東池袋四丁目駅に住むメリット・デメリットは？池袋エリアの充実度を活用できる街の魅力を徹底解説

東池袋四丁目駅は、東京さくらトラム（都電荒川線）沿線に位置し、池袋エリアへのアクセスが良いことで知られています。ショッピングやグルメなど、多彩な都市機能を満喫できる一方、路面電車ならではのレトロな風情や落ち着いた住宅街の雰囲気も感じられる点が特徴的です。ここでは、東池袋四丁目駅周辺に住むメリットやデメリットを詳しく解説するとともに、生活に役立つ周辺施設の情報をまとめました。

1. 東池袋四丁目駅周辺の概要

1-1. 駅の立地

東池袋四丁目駅は、東京の副都心・池袋の南東側に位置しています。都電荒川線の停留場としては比較的新しく、駅周辺は新築マンションや商業施設が増えつつあるエリアです。JR山手線の大塚駅や東京メトロ有楽町線の東池袋駅、丸ノ内線の新大塚駅、そしてJRや私鉄・地下鉄が乗り入れる池袋駅も徒歩圏または路面電車での移動が可能なため、利便性の高い場所といえるでしょう。

1-2. 歴史と街の特徴

都電荒川線は、かつて都内を走っていた路面電車の名残を伝える貴重な交通機関です。三ノ輪橋～早稲田間を結ぶ路線には、多くの昔ながらの住宅街や下町風情のスポットが点在しています。
一方で、東池袋四丁目駅付近は池袋駅周辺の都市開発の影響も受けており、高層マンションやオフィスビルが立ち並ぶエリアへと変貌を遂げてきています。レトロな都電と現代的な都市機能が混在する、独特の雰囲気が魅力です。

2. 東池袋四丁目駅に住むメリット

2-1. 池袋エリアへのアクセスの良さ

東池袋四丁目駅から池袋駅へは、徒歩や都電荒川線を活用してスムーズに行けるため、大型商業施設や多彩なレジャースポットを日常的に活用できます。百貨店や家電量販店、映画館などが充実しており、休日の過ごし方の幅が広がるでしょう。

2-2. 都電荒川線ならではの風情

路面電車が走る光景は都心では希少で、下町情緒を感じられる点が魅力的です。駅周辺には昔ながらの商店やカフェが点在しており、徒歩や路面電車で散策すれば、新旧入り混じる街の魅力を再発見できます。

2-3. 大型病院・公共施設が多い

池袋エリアの周辺には総合病院や公共施設が整備されているため、医療面や行政手続きでも安心感があります。また、大学や専門学校、図書館などの教育・文化施設も多く、学びたい人にとっては便利な環境です。

2-4. 豊富な飲食店・カフェ

池袋駅に近いことから、全国チェーンの飲食店やカフェ、大衆居酒屋から高級レストランまで、多種多様なお店が集結しています。日常的な外食や友人との食事会、ビジネスシーンなど、さまざまな用途に合わせたお店選びができます。

2-5. 再開発による将来性

池袋駅周辺では近年、大規模な再開発計画が進んでいます。これに伴い、東池袋エリアも注目度が上がり、さらなる商業施設や住宅の充実が期待されます。将来的に不動産価値が高まる可能性がある点も見逃せないメリットです。

3. 東池袋四丁目駅に住むデメリット

3-1. 家賃や物件価格が高め

利便性と都市機能がそろったエリアであるため、家賃や物件価格は都電荒川線沿線の中でも比較的高水準です。特に駅近や新築物件、タワーマンションなどは予算的なハードルが高いことも多いでしょう。

3-2. 人通りの多さや騒音

池袋駅に近いエリアということもあり、終日人通りが多い傾向があります。駅周辺は飲食店や商業施設が多く、夜遅くまで営業している店も少なくありません。そのため、静かな環境を好む方には不向きに感じる可能性があります。

3-3. 路面電車特有の遅延リスク

都電荒川線は路面を走行する性質上、天候や道路状況によって遅延や運休が発生しやすいことがあります。通勤・通学の足として利用する場合は、山手線や地下鉄など別の交通手段を確保しておくほうが安心です。

3-4. 駅周辺の駐車場事情

都心部であるため、駐車料金は高額になりがちです。月極駐車場も数に限りがあり、車を所有したい場合はそれなりの予算と調整が必要となります。カーシェアサービスなどを利用して、車の所有を最小限に抑えるライフスタイルも検討してみる価値があるでしょう。

3-5. 建物の密集度が高い

ビルやマンションが密集しているため、眺望や日当たりが限定される物件も少なくありません。プライバシー面や閉塞感を気にする人は、部屋探しの際に周辺の建物配置や窓の向きなどをしっかりチェックする必要があります。

