都庁前駅は、新宿副都心の中心部に位置する都営大江戸線の主要駅で、東京都庁をはじめとする超高層ビル群の足元にあることから、多くのビジネスパーソンが行き交うダイナミックなエリアとして知られています。新宿の巨大ターミナル駅まで地下通路や大江戸線を経由してアクセスができ、日常的な買い物や外食、エンターテインメントは徒歩圏内で完結するほど充実。一方で、都庁前駅周辺にはオフィス街ならではの課題もあり、夜間や休日は人通りが少なくなるエリアが存在するなど、居住環境の落ち着きに関する懸念もあります。本記事では、都庁前駅周辺で生活するうえでのメリットや気をつけたい点、さらに便利な施設をご紹介しながら、具体的な暮らし方をイメージできるよう詳しく解説していきます。
1．都庁前駅周辺の概要
1-1．駅の歴史と街の背景
都庁前駅は、都営大江戸線が全線開業した2000年（平成12年）に誕生した比較的新しい駅です。名前のとおり東京都庁舎の真下に位置し、元々はオフィスビル群の建設が進められた新宿副都心エリアにおいて行政機能の中心とも言える地。東京都庁や各種大型ビルが建ち並ぶ先進的な街並みが広がる一方、新宿中央公園や思いがけず閑静な住宅街が近接しているエリアでもあります。
1-2．交通アクセス
- 都営大江戸線
- 新宿駅まで約2〜4分前後（新宿西口方面）
- 六本木駅まで約10〜15分前後
- 大門駅（浜松町）まで約20分前後
- 主な所要時間（目安）
- 新宿駅：大江戸線で約2〜4分、または徒歩でも約10〜15分程度
- 六本木駅：同線を乗り継ぎ約10〜15分
- 大門駅（浜松町）：約20分前後
- 東京駅：新宿駅や大門駅などでJRに乗り換え約25〜35分
新宿駅へは大江戸線で1駅、徒歩でも移動できる立地が大きな魅力であり、山手線や中央線など各種路線への乗り換えを含めて都内各所へのアクセス力は抜群です。六本木や汐留など大江戸線沿線のビジネス街や商業エリアへも移動が容易です。
1-3．街並みと住環境
駅周辺にはオフィスビルや高層マンションが林立し、道路幅も広い都心的な景観が特徴。都庁や高層ビル群に囲まれた景色は近未来的で、夜間にはイルミネーションやビルのライトアップを楽しめる雰囲気が味わえます。一方、少し路地に入るとホテルや大規模オフィス街の裏手にある落ち着いた通りもあり、緑豊かな新宿中央公園がほど近いなど、都市の賑わいと静けさが同居する点が興味深い地域です。
1-4．住宅地としての特徴
新宿駅まで徒歩圏内という超都心の立地上、家賃や物件価格は高水準にありますが、用途地域の影響で住居専用エリアが限られていることもあり、駅周辺にはタワーマンションや高級賃貸マンションなどラグジュアリーな物件が多い印象。ビジネス街という性格から、夜間や休日は人通りが少なくなるエリアも存在し、静かな環境を求める人には合いますが、大型商業施設以外の深夜営業店舗は少ない点に留意が必要です。
2．都庁前駅に住むメリット
2-1．新宿の中心地へ徒歩または一駅でアクセス
最大の強みは、新宿駅まで徒歩または大江戸線で一駅という至近距離です。都内のどこへ出かけるにも乗り換えがスムーズで、休日のショッピングや映画鑑賞、食事などを思い立った時にすぐ実行できます。
2-2．超都心エリアの利便性
新宿副都心ならではの利便施設が揃い、駅周辺にはコンビニ、スーパー、ドラッグストアなど日常生活に必要な店舗が充実。大型ショッピングモールやデパート、各種専門店までも徒歩圏にあるため、買い物の選択肢に困ることがありません。
2-3．都庁舎や新宿中央公園など公共空間の活用
都庁や公園が近く、平日昼間はビジネス街の活気を感じられる一方、休日や夜間は落ち着いた雰囲気に変わります。新宿中央公園ではランニングや散歩、イベント参加などアクティブな休日を過ごすことができ、自然との触れ合いをも満喫可能です。
2-4．高層マンションや新しい物件が多い
駅周辺ではタワーマンションや築浅マンションが続々と建設されており、最新設備やセキュリティに優れた住まいを選ぶ機会が豊富。大きな窓から都心の夜景を楽しめる高層階など、都心生活の醍醐味を味わえる物件も存在します。
2-5．夜間や休日は意外に閑静
ビジネスエリアゆえ、夜間や休日は人通りが大幅に減り、落ち着いた雰囲気になる場所が多いです。24時間賑わうイメージの新宿とは異なり、喧噪を避けて静かに過ごしたい人には魅力的な点と言えます。
