辰巳駅に住むメリット・デメリットは？豊かな水辺環境と都心アクセスを享受できる湾岸エリアを徹底解説

辰巳駅は、東京メトロ有楽町線の停車駅として、銀座・有楽町・大手町・池袋など都内主要エリアへ短時間で移動できる立地と、湾岸地域らしい開放感・水辺の景観を同時に満喫できる魅力が特長です。駅周辺には広大な公園や運河沿いの散策路が整備され、大規模な再開発によるタワーマンションや商業施設が増えたことも相まって、辰巳　賃貸や新築　賃貸、オートロック　賃貸、バストイレ別　賃貸など多彩な物件タイプが揃いつつあります。

一方、都心近接エリアとして家賃　相場が上昇しがちだったり、朝夕のラッシュ時の電車混雑、深夜帯の店舗数に限りがある点など、居住上の注意点も挙げられます。本稿では、約6000文字のボリュームで辰巳駅周辺の住環境に着目し、メリット・デメリットを詳しく紹介するとともに、生活利便性を高める周辺施設を10か所ピックアップし、それぞれの概要とURLを記載します。都心アクセスの良さと自然のバランスを求める方は、ぜひ辰巳駅エリアでの暮らしを検討してみてください。

1．辰巳駅周辺の概要

1-1．駅周辺の立地とアクセス

辰巳駅は、有楽町線を利用して銀座・有楽町・大手町・池袋など都内のビジネス街・商業エリアへ短時間でアクセス可能な点が最大のメリットとなります。途中駅で乗り換えれば、新宿・渋谷・東京といった主要ターミナルや近郊エリアへも移動しやすいため、通勤・通学や休日の外出を効率良くこなせる立地です。また、隣接する豊洲駅や新木場駅まで足を伸ばすと、ゆりかもめやりんかい線、JR京葉線との相互接続が便利に活用でき、湾岸エリアや東京ディズニーリゾート方面へも気軽にアクセスできます。

車やバイクを利用する際には、首都高速湾岸線や環状線など主要幹線道路が近接しており、湾岸エリアを中心に新橋・銀座方面へも比較的スムーズに移動可能です。ただし、朝夕のラッシュ時や週末・祝日のイベント時には道路が渋滞しやすい点を考慮し、公共交通機関や自転車などと上手に組み合わせる工夫が必要となります。

1-2．街の雰囲気

駅周辺には、集合住宅やマンション群が並びながらも、都立辰巳の森海浜公園をはじめとした大規模公園や運河沿いの緑地スペースなど、湾岸エリアならではの水辺の風景が魅力的です。一方で、歴史的な下町情緒を色濃く残すエリアとは異なり、比較的新しい街並みが形成されているため、再開発の影響を受けた大型マンションや商業施設が点在するのも特徴です。

近年は辰巳駅新築　賃貸やオートロック付き、バストイレ別　賃貸など、多様な設備を持つ物件が増加傾向で、一人暮らし　賃貸やファミリー　賃貸まで幅広い層に対応可能です。豊洲や新木場、東雲といった隣接エリアと合わせて考えると、タワーマンション　賃貸やペット可　賃貸などを探しやすく、利便性と自然のバランスを重視する人に選ばれる住宅エリアへと発展しています。

2．辰巳駅に住むメリット

2-1．都心主要エリアへの高いアクセス力

東京メトロ有楽町線を利用すれば、銀座・有楽町・大手町・池袋など多くのビジネス街・商業エリアへ乗り換え少なく短時間で到着できます。大手町方面へは20分前後、銀座・有楽町方面へは10分前後で移動できるケースも多く、通勤・通学の時間を大幅に節約できるのが大きな魅力です。また、乗り換えによって東京駅や新宿、渋谷方面へのアクセスも容易で、プライベートでも行動範囲が格段に広がります。

2-2．豊かな自然と水辺の風景

湾岸エリア特有の広い空と運河・海を身近に感じられることが、辰巳エリアの大きな魅力の一つです。都立辰巳の森海浜公園などの大規模な緑地スペースやスポーツ施設が充実しており、休日にはジョギング・ウォーキングをはじめ、バーベキューや野外イベントなどアウトドアアクティビティも満喫できます。都心部にありながら自然環境とのバランスが良い点は、健康的なライフスタイルを望む人にとって大きなメリットと言えるでしょう。

2-3．多彩な賃貸物件

再開発の進行に伴い、辰巳駅賃貸から新築、2階以上　賃貸、分譲賃貸、デザイナーズ　賃貸、ペット可　賃貸など、多種多様な物件が充実しつつあります。一人暮らし向けの1K・1LDKから、二人暮らしやファミリー向けの2LDK・3LDKまで間取りの選択肢が広く、自分のライフスタイルや予算に合わせて選べる点が特徴です。タワーマンションや最新設備を備えた物件で、湾岸エリアの眺望を楽しむ暮らしを実現できる可能性も大きいでしょう。

2-4．大型商業施設やインフラの整備

隣接エリアの豊洲駅や東雲、または有明エリアには大規模商業施設やホームセンター、スーパー、ドラッグストアなどが数多くあり、車や自転車、バスなどを使って気軽に利用できます。ショッピングモールや専門店が集積し、新鮮な食材や日用品の購入だけでなく、映画館やアミューズメント施設を満喫できる環境が整っています。築地・豊洲市場も至近距離にあるため、新鮮な魚介類や食材を楽しめるメリットもあります。

2-5．下町の温かみと現代的な街並みが調和

歴史的な下町風景が色濃く残る月島・佃方面や、近未来的な高層建築が並ぶ豊洲方面など、多彩な周辺エリアと連携しており、伝統ある文化や現代的なショッピング・ビジネス要素などが混在した独自の街並みを形成しています。都心の便利さと下町的コミュニティの温かみを同時に味わえる点が、辰巳駅周辺の魅力と言えるでしょう。

