の住環境を深掘りし、メリット・デメリットを詳細に紹介します。都心のダイナミックさと下町らしいコミュニティの温かみを併せ持つこの街で、新しい暮らしを検討してみてはいかがでしょうか。

1．東新宿駅周辺の概要

1-1．駅周辺の立地とアクセス

東新宿駅は、東京メトロ副都心線と都営大江戸線が交差する好立地として、新宿・渋谷・池袋など都内の巨大ターミナルへ乗り換えなし、または乗り換え一回でアクセス可能な大きな魅力があります。特に新宿駅までは大江戸線で2駅、池袋までは副都心線で約10分程度と、学生からビジネスパーソンまで幅広い層にとって時間を効率的に活用できるロケーションです。大江戸線を使えば、六本木や汐留など東京湾岸エリアにも移動がしやすく、休日のレジャーやイベント参加などもストレスなくこなせます。

車やバイクを使う場合、新宿通りや明治通り、職安通りなど幹線道路を利用して新宿駅西口方面や新宿御苑方面へ移動できるものの、朝夕や休日には渋滞が発生しやすい場面が少なくありません。また、大型イベントやショッピング客が訪れる週末・祝日には、駐車場が混雑したり料金が高騰する可能性があるため、公共交通機関との組み合わせを基本に考える方が多いようです。

1-2．街の雰囲気

駅を出ると、周辺には高層ビルや大規模マンションが並び、副都心としての都市的な景観を形成している一方、新宿二丁目や歌舞伎町方面へ向かう通りは夜遅くまで人の行き来が多く、賑やかな雰囲気が広がります。一方で、少し路地を入ると古くからの商店や住宅街が残り、意外にも静かで下町らしさを感じさせる空気も流れているなど、新旧の文化が交錯する独特の街並みが魅力です。

近年の再開発に伴い、東新宿駅新築　賃貸やオートロック、バストイレ別、2階以上　賃貸、分譲賃貸など、設備面やセキュリティにこだわった物件が増え、多様な層が暮らしやすい環境に変貌しつつあります。若者の一人暮らし　賃貸や二人暮らし　賃貸からファミリー向けの2LDK・3LDKまで、幅広い間取りを選べる反面、都心部ならではの家賃の高さや騒音、混雑などのデメリットも考慮する必要があるでしょう。

2．東新宿駅に住むメリット

2-1．都心主要エリアへの高いアクセス性能

副都心線と大江戸線を利用すれば、新宿・渋谷・池袋といった都内主要エリアへ乗り換えなしで到着できるため、通勤・通学だけでなく、休日のショッピングやレジャーでも時間を大幅に節約できます。とりわけ新宿三丁目へは1駅の近さで、新宿駅へも大江戸線で2駅と短時間移動が可能で、山手線や丸ノ内線をはじめとする複数路線への乗り換えにも適しています。

2-2．幅広い賃貸物件

再開発やマンション需要の高まりに伴い、東新宿駅賃貸から新築、バストイレ別、オートロック、分譲賃貸、ペット可　賃貸など条件別の物件が増えているのが特徴です。タワーマンション　賃貸やデザイナーズ　賃貸など、個性的かつ最新設備を備えた物件も探しやすく、一人暮らし向けの1Kや1LDKからファミリー向けの2LDK・3LDKまで選択肢が豊富です。都心での暮らしを満喫しながら、セキュリティや快適性を重視した住まいを見つけやすいエリアと言えます。

2-3．ショッピング・グルメの充実

駅周辺や新宿方面には、大型百貨店やショッピングモール、家電量販店、ドラッグストア、ファミリーレストランなど多様な店舗が揃い、日常の買い物からファッション・雑貨、グルメまで幅広いニーズを満たすことができます。さらに、副都心線や大江戸線で数分移動すれば渋谷や池袋も射程圏内となり、夜遅くまで営業している飲食店や娯楽施設を活用しやすい環境です。

2-4．文化的なイベントやナイトライフ

新宿駅周辺の劇場やコンサートホール、美術館、イベントスペースへもアクセスが簡単なため、芸術鑑賞やエンターテインメントに積極的に触れたい方には最適なロケーションです。さらに、歌舞伎町や新宿二丁目方面への利便性も高く、夜遅くまで営業するバーや飲食店でナイトライフを楽しめる自由度が高い点は、多忙なビジネスパーソンや夜間帯に仕事が終わる人にとって大きなメリットと言えるでしょう。

2-5．インターナショナルな環境

都心部として外国人観光客や留学生が多く行き交い、国際色豊かなレストランやショップが点在しているのもこのエリアの特徴です。英語をはじめ多言語対応の店舗やサービスが増え、海外の文化に触れられる機会が多い点は、刺激を求める若い世代や外国籍の方にも住みやすい環境と言えます。

3．東新宿駅に住むデメリット

3-1．家賃・物価が高め

都心へのアクセスが非常に良い分、駅近や新築、分譲賃貸など条件の良い物件は家賃　相場が高騰しがちで、狭い面積の部屋でも高額になるケースがあります。飲食店や物価も都心相応の価格帯が多く、生活コストを抑えたい場合は、駅からやや離れた物件や築年数の古い物件など、予算との折り合いをつける工夫が必要です。