3．都庁前駅に住むデメリット
3-1．家賃や物件価格が高水準
新宿の都心部という立地もあり、全体的に家賃やマンションの販売価格は高めです。高層マンションや新築物件は特に賃料が高騰しており、予算と希望条件の兼ね合いを慎重に考える必要があります。
3-2．深夜まで営業するスーパー・飲食店が少ない場合あり
夜型の店舗が多い新宿駅周辺に比べ、都庁前駅周辺はビジネス街としての性格が強いため、深夜営業のスーパーや居酒屋などは限られます。遅い時間に飲食や買い物を楽しみたい場合は、新宿駅周辺へ移動するケースが多いでしょう。
3-3．駅周辺の地価上昇リスク
都心回帰や再開発の進行により、駅近の地価がさらに上昇するリスクがあります。将来物件の値段や家賃が高騰する可能性を考慮し、契約更新や引越しのタイミングを計画的に考えないと負担が増える恐れがあります。
3-4．夜間・休日の静けさに寂しさを感じる場合も
ビジネス街として平日は賑やかなエリアですが、夜間や休日になるとオフィス街が休業状態になり、人通りが減って閑散とするエリアも。賑やかさを好む人には物足りなさを感じるかもしれません。
3-5．周囲の主要道路や鉄道の騒音・排気ガス
大型ビルやオフィス街に囲まれたエリアとはいえ、幹線道路や鉄道の影響で騒音や排気ガスが気になる物件もあります。物件選びの際には窓を閉めた時の遮音性をチェックするなど慎重な検討が必要です。
4．都庁前駅周辺の生活環境
4-1．買い物と商店街
駅周辺には中型スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど日常の買い物を賄える店舗が点在。少し歩けば新宿駅周辺の百貨店や大型商業施設が利用でき、ファッションや家電、書籍など専門的なショッピングも充実。副都心エリア内にも飲食店やレストラン街があり、ランチやディナーの選択肢が豊富です。
4-2．子育て・教育
新宿区の子育て支援施策が整備され、駅近隣には保育園・幼稚園、小学校などが点在。大きな公園やスポーツ施設までは徒歩やバスで移動し、週末に家族で楽しむ形が多い。都心ならではの習い事や塾もバリエーション豊富で、教育環境の選択肢が広いのも魅力です。
4-3．医療機関と病院
周辺にはクリニックや歯科医院があり、大規模病院や専門外来は新宿駅周辺や代々木方面に集中。夜間や休日診療に関しても、都心部ゆえ選択肢が多いほか、緊急時にはすぐに大病院へ移動できるアクセスの良さが心強いです。
4-4．公共施設と行政サービス
東京都庁や新宿区役所がほど近く、行政手続きやイベントへの参加がしやすい立地。図書館や区民センターなどの公共施設、各種スポーツ施設も徒歩やバスでアクセスが容易な点が生活利便性の向上につながっています。
4-5．休日の過ごし方
都心の中心地にあるため、新宿や六本木、銀座方面へ手軽に出かけてショッピングや映画鑑賞、観光などが楽しめます。一方で、新宿中央公園でゆっくり過ごしたり、都庁の展望台で夜景を眺めたりと、地元ならではの過ごし方も多彩。都営大江戸線を利用して他の副都心エリアへ出かけるのも良いでしょう。
5．都庁前駅周辺のおすすめ施設10選
- ジョナサン 新宿中央公園店（ファミリーレストラン）
都庁のそばに位置し、緑を感じながら朝食からディナーまで楽しめるチェーン系レストラン。
( ジョナサン公式サイト ) - すき家 都庁前店（チェーン飲食店）
24時間営業の牛丼チェーン。手早くリーズナブルに食事を済ませたい時や深夜帯にも便利。
( すき家公式サイト ) - まいばすけっと 西新宿八丁目店（スーパー）
食品や日用品を揃える都市型スーパー。夜遅くまで営業し、仕事帰りの買い物に重宝。
( まいばすけっと公式サイト ) - ファミリーマート 都庁前店（コンビニ）
24時間営業でATMや公共料金支払い対応。オフィス街ならではの総菜や軽食が充実している。
( ファミリーマート公式サイト ) - マツモトキヨシ 新宿アイランド店（ドラッグストア）
医薬品・化粧品・日用雑貨を幅広く扱う大手チェーン。ポイントサービスを活用して買い物をお得に。
( マツモトキヨシ公式サイト ) - ドン・キホーテ 新宿店（ディスカウントショップ）
24時間営業で雑貨や食料品などを割安価格で購入可。新宿駅周辺にあり、深夜でも買い物が可能。
( ドン・キホーテ公式サイト ) - ダイソー 新宿西口ハルク店（100円ショップ）