4. 周辺のおすすめ施設10選

東池袋四丁目駅周辺には、日常生活に役立つ施設から休日を楽しめるスポットまで、多彩な選択肢があります。以下に代表的な10施設をピックアップしました。

デニーズ南池袋店（ファミリーレストラン）
デニーズ南池袋店
手頃な価格で幅広いメニューを提供しているファミリーレストラン。朝早くから夜遅くまで営業しており、友人や家族との食事に重宝します。
ローソン東池袋四丁目店（コンビニ）
ローソン東池袋四丁目店
食品や日用品、公共料金の支払いなどに対応している24時間営業のコンビニ。急な買い物にも便利で、駅からの帰り道に立ち寄りやすい立地です。
キャンドゥサンシャインシティアルパ店（100円ショップ）
キャンドゥサンシャインシティアルパ店
サンシャインシティ内にある100円ショップ。生活雑貨や文具、キッチン用品などを手軽に揃えることができ、新生活の立ち上げや日々のちょっとした買い物に役立ちます。
サンシャインシティ（ショッピングセンター）
サンシャインシティ
池袋を代表する複合商業施設。ショップやレストラン、ホテル、水族館、展望台など多彩な施設がそろい、カップルやファミリーでの休日を楽しめます。
都立大塚病院（病院）
都立大塚病院
充実した診療科目を備える総合病院。急病や専門医の受診が必要な時にも対応可能で、地域住民にとって心強い医療機関です。
池袋消防署（消防署）
池袋消防署
消防や救急活動を通じて地域の安全を守る拠点。防災講習や訓練も定期的に実施しており、災害に強い街づくりに貢献しています。
ビックカメラ池袋本店（大型商業施設）
ビックカメラ池袋本店
家電やパソコン、カメラ、生活雑貨、医薬品など幅広い商品を取り扱う大型家電量販店。東池袋四丁目駅からも歩いて行ける距離で、家電製品やガジェットの新調に便利です。
古代オリエント博物館（美術館・博物館）
古代オリエント博物館
サンシャインシティ内にある博物館で、古代メソポタミア文明などの貴重な資料や展示が見どころ。定期的に企画展も開催されており、歴史や文化に興味のある方におすすめです。
池袋スポーツセンター（運動施設）
池袋スポーツセンター
区が運営するスポーツ施設で、トレーニングジムやプール、スタジオなどが利用可能。料金も比較的リーズナブルで、運動不足の解消や健康維持に役立ちます。
豊島区立千登世橋中学校（中学校）
豊島区立千登世橋中学校
地域との連携に力を入れている公立中学校。文化祭や体育祭などの行事に地域住民も参加できるケースがあり、子育て世帯がコミュニティを築きやすい環境です。

5. こんな人におすすめ

5-1. 都会の利便性を最優先したい人

池袋駅や大塚駅などへのアクセスが良好で、大型商業施設や飲食店が数多くそろうため、日常生活や娯楽面で不便を感じにくいエリアです。

5-2. 路面電車の風情を楽しみたい人

都電荒川線のある暮らしを体験してみたい人には最適。休日にのんびり車窓から街を眺めたり、沿線の下町情緒あふれるスポットへ足を運んだりする楽しみがあります。

5-3. 医療・教育環境を重視する人

都立大塚病院をはじめとした総合病院や、豊島区の公共施設、図書館などが充実しているため、医療面や教育面で安心できる環境を求める方に向いています。

6. こんな人には注意が必要

6-1. 静かな環境を求める人

池袋駅近くということもあり、日中・夜間を問わずある程度の人通りや交通量があります。落ち着いた雰囲気を重視する場合は、物件の周辺環境をよく調べる必要があります。

6-2. 家賃を極力抑えたい人

人気エリアゆえに家賃相場はやや高めです。広さや新しさ、駅からの距離などの条件を厳選すると、予算オーバーに陥る可能性があります。コストパフォーマンスに見合う物件を探すには、時間と根気が必要です。

6-3. 車の利用がメインの人

都心部であるため駐車場料金が高額になりやすく、そもそも空きが少ないこともあります。自家用車を頻繁に使う人にはストレスを感じる場面があるかもしれません。

7. 東池袋四丁目駅エリアの将来性

池袋周辺では再開発が進行中で、商業施設や交通インフラの整備が今後ますます進むと考えられています。サンシャインシティをはじめとする既存の大型施設も新規投資やリニューアルが活発で、地域の活性化が見込まれています。
また、都電荒川線自体も観光資源としての注目度が高まっており、沿線の街並みを生かした新しい取り組みが次々に行われています。東池袋四丁目駅周辺もその恩恵を受けながら、古き良き下町風情と都会のダイナミズムを兼ね備えたエリアへと進化し続けるでしょう。再開発に伴う不動産価値の上昇も期待されるため、長期的な視点で見ても魅力のある地域といえます。

8. まとめ

東池袋四丁目駅は、都電荒川線のレトロな風情と池袋エリアのにぎやかさを同時に楽しめる利便性の高い街です。多彩な商業施設や医療・教育機関が周囲に集中しており、生活の質を高める要素がそろっています。ただし、家賃相場の高さや人通りの多さなど、都心ならではの制約や騒がしさが気になる場合もあるでしょう。
物件選びの際には、駅からの距離や周辺環境、建物の設備、価格帯など多角的に検討し、自分のライフスタイルに合った住まいを見つけることが大切です。

以下に、東池袋四丁目駅周辺での住まい探しに役立つ情報をまとめました。希望条件を明確にしながら、最適な部屋を探してみてください。