3-2．週末や夜間の混雑・騒音

新宿二丁目・歌舞伎町や大久保方面が近いため、週末の夜間やイベント開催時には、多くの人々がエリアへ流入し、駅周辺や通りが混雑する可能性があります。深夜帯には、バーやクラブ帰りの人が行き交うことから、騒音やトラブルに巻き込まれるリスクも考えられます。静かな環境を求める人には、駅周辺の繁華街に近い物件はストレスを感じる場面があるかもしれません。

3-3．朝夕のラッシュ時電車混雑

副都心線を利用して新宿三丁目や渋谷方面へ向かう通勤・通学客が多いため、朝夕のラッシュ時には満員電車となり、座席を確保できない可能性が高い点に注意が必要です。大江戸線も新宿・六本木方面へ向かう乗客で混雑しやすく、ピークタイムには時間に余裕を持つか在宅勤務などで混雑を回避する工夫が必要となる場合があります。

3-4．深夜営業店のバランス

コンビニやチェーン系飲食店は深夜まで営業していますが、24時間営業のスーパーやドラッグストアが駅周辺に必ずしも豊富ではなく、夜遅い時間帯や早朝に買い物をする際には不便を感じることがあるかもしれません。仕事が深夜帯まで及ぶ人や夜型の生活リズムを送る方は、周辺店舗の営業時間や自炊・宅配サービスなどを併せて検討する必要があります。

3-5．駐車場不足と費用

駅周辺は再開発やマンション建設が進んでおり、駐車場の需要が高まる一方で供給が追いつかず、月極駐車場の料金も高い傾向があります。車を所有する場合、物件探しと同時に駐車場確保が課題となり、費用面でも負担が大きくなる可能性があるため、必要性を慎重に見極めることが大切です。

4．東新宿駅周辺の注目施設10選

以下では、駅周辺および徒歩・自転車圏内で利用しやすい施設やスポットを10か所ピックアップし、それぞれの概要とURLを記載します。日常生活に必要な買い物や飲食、文化活動まで多角的に楽しめる環境を参考にしてみてください。

ガスト東新宿店
洋食を中心にメニューを取り揃え、朝から深夜まで営業するファミリーレストラン。学生からファミリーまで利用しやすい雰囲気。
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まいばすけっと東新宿駅前店
小規模ながら夜遅くまで営業するスーパー。駅から近く、仕事や学校帰りのちょっとした買い物に便利。
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ファミリーマート東新宿駅前店
24時間営業のコンビニ。お弁当、おにぎり、ATMなどを備え、急な買い物や深夜帯の利用に役立つ。
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薬マツモトキヨシ東新宿駅前店
医薬品やコスメ、日用品などを幅広く取り扱うドラッグストア。ポイントサービスで日常の買い物がお得に。
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ドン・キホーテ新宿店（やや離れたエリア）
食料品、家電、衣類など多種多様な商品をディスカウント価格で提供。深夜まで営業し、時間を気にせず買い物できる。
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キャンドゥ新宿店（少し離れたエリア）
100円ショップで、キッチン用品や雑貨、文具などをリーズナブルに入手可能。日常の小物類をまとめ買いしたい際に便利。
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新宿マルイ本館（やや離れたエリア）
ファッションから雑貨、コスメまで幅広く揃う百貨店。近くのカフェやレストランも充実し、休日のショッピングに最適。
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新宿文化センター
劇場や展示スペースを備えた公共施設で、コンサートや演劇、落語会など多彩なイベントが行われる。文化的な催しを身近に楽しめる拠点。
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大久保図書館（やや離れたエリア）
地域住民が利用できる公共図書館。書籍や雑誌を所蔵し、静かな学習スペースで読書や調べものが可能。
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新宿スポーツセンター（少し離れたエリア）
屋内プールやトレーニング室、体育館など運動施設が整備され、区民や在勤者が低価格で利用できる。
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5．暮らしやすさのポイントとまとめ

東新宿駅は、副都心線と大江戸線が交差する交通至便なエリアとして、新宿・渋谷・池袋など都内主要繁華街への抜群のアクセスを誇る一方、少し離れれば下町的な商店街や住宅街が存在する多様性に富んだ街です。周辺には東新宿　賃貸や新築、バストイレ別、オートロック、2階以上　賃貸、分譲賃貸、ペット可　賃貸、タワーマンション　賃貸など設備や条件面でこだわりのある物件が増え、一人暮らし・二人暮らし・ファミリーまでさまざまな層のニーズに応える住環境が形成されています。華やかなナイトスポットが近い一方で下町らしい温かみも残り、国際色豊かな街並みを楽しめるのが魅力です。

一方、都心部ならではの家賃　相場の高さや週末・深夜帯の混雑、朝夕の電車ラッシュなど、落ち着いた生活を好む人にはデメリットに感じる部分もあります。深夜営業店が必ずしも多いわけではなく、車を所有する場合は駐車場確保や維持コストが大きな課題となるでしょう。それでも、大型商業施設やグルメ、エンターテインメントの集積地である新宿駅や渋谷駅へ短時間でアクセスできる利便性は大きく、多忙な日常を少しでも効率的にこなしたい人や、多彩なカルチャーや国際性を味わいたい人にとっては非常に魅力的なエリアと言えます。