各種生活雑貨を100円で入手できる大手チェーン。新宿駅近辺へ出かけた際にまとめ買いできる。
( ダイソー公式サイト ) - 新宿アイランド郵便局（郵便局）
郵便物やゆうちょ銀行の利用ができる。オフィス街にあり、平日の日中や週末でも業務対応してくれる場合が多い。
( 日本郵便公式情報 )
※施設名検索で詳細を参照 - 都立西新宿中学校（学校）
周辺の子育て世帯にとって徒歩圏にある公立中学校。新宿区立の小学校・中学校が適宜整備されており、学区確認は大切。
( 新宿区公式サイト )
※施設名検索で詳細を参照 - 新宿中央公園（運動施設・公園）
都庁に隣接する大規模公園。ビル群に囲まれた都会のオアシスで、ランニングや散策、屋外イベントなど多彩に利用可。
( 新宿区公式サイト )
※施設名検索で詳細を参照
6．こんな人におすすめ
- 新宿・都心へ極限まで通勤時間を削りたいビジネスパーソン
都営大江戸線や徒歩で新宿駅へ数分圏内。早朝や深夜の移動も容易で、時間を最大限に活用できる。 - 超都心の高層ビル群を眺めながら暮らしたい単身・カップル
高層マンションやタワーマンションが多く、都心の眺望を楽しめる物件を探しやすい。 - 下町感のある商店や居酒屋を好みつつ大型商業施設も利用したい人
周辺には個人店が点在し、活気ある下町感が楽しめる一方、新宿駅周辺の百貨店や専門店も徒歩圏内で利用可能。 - 子育てしながら都内の教育・文化資源をフルに活用したいファミリー
保育園や学校が多く、行政サービスが充実。図書館や美術館、習い事の選択肢も豊富で、都心部ならではの教育環境が整っている。 - 遅くまで働くが夜遅くの帰宅も安全でスムーズに行いたい人
新宿が近く、人通りが比較的多いエリアで夜道も明るめ。タクシーや深夜バスなどのオプションも豊富。
7．都庁前駅に住む際のチェックポイント
7-1．物件価格と家賃相場の上昇
新宿副都心という超都心エリアの近さから、高層マンションや新築物件は賃料・販売価格が上昇傾向にある。予算を超えないよう、駅からやや離れたエリアや築年数を妥協するなどの調整が必要かもしれない。
7-2．駅構造の深さとラッシュ時の混雑
大江戸線は地下深くに駅があるため、ホームへの移動時間を侮れない。朝夕の混雑や遅延リスクも考慮して通勤通学時間を計算し、現地での乗車体験をしておくと良いでしょう。
7-3．スーパーや飲食店の営業時間
日常の買い物や食事に不便は少ないが、夜遅くまで営業する店が駅周辺に限られる可能性がある。帰宅が深夜になる場合は新宿駅近辺で買い物や食事を済ませてから帰る人も多い。
7-4．騒音・排気ガスへの警戒
大通りや幹線道路沿いでは、車の往来による騒音や排気ガスが気になることがある。見学時に窓を閉めた際の騒音レベルを確かめたり、防音対策を重視した物件を選んだりするのが賢明。
7-5．地元コミュニティとの距離感
副都心エリアは住民の流動が多い傾向があり、地元コミュニティとの繋がりは比較的薄い場合もある。地域のイベントや祭りが好きな人にはやや物足りない面があるかもしれないが、逆にドライな付き合いを好む人には気楽かもしれない。
8．まとめ
都庁前駅は、新宿副都心の中核に位置し、都営大江戸線を活用して新宿・六本木など都心主要エリアへ短時間で移動できる利便性を持つ一方、夜間や休日には落ち着きを取り戻すビジネス街ならではのギャップが楽しめるエリアです。大通り沿いに超高層ビルが並ぶ近未来的な景観と、下町風情を感じる路地裏が共存し、超都心に住みながら意外なほど日常の静けさを味わえるのが特徴的。一方で、駅周辺の家賃や物件価格は都心立地を反映し高めに設定される傾向があり、深夜営業の店舗や娯楽施設が充実しているわけでもないため、夜型の生活を好む人や大型モールでの買い物を頻繁に楽しみたい人には物足りなさがあるかもしれません。
それでも、新宿駅まで数分というアクセス力、仕事・学業への時間を極力減らしたい人、都心の華やかさを手軽に味わいつつ帰宅後は静かな家で過ごしたい人など、多様なニーズに対応できる魅力ある街とも言えます。駅周辺の環境をよく把握し、自分のライフスタイルに合った住まいを見つければ、超都心の新宿エリアでの快適な暮らしを実現できるでしょう。
下記では、都庁前駅周辺でさまざまな物件を取り扱っています。興味がある方は、ぜひ一度ご覧になってみてください。