3．辰巳駅に住むデメリット

3-1．家賃・物価の上昇

都心アクセスの良さや湾岸エリアの人気が高まるにつれ、駅近の新築や分譲賃貸、タワーマンション　賃貸などは家賃　相場が高めに設定されがちです。一般的な相場よりも割高感を覚えることがあり、特にタワーマンションや設備の良い物件ほど費用負担が大きくなる可能性があります。生活費を圧迫しないよう、物件選びの際には予算管理と希望条件のバランスをしっかり取ることが重要です。

3-2．観光客・イベント時の混雑

湾岸エリアやお台場方面で大規模イベントや観光名所があるため、週末や祝日には観光客や買い物客が集中し、バスや道路が混雑するケースがあります。また、豊洲市場や大型商業施設に向かう人々の往来が増える時間帯には、駅や商業施設周辺で混雑に遭遇する可能性があり、ゆったりした環境を求める人にはストレスを感じる場合があります。

3-3．朝夕ラッシュ時の電車混雑

東京メトロ有楽町線を利用して大手町・銀座・有楽町方面へ向かう通勤・通学客が多いため、朝夕のラッシュ時には車内が非常に混雑し、座席確保が難しいことが多い点に注意が必要です。通勤時間帯を避けるための時差出勤や在宅勤務が可能であれば、混雑を回避する対策を検討する価値があります。

3-4．深夜営業店の少なさ

チェーン系のコンビニやファストフード店は深夜まで営業しているものの、24時間営業のスーパーやドラッグストアが必ずしも豊富ではなく、夜遅くの買い物や食事をしたい人には選択肢が限定される場合があります。仕事が夜遅くまである人や夜型の生活リズムを送る人は、周辺駅や隣接エリアの店舗状況も考慮して生活リズムを組み立てる必要があります。

3-5．駐車場の確保と費用

再開発やマンション需要の増加に伴い、駅周辺の駐車場が不足しがちで、料金が高いケースが多い点も見逃せません。車を所有する場合には、物件選びと併せて駐車場契約の確保や費用負担が課題となるでしょう。公共交通機関が充実したエリアだからこそ、車を持たない暮らしやカーシェアリングを活用する選択も検討に値します。

4．辰巳駅周辺の注目施設10選

以下では、駅周辺や徒歩圏内、バスや自転車圏内で活用しやすい施設を10か所ご紹介します。日常生活の買い物から休日のレジャー、文化施設まで幅広くカバーしており、辰巳エリアの暮らしを彩る選択肢を得られるでしょう。

ガスト辰巳店
大手ファミリーレストランとして、洋食を中心に豊富なメニューを朝から夜遅くまで提供。家族連れや一人利用にも対応しやすい。
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まいばすけっと辰巳駅前店
コンパクトながら夜遅くまで営業するスーパー。駅からすぐの立地で、仕事帰りにも立ち寄りやすい。
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ファミリーマート辰巳駅前店
24時間営業のコンビニ。弁当やおにぎり、ATMなどを揃え、深夜帯や急な買い物にも対応可能。
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薬マツモトキヨシ辰巳駅前店
医薬品やコスメ、日用品などを幅広く扱うドラッグストア。ポイントカードを活用してお得に買い物できる。
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ドン・キホーテ豊洲店（少し離れたエリア）
食料品、家電、衣類など多種多様な商品をディスカウント価格で販売。深夜まで営業し、時間を気にせず買い物ができる。
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キャンドゥ豊洲店（やや離れたエリア）
100円ショップで、キッチン用品や雑貨、文具など日常の小物類をリーズナブルに入手可能。新生活の小物調達に便利。
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東京辰巳国際水泳場
競泳やシンクロ、ダイビングなどが開催される都立の大型スポーツ施設。一般利用も可能で、トレーニングや健康管理に活用できる。
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都立辰巳の森海浜公園
豊かな緑と広い敷地を備えた公園で、ジョギングコースやバーベキューエリアを楽しめる。休日の家族連れやアウトドアレジャーに最適。
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江東区立辰巳図書館（やや離れたエリア）
地域住民が利用できる公共図書館。書籍や雑誌を所蔵し、静かな学習スペースで調べ物や読書に集中できる。
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江東区立辰巳の森海浜公園野球場
アウトドア派に人気の野球場や運動施設が整備され、定期的なスポーツ活動やレクリエーションに利用できる。
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5．暮らしやすさのポイントとまとめ

辰巳駅は東京メトロ有楽町線の乗り入れにより、銀座・有楽町・大手町・池袋方面へ短時間でアクセス可能な湾岸エリアとして注目度が高まっています。大規模公園や運河のある開放感あふれる景観が特長で、健康的なライフスタイルを求める層や、都会の喧騒から少し離れつつ都心のメリットを享受したい人に魅力的と言えます。再開発の影響で辰巳　賃貸から新築、オートロック、バストイレ別、2階以上　賃貸など多種多様な物件が整い、一人暮らし・ファミリーまで幅広い層に適した住環境が形成されつつあります。

一方、都心近接エリアらしく家賃　相場や物価が高めに推移する可能性が大きく、観光客やイベント時の混雑、朝夕ラッシュ時の電車混雑などの課題にも留意が必要です。深夜営業店舗が必ずしも豊富ではない点や駐車場確保の難しさなど、生活上の制約を考慮しつつ、湾岸エリアらしい水辺の風景や大規模商業施設へのアクセス、再開発による将来性を含めて総合的に判断すると良いでしょう。それでも、都心と湾岸の魅力を同時に味わえる辰巳駅周辺は、多忙なビジネスパーソンや子育て層にとって大いに魅力的な選択肢となり得ます。